房价到底有没有泡沫？

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房价到底有无泡沫？

换个问题，大馒头有无泡沫?

以前两分钱一个，现在五毛钱一个。 为什么，因为计价单位在变化，尺子在缩短，显得人高了。通胀大环境下，商品都在持续涨价。 房价也是，支撑房价有两个重要因素，一个是城市化，一个是通胀。 对城市化而言：地段和资源永远是稀缺的

对通胀而言，物价每年都在水涨船高。把不可超发的稀缺资源用可超发的货币衡量，数字上就一定会持续上涨。

房价的本质是共识，对稀缺资源的认可程度，共识的多少撑起了价格的深度，使得商品有足够多的受众和足够大的市场。

只要通胀持续，任何泡沫都会持续变小。

我们观察房价，每一轮大放水之后，上涨的顺序依次是：房价—物价—工资。

每一个环节的传导间隔大约2-3年。就是说从房价开始上涨，再传导到工资上涨，大约4-6年时间。

比如同样30年按揭来说，以深圳为例，2015年之前，月供2w，对很多人来说，已经算很高了。但是到了2020年，月供2万，很多人都觉得还能接受。因为通胀，你的名义工资涨了。

这也是现在楼市去泡沫的逻辑:最终通过社会工资的普遍上涨，来夯实房价的泡沫。

怎么理解这句话呢?

就是一套房原来400万的，后来涨到了600万，一下子涨了50%，这时往往会出现调控措施，房价暂停上涨，货币逐步传导到工资，过了几年，月薪由1万后来涨到了2、3万，再一看:600万的似乎也能接受。

2008年有人说:深圳的房价如果涨不到10万一平方那就是中国城市发展的耻辱!结果被网友一顿痛骂，因为那时即使是华为的招聘工资也只是1万出头而已，但是到了2020年，华为的起薪已经涨到了3-5万，而深圳很多地段的房价早就涨到了10万一平方。

随着货币通胀，估计再过几年，华为如果没有倒闭，起薪可能会涨到5-7万，那个时候年薪百万也不是令人仰望的数字了。时间如此之快，以至于80年代快速致富的榜样万元户好像还是昨天的事，但购买力已经一去不复返。

我们看一下纽约，纽约自从1980年以来，总的趋势是上涨的，几乎涨了40年，如果从二战之后算起， 纽约的房价持续上涨了70年。

这70年纽约房价下跌之后，总能再次回升，并且价格比之前更高。

纽约只在金融危机时有过短暂时期的下跌，但是反弹的很快。

而中国经济增速远超美国，城市化进程远没有结束，这些都是支撑一二线房价的基础因素。 所以那些幻想国内楼市暴跌的人，很有可能会失望。