杭州楼市现状：专家点名，江河汇房价超西湖

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提问：房哥您好，我是山西人，我的挖煤厂拆迁了，赔了点钱，打算给孩子在杭州买房，以后到杭州发展，买房预算1千万。
江河汇，这个板块有投资价值吗？



回答：总价预算1千万，江河汇是最佳选择。
在杭州的城市定位中，这里是钱塘江和运河的交汇处，更是作为国际名城的城市封面。因此，这里的规划起点是世界级的。
作为杭州最受关注的区域之一，江河汇流区天生就“自带光环”。自从2001年杭州大剧院开工以来，钱江新城的建设已经走过了近20个年头。
随着钱江新城作为杭州城市新中心地位的确立，中心区及西翼建设的不断完善。东西两翼价格鸿沟逐渐被填平，东翼——江河汇流区块成为了接下来主要发展重地，作为钱江新城延伸区的重要组成部分，江河汇对岸即是建设中的杭州亚运村。

以后每当人说起杭州，想起的不只有西湖，还有江河汇。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？
再问一下，余杭区的湖山帝景湾，值得买吗？
回答：根据2020年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。
湖山帝景湾，近三个月成交54套，具有较好的投资价值，是热门的二手房楼盘。
提问：房哥，我在萧山上班，房子买在江干。
我感觉上班有点远，未来有什么新的跨江大桥吗？



回答：一座座跨江大桥拉开了城市框架，使杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，见证了杭州的时代变迁。
在彭埠大桥的下游侧，一座新的跨江大桥正在施工，这座大桥被称为：钱塘江新建大桥。
钱塘江新建大桥，全长1350米，是沪杭甬高速公路杭州市区段改建工程的关键性控制工程。与别的跨江大桥不同，这座大桥分为上下两层，上层是8车道高速公路，下层是双线快轨。
以后的机场轨道快线，从这里跨过钱塘江，实现杭州地铁首次踏浪“飞渡”。
这座大桥建成以后，可以高效串联钱江新城、萧山机场、钱江世纪城、东站枢纽、西站枢纽，成为杭州市民出行的重要通勤通道。
提问：房哥你好，请从投资的角度对临安这些楼盘做个排名：印象苕溪、北樾府、悦映城、新世邸、国开锦城学府、澜天里、美的西经晓风。
因为这些都是在售或即将开盘的，问题比较急，辛苦回答下。
回答：根据投资角度，先后排序：
印象苕溪、澜天里→北樾府、新世邸、悦映城→国开锦城学府、美的西经晓风。
提问：杭州在读的大学生，户口迁到学校，请问可以在杭州买房吗？
回答：可以。
提问：房哥，你好，我母亲现65岁，去年投靠落户到杭州，是否单独算一个家庭户可以买房？
回答：你母亲通过投靠的方式落户到杭州，算单独的家庭户，可以在杭州买房。
提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。
这个情况，我们在杭州买房算首套吗？
回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。
提问：房哥你好，现在投资嵊州市的高铁新城，可以吗？因为现在嵊州市政府有大项目和政策支持。现在有投资价值吗？
回答：在嵊州市，高铁新城是值得买的。
高铁新城，占地1165亩，该工程总投资186亿元。该工程建成以后，为新昌市、嵊州市的人才提供基地、技术支持、住房。
嵊州市高铁新城，是华东地区依照高铁经济建设的最大规模城市综合体工程。该区域，在嵊州市的范围，具有比较好的投资价值。后市前景，是比较乐观的。
提问：新人首问，房哥你好！
首付200—250万，刚需+投资，父母家在宁波。
1.有杭州购资格，投资选杭州还是宁波？
2.如果选杭州，哪个版块？
3.萧山区的房子值不值得投资？因为感觉亚运会在萧山区召开，会对房价有提升作用。
4.楼盘的位置、开发商和户型，哪方面更重要？排个序是什么？

回答：1.选杭州。
2.根据你的预算，选艮北新城、城东新城。
3.萧山区的房子，可以投资。
4.买房投资的各因素，重要程度排序：位置→价格→开发商→户型。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：新人首问，你好，房哥，我是南京人，想去杭州买房投资。杭州临安的青山湖科技城，值得投资吗？
从投资性价比上去看，你觉得未来科技城、青山湖科技城，哪个更好？550万及以下的房子都可以考虑，谢谢
回答：临安的青山湖科技城，由于不限购的原因，对于外来人口而言，是值得投资的。
从投资的性价比上，未来科技城更好。
在能买未来科技城的情况下，优先选择未来科技城。
提问：房哥你好！请问在杭州投资公寓，哪个板块升值最快？
最快多长时间可以出手？
回答：根据2020年上半年的杭州公寓销量数据，在杭州买公寓，可以优先考虑的板块：转塘、未来科技城、钱江新城。
最快可以三年时间出手。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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明绍宗朱聿键鼻

房哥您好，我家孩子在下城区工作，事业单位在编人员，入职快两年了。现在住公租房。现在买房有没有资格？有什么可以推荐的？