江浙沪楼市：进击的杭州，崛起的上海，曾经的南京

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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，今年买房，杭州和南京怎么选？



回答：可以选择杭州。

2019年，杭州常住人口为1036万，突破一千万，比南京多185.45万。2019年，杭州常住人口增量为55.4万，南京常住人口增量为6.93万；杭州常住人口增量是南京的8倍。
亚运会的举办，更是对杭州房价起到积极作用。
在今后的2年时间里，亚运会联手地铁，将改变杭州的居民出行。根据地铁三期建设规划，到2021年，将实现10条地铁和4条城际铁路的轨道交通大网络。届时，杭州地铁将全面进入网络化运营阶段，160余座地铁站将使主城区364个社区，大部分都成为有地铁服务社区。
房哥的买房建议：选杭州。
杭州的对手已经不是南京，是上海。
提问：房哥您好！我已经缴纳三年以上的杭州社保，过一两年打算把孩子转到杭州上学。我想买一套离孩子学校不太远的，性价比合适的房子，一百平米左右的即可，希望您能推荐一些优质的房源。
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：万科天空之城、招商融信·天澜、星创城、万科前宸、春语蓝庭、春和云境、建发金辉·紫璋台。
这些楼盘均位于杭州主城区内，具有明显的性价比，附近均有小学，值得作为优先选择。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，杭州大江东近来在轰轰烈烈搞开荒，现在好一些的楼盘接近两万的价格，值得投资吗？预计没个六七年，看不到啥变化。



回答：2009年，房哥来到大江东，当时这片土地还被称为“下萧山”。一个“下”字，房哥也是体味了许久。当时这片土地，能够称得上商业类的“小区”的，寥寥无几。而当时刚建设起来的一些小区，价格也都在3千左右/平米。
2020年，是大江东房价飞涨的一年。年初，大江东核心区宅地出让，限价19000元/㎡；6月，大江东云帆未来社区地块，限价19300元/㎡；7月，核心区再一次拍地，限价达到了19800元/㎡，眼看就要跨进2万的大门。
目前核心区的楼盘有江与城、花漾里、东湖城、琅琴湾、融创城、龙润城，江与城预计明年6月份交付，融创城、花漾里尚未售罄，目前能有房源在二手房市场流动的是东湖城、琅琴湾和龙润城。
看到这里，我们似乎已经可以下一个结论了：目前大江东所有售价在2万以内的楼盘，都还有性价比，要买都得趁早。
30年后的大江东，房价可能要从现在的3万，涨到10万了。
提问：房哥好，本人在杭州无房，苏州有房。
父母在杭州有房，苏州无房。我的户口在苏州，迁到杭州后可以买房吗？首付几成？
回答：根据你描述的情况，你可以在杭州买房，首付3成。
提问：房哥，您好，新人首问！一直很想在杭州买套房，家里能给资助20万，自己公积金里有10万，现在是应该再借20万凑够50万首付今年买呢？还是应该等一等明后年再买呢？
目前在黄龙上班，程序员，期待房哥解答！
回答：根据你的情况，50万首付，可以买在临安青山湖板块，距离你的上班地点30公里。从实际情况来看，你更适合买一个在上班地点附近的公寓，作为过渡。明年后年再买，随着你首付款的增加，选择余地会大很多，也是可以的。
房哥结论：如果买住宅，根据你的预算，只能买青山湖板块，距离你的上班地点30公里，一定程度影响你的工作效率。如果现在买，建议是买公寓。
提问：房哥你好，我有三套金华市区的房子用作投资。房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：金华哪些楼盘能推荐下吗，比方说湖海塘板块，还是金东区万达附近，偏点的金东碧桂园？
回答：金华总共两个市区，婺城区、金东区。
2008年12月，金华湖海塘区块控制性详细规划出炉。湖海塘板块，诞生至今已有11年的历史。从地理上的角度看，湖海塘位于金华城区的二环以内，金东区的碧桂园多湖国际位于一环以内。从湖海塘出发去万达，路程7公里，从碧桂园多湖国际出发去万达，路程3公里。
在地段上看，碧桂园多湖国际更有优势。
提问：房哥您好，本人在杭州有两套房，一套是市中心的老破小，一套是申花板块的改善型。
我想把市中心的老破小卖了，重新买一套作投资，涨幅能比市中心快点，方便以后置换。想请房哥帮我推荐下，总价在400到500万的楼盘。
二手房近半年会涨得很快吗？担心如果去摇新房，等个半年摇不到，这边二手房又涨了。
回答：400万-500万以内的新房楼盘，推荐：春和云境、春语蓝庭、荣望轩、融耀之城、滨江·沁语晓庭。
杭州房价今年已普遍上涨10%-30%的区间，能早点买房，尽量早点买房。
提问：房哥你好，我在北京工作，准备落户杭州。
从事金融领域IT行业，明年到杭州发展，希望房哥给出建议，我应该在杭州哪个市区买房？以投资效率为主。
回答：杭州是一座快速发展的新一线城市。
2019年，新增人口55.4万，新增人口数量是全国第一。数量众多的外来人口，带来了规模庞大的居住需求。
从2016年开始，杭州房价开始稳步上涨。经历了G20峰会的杭州，房价未曾下跌，一直涨到今天。由于房价涨的太快，杭州因此开始“限价”卖房，以保障真正需要买房的人能够买房。
根据房哥的数据分析，杭州2020年的新增人口，可能突破65万。能早点在杭州买房，尽量早点买房。
在杭州买房，钱塘新区是优先选择。
提问：请问暂时给上大学的孩子买个公寓，算他的首套房，以后再买房就享受不到优惠了吧？
纠结中，想咨询下，对上大学的孩子，我们是先买公寓以后换房再出租，还是直接买房好呢？
回答：买公寓，买住宅，是两码事。
买了公寓，不影响买住宅可以享受的优惠待遇。
可以先买公寓，以后换房再出租。
提问：房哥你好！我已加入星球。
有个问题想请教：我现在不在杭州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到杭州，我杭州临安有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！
回答：可以。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。
已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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