明年房价或超出多数人想象？楼市迎来3大反转，买不买房有答案了

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对于绝大多数购房者来说，都有一份对于房子的执念和纠结，主要原因就在于房子实在是太重要了，不仅关系到自己和家人的居住，更关系到婚姻、教育、医疗等一系列资源，但问题是如今想要轻松买一套房子并不容易。数据显示，目前我国的城镇化率已经达到了60%，但是仍有2亿人属于租房群体。因此，还没有买房的普遍都盼望着房价能够下跌，从而拥有一套属于自己的房子。
说起房价涨跌这个问题，别看平时大家都聊得头头是道，但真正轮到自己买房时，由于无法掌握市场的真正行情，往往都会犹豫不决。一般来说，在房价上涨的时候，担心买不到房子，在房价下行的时候，却又担心支付了过多的购房成本。那么，如何掌握楼市的真正行情呢？其实，作为政策性市场，中国楼市有其自身的发展规律，房价涨跌，热度高低，关键都要看政策导向。



进入2020年以来，尤其是疫情风波过后，国家对于房地产的态度越来越清晰。除了不断重申“房住不炒”以外，日前国家还公布了《十四五规划建议》，其中针对未来5年的房地产市场定下了明确基调：促进住房消费健康发展。实际上，“促进住房消费健康发展”的落脚点在于“健康”二字，这与“房住不炒”的定位基本一致， 就是要保护合理性住房需求，打击投机炒房行为。伴随国家一锤定音，房地产市场迎来3大“反转”信号，内行预测：明年房价或将超出多数人想象，要不要买房也摆明了。



1、央行货币政策发生转向。

2020年上半年，央行经历了3次降准，2次降息，市场资金面非常充裕，不仅房企融资的环境得以改善，不少炒房客更是利用低利率的环境，把经营贷、消费贷投入到房地产，使得楼市一度蠢蠢欲动。但是，目前央行货币政策正在迎来“反转”。据央行公布的最新一期贷款市场报价利率(LPR)显示：目前1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与9月份保持不变，这意味着LPR已连续6个月“按兵不动”。
除了降息再次落空，在日前举办的2020年金融街论坛上，央行行长易纲还表示：“上半年宏观杠杆率有所上升，明年GDP增速回升后，宏观杠杆率将更稳一些。货币政策需把好货币供应总闸门，适当平滑宏观杠杆率波动，使之长期维持在合理轨道上”。根据央行态度不难看出，上半年相对宽松的货币政策只是特殊时期的特殊举措而已，随着中国经济迅速反弹，货币政策回归常态将是大势所趋。显然，明年货币政策一旦回归正常，房价上涨的基础将会进一步削弱。



2、旧改开始“全面取代”棚改。

众所周知，棚改的主要目标是加快去库存和改善民生，但是不可否认，过去几年，随着棚改货币化安置比例的大幅提高，无形中也成为了房价上涨的助推器。以2017年为例，全年完成棚改609万套，其中货币化补偿的比例高达60%。试想，拿着大量资金的拆迁户纷纷涌入到了房地产市场，住房变得供不应求，房价怎么可能不上涨呢？不过，伴随国家一锤定音，从明年开始，这种局面将发生“反转”。
根据今年国家发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》来看，2020年将会是棚改的收官之年，未来5年，旧改将全面取代棚改。对此，住建部副部长黄艳在棚改“吹风会”上表示，在未来的改造中，将会尽量避免一拆了之、大拆大建。由此可见，房地产大拆大建的阶段已经开始走近尾声，小修小补的阶段正在到来。一旦失去了棚改这样的“助推器”，对高房价来说无异于釜底抽薪。



3、房地产不再具备刺激经济的能力。

自2003年被确立为国民经济的支柱产业之后，房地产的贡献率都保持在5%以上，如果算上六七十个关联行业，贡献率就更高了，所以房地产一直都是名副其实的支柱产业。但是，随着房地产行业一路扩张，高房价对实体行业和居民消费都形成了挤压效应，将房地产作为拉动经济增长的负面效应开始显现了。今年央行还在《求是》杂志撰文明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。面对这种局面，我们看到国家对房地产的态度发生了“反转”。
从“房住不炒”成为长期定位，到“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，再到“促进住房消费健康发展”，这一系列的定调都指向了一个共同的主题：调控将长期持续，房价难有再次抬头的可能性。此外，住建部、央行还联合发布了房企融资“三道红线”，这意味着接下来融资环境不容乐观，融资规模将进一步受到限制，没有了资金的大规模助力，房地产自然没有升温的趋势。总之，国家态度已经“反转”，房地产不会再像过去那样受到特殊的“照顾”了，接下来去杠杆、挤泡沫将是重中之重，房地产已经不再具备刺激经济的能力。



最后归纳和总结一下：

按照以上逻辑来看，伴随国家一锤定音，房地产的风向已经转变，明年的房价水平或将进一步下探，甚至超出绝大多数人的想象，其中两类人将会遇到不小的麻烦：一是开发商。购房者买涨不买跌，再加上“三条红线”新规压顶，所以明年开发商将会更加倚重销售和回款，搜索一不排除有更大规模的降价促销活动出现。二是炒房客。退一步来说，即使明年房价不跌，但只要房价不涨或涨幅较少，都将面临房贷压力，资金成本，以及房子贬值的情况，所以想要及时止损，恐怕也唯有降价脱手了。



不过，刚需购房者或将迎来令人欣慰的好消息：买方市场到来，不仅可选择性大大增加了，而且随着议价空间的加大，遇到高性价比房源的机会也增加了。但是，需要注意的是，在楼市大分化的背景下，也不是每个城市都值得选择，也不是哪种房子都有前景。笔者建议，如果不着急买房，可以边等边看，但如果着急入住，需要多多关注房子的流动性与抗跌性，尽量选择占据核心地段、配备优质物业和拥有优质配套的房产，避开“老破大”、商住房、小产权房等流通性和抗跌性都比较差的房子。
那么，对于明年的房价，你怎么看？欢迎评论区留言讨论。

强绝商爸摇

┍

poney

买房不要听别人的意见，万有着眼未来的长远眼光

强绝商爸摇

成都主城区房价太高了，必须降一半才差不多吧