顶楼想安电梯，1、2楼反对咋办？专家给出2套方案，可行吗？

敢想敢做敢拼

随着“大拆迁”时代的过去，几家欢喜几家愁，最近投资者老胡就遇到了这种尴尬问题。
老胡在6年前购买了一套城中村老房子。
很多人疑惑：住起来不舒服、还难以出租的城中村老房子，为啥老胡要购买？因为他认为买这套房子可能被拆迁，一旦拆迁石锤，那投资回报率就可能在300%以上，一套房子换来3-8套房。



不过，预期收益回报越大，风险性就越大。
果不其然，等待老胡的不是拆迁的东风，而是“停止拆迁”的新规定，根据住建部的规定，今后将停止城市大拆大建的发展模式，这也就意味着拆迁造富时代过去了，老胡这套20多年的老房子怎么办？自己居住很不舒服，而且离家很远，对外出租没人愿意租，因为小区太老，充满了脏乱差的味道。
不过，旧改新规也为老胡带来了新的福音：老小区不仅要全面翻新，而且要加装电梯了，老胡对安装电梯这件事格外关注，因为自己购买的这套房子在小区6楼，当初是为了“赌拆迁”所以才买套小区最便宜的顶楼房子。顶楼房子便宜有便宜的道理，因为属于楼梯房，所以上下楼都需要爬楼梯，顶楼位置最高，爬的时间最长、消耗的体力劳动最大，在快节奏的生活方式下，几乎没人愿意住顶楼。



而一旦安装电梯这件事落实了，那么老胡的房子或迎来新一轮的升值契机，老胡预计，根据其他小区已经安装电梯的顶楼升值经验，原本一套80万元的房子，安装电梯之后可以卖到125万元以上，增幅超过30%。老胡这套100万元的房子，只要电梯安装了，就可能卖到135万元。
前文说道，投资和回报是成正比的，房子有30%以上的增幅，那也就意味着这件事并不简单，不仅要投入大量的脑力劳动、而且要投入大量的资金成本。2019年以来，老胡就在整栋楼上下奔波，请求每一层的住户都同意安装电梯事宜。结果显而易见：
5楼的业主与老胡意见一致，支持安装电梯。
3-4楼的业主们摇摆不定，3楼业主告诉老胡，自己居住在3楼，其实加不加电梯对自己没有一点影响，因为电梯安装在2.5层的位置，即便是乘坐电梯，也需要爬0.5层楼，与其花大价钱装电梯，还不如直接爬楼梯了。



1、2楼反对，1-2楼的住户们一开始是反对老胡安装电梯的，特别是一楼住户给出了自己鲜明的态度，两大理由让人无言以对：①一楼对加装电梯没有需求，既然自己都不乘坐电梯，为何要支持安装？做好事儿吗？那安装电梯对自己带来的居住影响谁来做好事帮忙解决？②安装电梯对自己的房子可能带来贬值，老胡的房子在购买时房价才100万元，那么时候一楼的房子140万元，而根据预估，安装电梯之后，顶楼的房子可能增值到130万元以上，电梯对一楼没有任何帮助作用，自己的房子还是140万元，相比之下，自己的房子变相缩水了。
顶楼老胡想安电梯，多次约谈1、2楼求安电梯，专家给出2套方案，6楼住户不愿意了。






专家认为，1、2楼之所以不愿意同意安装电梯，这件事的根源还在于房子的价值方面，1楼的业主们认为，顶楼会受惠于电梯安装一事，安装之后会为顶楼带来莫大的增值潜力，相比之下1楼、2楼的房子可能增值就没那么大了，这种不平衡的增值会让1、2楼失落。既然这样，那有2套房子可解决：
1、顶楼住户和1楼的换房子，换房子之后，大家的权益就相当了，例如原本顶楼100万，1楼的150万，换房子之后，其实顶楼的升值50万，同时1楼的贬值50万，新的顶楼住户可以通过安电梯的方式把损失的部分弥补回来。



2、顶楼给一楼补差价，重新前后评估顶楼和一楼的升值差价部分，对于顶楼溢价值，双方进行重新分配。当然了不能只分配顶楼的溢价值，如果小区安装电梯后，1楼也出现了升值，那么1楼的溢价值部分也应该与6楼共享。这样才相互平衡。
听完这两套方案，1楼和6楼都沉默了，不管是1楼还是6楼，都不愿意这么做，毕竟加电梯之后，整个小区都将出现一定幅度的升值，但谁也无法预计安装电梯后自己的房子究竟能升值多少，这种模棱两可事情，谁也无法提前下结论。
对此，你怎么看？

强绝商爸摇

加外挂电梯，北侧视野，风道，采光被四面包围，南部加建高塔遮光，破坏建筑天际线，前后居住品质被彻底破坏，未来半价未必卖得出去。