最新上海房价出炉，上海楼市冷热不均，上海房价一涨一跌

向往草原403

上海楼市10月到11月数据出炉。看完了这一个月的上海楼市数据，才发现上海楼市现在是涨跌互现，并没有出现像那些上海炒房客说的上海房价全面上涨的情况。这一个月上海的八个区里，二手房挂牌价上涨的是长宁区，二手房挂牌价从7.4万增加了到了7.5万，二手房挂牌价下跌的是虹口区，二手房挂牌价从7万下降到了6.9万，其他六个区二手房挂牌价维持不变。

感觉上海楼市和北京楼市一样，都是非常难炒的楼市，这主要源于这两个城市的土著，对于贷款炒房有着比较强的抵触心理，大部分人都不愿意加杠杆炒房，缺乏了本地土著参与，是这两个城市房价难以像深圳、杭州一样发生上涨的最大原因。

现在上海楼市里面待售二手房数量最多的区域是浦东区，有1.2万套待售二手房，待售二手房最少的区是黄浦区，只有1240套房源。这一个月上海八个区待售二手房数量都减少了，浦东区待售二手房数量从1.3万套变为了1.2万套，减少1千套。杨浦区待售二手房数量从3780套变为了3406套，减少374套。虹口区待售二手房数量从1865套变为了1643套，减少222套。普陀区待售二手房数量从3652套变为了3352套，减少238套。静安区待售房源数量从3203套变为了2965套，减少238套。长宁区待售房源数量2951套变为了2643套，减少308套。黄浦区待售房源数量从1430套变为了1240套，减少190套。徐汇区待售房源数量从3381套变为了2850套，减少531套。

如果不是上海楼市调控严格，上海土著也很少参与炒房，上海房价真的太难被压制了。别看那些炒房客天天喊上海房价上涨了，但实际上如果没有本地土著参与，光靠他们外来炒房客在里面喊，上海房价是起不来的。









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愿为素心人

的确，本地人倒不大爱折腾房子

我是来围观的逊

有很多是虚假挂牌，不是实际房源，这个月刚撤的吧

楚一帆

你这个待售数字哪里来的？网上的不正确的，同一个小区十套在卖几千个中介在发，到底多少？卖房子的与政府登记了吗

阿豆学长长ov

上海房价 现在感觉还是非常健康的

就放荡不羁就h

挂牌价上涨，是因为挂牌二手房激增，后期，大约一年后，二手房价就基本跌势。为什么呢？因为二手房的房东，开始都想卖的贵。中介太多，怕房东咨询后补补不挂牌，只能顺着房东，挂牌贵。然后让市场慢慢教育卖家，比冒险说实话，失去房源强！2017年是上海二手房价顶点，以后，能成交的，基本都是低于市场价的房子，只有一种例外，就是拆迁户买房。他们会出高于市场价10%来抢房子。

愿为素心人

减少了挂牌，理解为把虚挂牌信息取除了。

楚一帆

继续喊啊，一百万一平才好，留着房子回去给炒房客全家慢慢住

poney

上海有几个区，说说清楚？

六月清晨搅

上海本地人，有钱的没多少，目前买房的基本上都是新上海人。看看那些黄浦江边上的豪宅就清楚了，百分之九十五都是新上海人买的。