央媒炮轰“打新热”，深圳楼市为何如此“火热”

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来源：塔木德富豪会

最近，深圳楼市的火热，被华润城一套获利500万带向了打新的“高潮”，如此高调的“大事件”，也引来了央媒的发声。

日前，新华社发表评论，“打新热”现象警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。

一时间，引发业内的热议。很多人，不禁疑问：作为中国房地产市场标杆的深圳，楼市风向是否要变了？更严厉的调控是不是已经在路上了……



第一，会不会马上出台房产税？抑制打新收益

从新华社的时评来看，提到一个硬核的举措就是，建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为。

当然从效果上来看，确实是能收釜底抽薪之效，但房产税是牵一发动全身的政策，涉及到方方面面，如果没有考虑周全，很可能会适得其反。因此短期内不会轻易出台。

可从全国来看，深圳是最有可能试点房产税的。一方面，按照目前深圳打新潮的发展态势，保持房价的稳定，出台房产税估计迟早的事；另一方面，作为先行示范区的深圳，有政策试点机制，然后再推向全国。

从深圳来看，房产税早已开始吹风了。早在今年4月深圳市住建局局长张学凡在电台节目中，罕见地提到“接下来也可以考虑房地产税的问题”。随后就有了3个月后的“715新政”。



尽管715政策被众多媒体称为“史上最严厉调控”，但政后数月，深圳房价并没有回调迹象。因此，不排除后续会试点房产税的可能。

甚至8月，网传深圳将于2021年1月1日试点房地产税，重点打击的是持有多套特别是三套以上房产的客群，对持有一套和二套的影响并不大




第二，限价会不会调整或更严？避免出现“暴利新盘”

其实，深圳打新之所以这么火热的一个重要原因，就是限价倒挂导致的，面对少则上万，多则几万的倒挂，有闲钱的人，很少有经得住诱惑的。比如这次的华润城润玺，开盘均价约13万元/平方米，而周边二手房挂盘价有的已达18万元/平方米，每平方米数万元的倒挂价差之下，难怪深圳人为之疯狂。

马克思资本的逐利性：

如果有10%的利润，它就得保证到处被使用；

有20%的利润它就活跃起来；

有50%的利润，它就铤而走险；

为100%的利润，它就敢践踏一切人间法律；

有300%的利润，它就敢犯任何罪行。

限价会不会调整或更严，这个方面很有可能会是管理层深入探讨的问题。

比如，广州、北京为什么没有人热衷打新？因为新房的定价跟二手房差不多，没什么套利空间，自然也就没有人去抢新房了。

还有同样是限价的长沙，为什么没出现“打新潮”，是不是政策方面还有什么值得深入借鉴的地方，从而让深圳房价始终保持相对稳定，绝不成为炒房者的温床，支持实体经济发展。



第三，还有没有什么调控措施可想？杜绝空手套白狼

按理说，深圳是有钱人多，但似乎从没想到有今天如此之多，这中间是不是有很多是“空手套白狼”的？

那这些钱是从哪里来的？毫无疑问，银行来的，因为钱太好贷了。

这几年的货币始终处于宽松周期，今年更是疫情之年，贷款的途径也更多了，也更容易了。

较早之前，因经营贷的问题，深圳还特地多方出手严防小微经营贷炒房。

其实问题更大的在抵押贷，信用贷等，拼命加杠杆，玩的都是空手套白狼的游戏。举个很简单的例子，现在谁手上没几张信用卡啊，可“有心人”有几十张，额度更是几万到几十万不等，于是凑一凑首付就出来了。

甚至还有的人能从银行拿到大额的信用贷款，一家100万，多找几家银行，随随便便几百万到手了，再找几个朋友合伙，一起打新，如果运气好摇中号，倒挂四五万一平米的话，轻而易举几百万就收入囊中啦，哪怕是限售3年，再加上交房办证，要五六年才能套现也没问题，到时候房价肯定比现在贵，大家坐等分钱就行。

因此，不仅地产商们要去杠杆（三道红线），购房者也要去杠杆，从源头入手卡住热钱流入，杜绝空手套白狼，或许也是一条重要途径。

附：新华社时评《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》

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开征房产税，同时持有5年以上才能卖，卖了必须再持有5年以上才能卖，这个会严厉打击这些现象。

清风吹袭断

先让他疯狂吧！

就放荡不羁就h

持有20年才能卖，这么简单的措施不用，忽悠！

茉莉707

加税，加了还不是买方出，没意义

度素告

减少银行风险提高首付款，二手房交易的不能高于当初备案价！增值部份的银行不能放贷！如有违规的银行一经发现应进行百万罚款！看看房价会不会降？但是我们想多了[捂脸]

崔炫俊献

为什么粮油可定价，商品房却不能？？？

度素告

应严查背后的炒作！

明绍宗朱聿键鼻

房产税来了也没用，业主集体➕租就行了

明绍宗朱聿键鼻

[笑哭]，炮轰也没有特区哦