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#在幸福敲门看测评#
今天， 有粉丝问我，楼市难道有大事要发生么？怎么这几天关于楼市的消息全是重磅，而且都是权威人士的观点。难道楼市整体要出现根本性的变化吗？手上 的几套房子是否到了高点该抛掉的时候？
我们告诉他，楼市的变化其实从房住不炒的方向确定就已经开始，至于他手上的几套房是否该卖掉，要看具体的城市。假如是一线城市，还有上涨的空间，部分二线城市经过两年的下跌之后，还会有一轮上涨。前几天经济学家马光远不也在说吗，部分城市的房价仍有翻倍的机会。
至于粉丝所说的楼市重磅消息，这几天权威人士的发言的确比较多，每一条基本上都称得上是重磅。因为，他们都是体制内外的专家，可以说位高言重，指向意义明显。
第一位专家：中国经济体制改革研究会学术委员会主席宋晓梧。
宋晓梧近日在谈到如何深化收入分配制度改革时建议。“建议进一步完善个人所得税制度，稳妥开征房地产税，研究开征遗产税和赠与税。”宋晓梧认为目前房价过高，城镇居民购房支出占其可支配收入的比重由2003年的7.3%上升为2019年的26.7%。“居民房贷快速增长在很大程度上挤占了居民消费支出。建议‘十四五’时期应摸清居民住房实际情况，稳妥启动开征房地产税。
第二位专家：中国社科院农村发展研究所研究员党国英。
党国英29日在第十八届中国改革论坛暨中国体改研究会年会上建议取消土地使用年限，克服短期行为，建立合理的不动产税收制度（注，不动产税即大家常说的房地产税），改善居住形态。
第三位专家：中国国际经济交流中心副理事长、国务院发展研究中心原副主任王一鸣
王一鸣建议扩大消费须坚持“房住不炒”政策，防止房价过快上涨和居民高杠杆对消费的挤出效应。他认为居民部门杠杆率上升过快，但杠杆率大幅度攀升的同时，社会消费品零售总额增速的大幅回落。也就是说买房对消费形成较强的挤出效应
第四位专家：第十三届全国政协常委、清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵。
李稻葵院长认为当前房地产调控“劲儿使反了”。房地产调控最好的方法是增加供给，“三条红线”的政策可能适得其反，推动房价上涨。应该把重点落在杠杆结构的健康问题上来，不能再搞一轮去杠杆。
39.9元买不了什么，
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第五位专家：国民经济研究所副所长王小鲁。
王小鲁建议：十四五期间，M2和社会融资年增长率控制在不超过GDP增长率2个百分点。配合土地制度改革，控制房价总水平基本不再上升。大幅度提高社保和保障房覆盖率，解决1亿低收入和中低收入人口住房问题。改变土地供应由地方政府独家垄断状况。农村集体建设用地同等入市，同权同价。允许农民闲置宅基地进入市场。农民工随迁子女享受同等教育权利。
有人说，越来越多的楼房、越来越少的耕地，心里有一些不踏实。这一点有担忧很正常，但是，目前的要求是18亿亩耕地的红线不能突破。
总体来看，十四五期间，楼市整体上的调控不会有松动的可能，房价也难有大涨的机会。特别是买房人期待的房地产税可能在十四五期间完成立法并开始实施。这些对于还没买房的人来说，可能是实实在在的好消息。
自此，楼市遍地黄金的时代可能成为历史。 |
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发表于 2020-12-25 13:41:22
