杭州楼市：城北有两个板块被低估，想买房的可以抓紧

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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，我在杭州工作，今年打算买房。
城北的板块太多，哪个最好？



回答：在杭州的城北买房，有多个板块可供选择，运河新城、杭钢新城、大运河新城、北部新城、良渚新城等板块。

运河新城与杭钢新城有大运河新城规划的加持，发展或许会更快；北部新城由于万象城和双地铁的加入，也有比较大的潜力；暂时没有地铁规划的崇贤新城，承接大运河新城的辐射也会迎来一定的发展。

在城北买房，性价比最高的板块，是运河新城。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，想投资杭州的公寓，前景好吗？
回答：现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。
房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。
2016年-2020年，四年时间，杭州公寓价格翻倍；房价涨幅仅次于杭州住宅；杭州住宅价格翻倍仅用了三年时间。
2016年-2019年，杭州公寓的每年销量达到近4万套，这是非常热门的情况，值得作为投资用途的产品。
提问：房哥，我是武汉人，打算买房投资。
杭州怎么样？值得买房投资吗？



回答：买房投资，杭州是第一选择。
2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。
杭州，不仅是浙江杭州，更是世界杭州。
提问：房哥，我是杭州户口、66岁、无房，喜欢奥体世纪城，想在附近摇400万左右的住宅，投资用途，3年后再在周边置换成叠墅。
看了最近3 - 4百万总价的新房楼盘，汝悦·美境府、翠语华庭、锦粼云荟、融信·展望、潮起·云上府、星漫里，哪个值得去摇号？ 谢谢。
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：翠语华庭、潮起·云上府。这两个新房楼盘，皆可选择，具有较好的投资价值。
翠语华庭，均价：37500元/平。房哥点评：房价倒挂12500元/平，按此楼盘的起步户型106平计算，买到直接就是100万赚到手。
潮起·云上府，均价：37500元/平。房哥点评：房价倒挂7500元/平，按此楼盘的起步户型97平计算，买到直接就是72万赚到手。
提问：房哥，滨康综合体要开工了吗？
从2010年我读中学开始，到现在我已经三十岁了，这块地怎么还没有开发？
回答：说起滨康综合体，住在滨江的网友一定不会陌生。自2010年项目地块出让至今，它已经让杭州人们等待了近10年之久。
近10年间，地铁1号线建成通车；近10年间，附近的田地建起了小区，吸引着越来越多的人们入住；近10年间，周边的道路不断改造提升，一条条快速路纷纷建成通车……
根据房哥得到的消息，龙湖将接手这块地，在此打造滨江第二座天街，36万方的体量，5万/平的新房限价，220米的限高，都在告诉我们，龙湖要打造滨江区的新地标！
从地理位置分析，滨康综合体地处滨江，又紧邻萧山，旁边是滨康路、滨安路、风情大道、金城路、萧杭路构成的“六岔路口”，地面交通四通八达，被很多市民称为江南城的“咽喉地带”。
在房价不以环区分，却以板块区分的杭州，有天街的地方，就有未来。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境。根据居住的角度，要么依山，要么傍水。
投资房产快速见效，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，追问一些问题。
1.在临安买首套房，是三成首付吗？
2.在临安买房，夫妻两个人共同使用公积金贷款的具体规则，从哪里可以查到？
3.公积金余额可以用来付首付吗？
4.中天珺府的产权、五证，可以在哪里查？
回答：1.是的。
2.在杭州住房公积金管理中心可以看到。
3.公积金余额不能用来付首付。
4.售楼处都有公布的。
提问：房哥，你好。在武汉有一套86平的房子，总价125万；在杭州的万科未来城有一套89平的房子。
武汉的房子买了两年多，赶不上还的利息，最近想出手，在杭州搞一套倒挂明显的楼盘。您觉得是卖掉杭州这套，两套换一套，还是用武汉卖房的钱，借个百八十万，搞个总价不是太高的楼盘。
您有好的楼盘推荐吗？最近比较纠结，烦请解答下，告知下哪些楼盘可以重点关注。
回答：万科未来城，均价：33400元/平，近3个月成交85套，是良渚板块二手房成交量前三名，可以继续持有，这个楼盘的房价后续增长空间乐观。
根据你的购房需求，首付140万，总价230万以内，你可以选择的新房楼盘：杭州第三城、阳光城兴耀·花漾里、融创·融耀之城、德信·阅杭。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥，我老公有贷款记录，我名下没有，所以我们离婚了，现在我有首付三成的资格。
我们主要考虑投资，杭州现在发展太快了，我对杭州完全不了解，麻烦房哥推荐一下具体的楼盘给我，方便我去摇号。
回答：首付85万，首付3成，总价283万，推荐的新房楼盘：融耀之城、滨耀之城、杭房城发御东方、融信荣望轩。
这四个新房楼盘，符合你的购房需求，值得优先选择。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：你好房哥，本人是杭州户籍，属于无房家庭，想购置房产，首选市区：拱墅区。总价320万,请问是买二手，还是新房呢？
目前意向是广宇万科的二手房，也关注了萧山区的华发新希望·锦粼云荟，请帮忙分析一下。
回答：广宇万科·公园里，2016年首次开盘的楼盘，当时开盘价格一万八；现在是二手房，均价三万八。
此楼盘2018年1月交付，2梯4户，居住环境较好；有些楼层是有架空层的，有些楼层是没有的。
这个楼盘中规中矩，近3个月成交量3套。
从投资的角度上，锦粼云荟更值得选。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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