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华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 实习记者 苗诗雨 深圳报道
历时8小时，2120号选走第914套房后，尖岗山壹号花园售罄；历时5小时，1697号选走第211套房，领航城售罄。
近来，深圳楼市异常火热，多家楼盘开售不到12小时便售罄，一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。
深圳市民乔先生向《华夏时报》记者表示：“先是房价爆发式增长，现在又开盘日就售罄，今年深圳的楼市很迷惑。”
对于近日的楼市“打新热”现象，新华社在11月28日最新发声，表示抑制需要“硬核”举措。
“万人打新”重出江湖
2020年受到疫情的影响，整个房地产市场的活动受到了较大的打击，沉寂的交易市场却在临近年末突然爆发“万人抢房”甚至价格倒挂的现象。
其中深圳市场最为典型，深圳位于城市核心区域的某楼盘一期开盘均价约13万元/平方米，而周边二手房挂盘价有的已达18万元/平方米，每平方米数万元的倒挂价差之下，怪象随之而来。
项目一期均价13万元/平方米，新房和二手房单价的价差为5万元，以最小面积100平方米计算，新房和二手房总价的价差有500万元，这意味着“打新”的人，打到就至少赚500万元。
该楼盘于25日和26日进行线下公证选房，截至26日当晚，1171套房源全部清盘。如果按照该项目销售的方案，其应当优先满足刚需无房户购房。但出乎意料的是，按照信息显示，此次公证选房现场最受欢迎的是大户型，总价都在2000万以上。
“2000万已经不是刚需的概念了，任何一个城市2000万的话都已经处于改善型的，属于投资投机，所以有一定的炒作成分。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》表示。
除此之外，依据证券时报·e公司最新消息，持续了两天的该项目四期选房大战也落下了帷幕。1171套房，均价13.2万/㎡，9690批客户，冻资339亿，除了89人临时弃选，第1171套房，被第1254号购房者拿下，90%以上都选购，100%销售率，收金196亿。
与其一期销售惊奇相似的是，首日开盘175㎡、200㎡的大户型就只剩下7套，随后第二天上午，大户型就已经售罄，此后卖得最快的是120㎡户型。
最后，120㎡、175㎡、200㎡的都卖完了，只剩下100㎡选到1200多号才得以售罄。
抑制需要“硬核”举措
“最主要的原因是一二手房价格倒挂，二手房市场价格政府很难控制。”针对“打新热”的出现，58安居客房产研究院分院院长张波向《华夏时报》记者解释到，在一些城市和区域，新房限价的情况较为普遍，目前如深圳、上海等一线城市，杭州、宁波、成都等二线城市。在一二手房倒挂比较严重的情况下，大家对于大型盘的关注度会比较高，那么越是价差大的项目，受关注程度就越高，大型盘认筹率也会更高。
声明表示，近来，部分城市楼市火爆，一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。“打新热”背后，新房、二手房价格“双轨套利”浮现，楼市调控问题再次引起关注。坚持“房住不炒”，保障供给必不可少。近年来一些地方多措并举，如提出长期住房保障计划，停止商务公寓审批，推进低价公共住房建设等。这些措施需加快落地步伐。然而，“打新热”现象警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。
关于抑制“打新热”的措施方面，张波表示：“打新是在调控背景下形成的。从长远来看，国家对于房地产房价的调控更加重视，会注重长效机制，对于房价的调控的力度和手段，长远来看会进行适当的调整，不是在所有的城市都会采取一刀切的所谓的限价的这种方式。但是一到两年，或者是从一年左右的情况来分析，在各地的限价应该还会继续推进。”
就深圳市场而言，针对此前网传深圳拟通过征税的方式保障市场健康发展，将于2021年1月1日起试点征收房地产税的说法，《华夏时报》记者通过调查了解到，此前深圳税务局对其予以否认，表示：“目前暂未接到通知，一切以官方公示为准。” |
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发表于 2020-12-24 21:23:27
