北京楼市降温，北京学区房下跌八千元，近一月北京房价走势出炉

惜颜705 · 发表于 2020-12-24 13:53:37

北京楼市10月到11月数据出炉。从数据上来看，这一周北京楼市的学区房降温趋势还没有停止，北京的重点学区西城区房价还在不断下跌，看来学区划片的影响要比很多人都预想的更严重一些。这一个月北京五个区里面，只有西城区的二手房挂牌价在下跌，其他四个区的二手房挂牌价都没有变化。

现在北京楼市待售二手房数量最多的区域是朝阳区，待售二手房数量是2.5万套，待售二手房数量最小的区是东城区，待售二手房数量是3299套。这个月北京五个区内，四个区的待售二手房数量在减少，只有一个丰台区的待售二手房数量是持平的。海淀区待售二手房数量从9148套变为了8366套，减少了782套。丰台区待售二手房数量为1.2万套。西城区待售房源数量从5508套变为了5041套，减少467套。东城区待售房源数量从3499套变为了3299套，减少200套。朝阳区待售房源数量从2.6万套变为了2.5万套，减少1千套。

现在北京楼市的二手房房东意愿很明显，那就是降价卖房，套现为主，不选择长期持有，看来现在北京楼市的二手房成交量那么高，很大因素是北京的二手房房东降价意愿比较高，议价空间比较大，所以才能卖出去那么多套二手房。

学区划片刚出来的时候，很多人都觉得这个政策对学区房没什么影响，但是从现在北京楼市的情况来看，学区划片对于学区房的打击是非常严重的。在今年7月初的时候，北京西城区的二手房挂牌价还高达11.8万，而现在已经跌到了11万，跌幅高达8千元。