楼市一旦“重启”，学区等3类小区率先“受益”，网友：父母明智

掌舵的鱼1987

在国家持续不断的调控下，楼市整体上归于平稳。这里要明白一个问题，当下的楼市并非是个别媒体报道的一边倒市场，真实的情况是，没有绝对的热点城市和过冷的城市，里面都有好卖的楼盘和不好卖的楼盘并存。

其实，这种现象应该属于正常现象。不像楼市火热期，大家“奋不顾身”往楼市里冲，而现在购房者出手更为理智谨慎，不符合要求的楼盘一般也不会购买。从这样的楼市行情中，我们就会发现一种现象，“好”房子不愁卖，而“差”房子却没人愿意出手。实际上，如果长期关注楼市的人应该知道，楼市一旦“重启”，这3类房子率先“受益”。一位网友晒了一下自己家房子曾“受益”的经历。



小王父母一直有购房的打算，其实他们是有房子住，再购房主要就是想给小王以后结婚用，父母陆陆续续看了很多楼盘，新房和二手房都看过，楼盘或小区的优缺点还是比较了解的，最担心的无非是买了后会不会降价，一直等到2014年，感觉楼市又要启动了，半年时间，周边的楼盘就涨了1000元/平米，再也坐不住的小王父母决定下手，把心仪已久的某小区一套二手房纳入囊中。

时间转到今天，小王的那套房子已经涨了1.5倍。据小王讲，这套房子最高价格是在2017年，可能比现在还要高出10%左右。不过，对于小王来说，这已经无所谓了，反正在短时间内也不会卖，因为这两年他要结婚自住。为什么他的房子能涨这么快呢？我们从中可以得到启发。



一方面，房子地段尚可。虽然不在城市核心区，但处于核心区与郊区的连接地带，到哪里都方便，既能享受到市区优质医疗资源等公共配套，又能远离主城区过度的拥堵，带家人孩子郊游踏青很方便。

另一方面，房子属于学区。这个学校虽然是一个主城名校的分校，而且也才招生三年，但名气已经出来了。3次期末考试，各年级成绩都位列区域前茅，在优质教育资源稀缺的今天，居民买不了主城区一等一的本部学区房，而这些相对优质的名校分校则成为了“香馍馍”，其价值也快人一步。

再一方面，交通方便。小王小区300米处就有一个地铁站，出行非常方便，还有一个公交站，家人经常出门到批发市场买新鲜菜。此外，大概5-6分钟就能上绕城高速，自驾出行也非常方便。

当然，这是小王自述。这其中，学区应该是非常大的一个加分项。实际上一套好房子除了上面3个因素外，要想增值潜力更大，自住也舒服，如果条件允许的话，还需要从以下3个方面考虑。



1.品牌开发商。我们不能说一个好开发商能把所有的楼盘做得很好，但相较于口碑不好的开发商，做得好的概率更大。品牌开发商在品牌施工管理更统一和严格，品牌管理和维护更有迫切感，产品设计打造更适合形势发展需要。好品牌就会有好价格，当进入二手房市场时，同样也会带来更多溢价，一旦遇到楼市“启动”，往往也会是区域内的“领涨”小区。

2.品牌物业。物业越来越市场化，这是一种趋势。这是伴随着人们对服务要求水平提高而进化的。根据有关调查显示，我们现在一些改善人群，换房的动机除了房子小不够住外，有相当一部分就是因为小区物业只知道收费，不管理、少维护，车子乱停乱放，小区闲杂人随意进出，居住体验感差。而好小区，一定有一个好物业，君不见一些普通小区在换了品牌物业之后，价值也会向上爬“一大截”，小区业主的二手房挂牌价更有“信心”了。

3.商业配套。现在网络购物非常发达，但人们对精神生活的向往是无处不在的。网络代替不了家庭带孩子出去吃喝玩乐，也代替不了年轻人逛街的享乐。所以，在房子3-5公里范围内，需要一个相对集中的商业综合体集群，一站式解决周边居民的体验需求，这就是我们常常称之为的“商业配套”。



最后再总结一下，上面前后提到了好小区的六个因素。能具全部具备的，那肯定就是顶层小区了，价值潜力必定出类拔萃。但是，在实际生活中，我们很多小区不能面面俱到。在此，房君在此做一个提炼，地段、学区、品牌开发商这3类小区要素是基础，起码要具备1项，最好2项以上，然后再在此基础上搭配商业配套、品牌物业等要素，如此，若遇到楼市“重启”，至少也不会跑输大市。

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