深圳楼市的“打新”游戏

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买到就是赚到，无房优先的代持名额满天飞。



1992年，中国资本市场刚刚起步，新股发行处于摸索阶段。股民通过股市“打新”，购买抽签表即可获得申购新股的权利。

一时之间，数百万张身份证从全国寄到深圳。在深圳的人，揣着四处借来的身份证，在摩肩接踵的人群中，争相打新，期待一个一夜暴富的机会。

28年后，新的“打新“故事继续在深圳出现，它从股市流转到楼市。涌入深圳的不再是各地的身份证，而是一个个干净的无房名额。这次，借名额买房的人们，他们要的不是一夜暴富的机会，而是富者更富的机会。

11月25日，在华润城润玺一期花园的选房现场，不少购房者排队等待选房，也有不少人站在路边，他们在用手机遥控着场内选房的人。

“你还想挑位置？挑什么位置，这就是买彩票，你摇中号相当于中了奖，随便选。”李琳边说边手机遥控指挥场内选房的亲戚。

围绕着李琳，已经有七八个购房者同她交流购房名额代持的问题。在润玺打新上，李琳用了三个代持名额，最后摇中一个。

“你找一个人代持去摇号概率多小啊，要多找几个人，这样几率高一些。”

若想用三个名额摇中一个润玺的号，至少需要被冻结1050万元的诚意保证金，每个代持名额传言高达30万元。仅仅为摇中号，李琳已经可以全款买下一套润玺的房。

最终耗时13个小时，华润城润玺一期1171套房售罄。然而，这仅仅是深圳楼市的局部缩影。

“715新政”后，深圳二手房成交量低迷不振，10月成交量一度腰斩；新房供应量加速，仅在本周，深圳有6个新盘计划入市。

在政策要求下，绝大多数新盘都需采纳“无房优先”原则，满足刚需客，千人摇号几度成为市场常态。“代持买家”悄悄衍生出来，润玺成为了千万元的刚需盘。

谁不想打新润玺？

在深圳，华润城系列每一次入市都维持着“日光盘”的速度。

2014年10月，华润城1期首次开盘，均价4.75万元/平方米，3小时内售罄；同年11月30日，华润城加推入市，均价上涨到5万元/平方米，依旧再度3小时内售罄。

2015年12月，华润城2期入市，价格区间在6.2万-8.1万元/平方米；

2018年6月，华润城3期产品开盘售罄，均价8.5万元/平方米；

2018年9月，华润城3期加推，共推出555套房，均价约8.5万元/平方米，售罄速度再次刷新，一度使华润城坐上2018年深圳楼盘成交金额冠军宝座。

从2014年到现在，华润城系列的房价至少涨了200%。

贝壳找房数据显示，11月华润城润府一期二手房均价约为18.23万元/平方米，华润城润府三期二手房均价约为18.12万元/平方米。

11月16日晚间，华润城润玺一期公布获批预售，1171套房源备案均价约13.1万/平方米，单价区间12.01-14.47万/平，总价区间1184-2984万，包含装修费。

也就是说，同一个楼盘，新房和二手房之间有超过5万元/平方米的价差。对于购房者而言，买套100平方米的房，一进一出至少能赚500万元。

那么，想要买一套润玺需要经历什么？

首先，刚需客手中需要有350万元的流动资金作为诚意保证金；其次，在深圳名下无房；最后，在深圳至少要缴纳了4年2个月的社保。

只有这样，才有机会参与摇号。

润玺诚意登记名册显示，有效诚意登记号达到9687个，冻结资金高达339.05亿元。后续，公正摇号下，前1300名的购房者能够参与选房，可售房源仅有1171套。

截止26日上午，润玺一期一共卖出859套，如果撇开昨天的576套，26日上午的300号购房者，选了283套房，17人弃选。

润玺巨大的套利空间催生大量的“代持”买家。

在选房现场，有中介告诉一条君：“今天至少三分之一的人都是代持。有几个刚需客能买得起千万元的房子，我好几个客户都是找了三四个代持名额来买润玺。”

所谓代持，就是你出钱买房子，别人帮你持有。通过代持，能破解限购、限贷的难题。此外，如果代持人从没买过房，且信用记录良好，首付比例还可以更低。

尽管代持存在一定程度上的法律风险，这并不妨碍购房者们趋之若鹜。

“你要找自己知根知底、能控制得住的亲戚，本身他也没什么钱，那你给十来万他肯定会很感激，用这样的人的名额去买房比较安全。”李琳告诉一条君。“风险肯定会有的，看你如何取舍，你可以把代持协议以借贷形式签署，写欠条，按每年8%-10%左右的利率，把钱‘借’给自己的亲戚用于买房，这样你能牢牢的把控住这套房子。”

打新没有功课可做

在润玺选房现场，有购房者请教李琳：沙井海岸城能不能买？

“买，一定要去买。我找人问了，现在吹风机价可能5万元，未来至少涨到10万元。我打算也找人搞一套。”她手上的鸽子蛋熠熠生辉，内场的亲戚在给她播报销控表，“200平的不多了啊，不行考虑下175平的好了。”

有购房者表示：“我摇号之前做了各种功课，把润玺给的项目书翻来覆去琢磨好几遍，希望能买到最满意的户型。结果我1000多号，我现在能买到房就不错。

一条君采访过的七八个购房者中，只有一对夫妻是刚需客。他们摇到的是900号，11月26日才能选房。

“可能到我们的时候已经没什么好户型了，位置、采光、楼层什么的都不想了，有的买就不错了，反正买到就是赚到，住几年再转手可以买别的。”

即便是千万价值的豪宅，购房者们在深圳也没有太多选择，房子成为最好的金融产品，居住的舒适性不在考虑范围内，能摇到号是中彩票，买到房则是拥有了“造炒机”。

11月20日，深圳祭出一项措施规范热点楼盘的交易秩序，即深圳官方APP“I深圳”上线购房诚意登记功能，借此改变了“打新”规则。

购房者应该了解房地产调控政策，如实申报购房诚意登记信息，对所提交材料的真实性负责。若是违法政策，则需要承担三个后果。第一、计入诚信档案，由相关部门予以联合惩戒。第二、三年内无权使用购房诚意登记系统。第三、交给开发商的保证金或定金，可能会被开发商没收。

有业内人士认为，通过此类系统，也可以更好地掌握购房信息，防范各类炒房需求进入，真正促进市场的健康发展。后续对于一些热点楼盘或预计认筹数量较多的楼盘而言，都会纳入到此类平台和系统，真正和地方政府房地产秩序管控的工作进行结合。

然而，仅是“代持”的问题，使用官方app又如何解决？

深圳新盘仍然在源源不断的入市，打新的人仍在奔走在路上。

11月26日，坪山万樾府开盘，372套房源全部售罄。同日，深圳前海网红盘——万科瑧山海拿预售证，可售房源仅有260套，单价9.2-13.4万元/平方米，总价1179-2556万元。11月26日开始诚意登记，冻结资金200万元，11月28号截止。

有网友表示：“是故意的吧，有的人的钱还没从润玺那里解冻。这真深圳速度。”

根据深圳市统计局《2019年深圳市城镇单位从业人员年平均工资数据公报》，深圳人的平均年薪为12万元。

根据中指研究院百城价格指数，2020年10月份，深圳住宅均价为5.42万元平方米，位列全国第一。

打新，似乎又成为了富人的游戏。

（文中李琳系化名）

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