11月土拍收官战结果出炉！超30家房企参战，高速首入小庙

芊芊551

刚刚！合肥11月土拍收官之战结果出炉，4宗地块全部出让，总成交面积417.44亩，总成交金额约37.93亿！

NO.1 | 壹

超30家房企报名，台州方远首入合肥！

首先来看下土拍具体结果：

台州方远以969万/亩竞得蜀山区SS202007号地块，总价5.69亿，楼面价8074.96元/㎡，溢价率47.94%，自持面积11600㎡。

高速以969万/亩竞得蜀山区SS202008号地块，总价14.59亿，楼面价8074.96元/㎡，溢价率47.94%，自持面积17400㎡。

禹洲以979万/亩竞得新站XZ202005号地块，总价8.55亿，楼面价7342.46元/㎡，溢价率39.86%，自持面积4200㎡。

金辉以979万/亩竞得新站XZ202006号地块，总价9.09亿，楼面价7342.46元/㎡，溢价率39.86%，自持面积6600㎡。

这次土拍，有几个至关重要的看点：

1、小庙运河新城板块加速供地，自8月20日，运河新城板块出让两宗地块之后（分别为：龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓），短短3个月时间，再次出让2宗居住用地，供应速度明显高于其他板块。

2、出让的4宗居住用地，吸引了超30家房企参与竞拍。其中运河新城板块2宗居住用地更是吸引了超过20家房企，可见，开发商对于运河板块未来发展拥有足够信心。

3、此前出让的运河新城2宗地块最高限价为848万/亩，而此次出让的2宗地块最高限价为969万/亩。仅仅只有3个月，地块的价值预期就有了较大幅度的提高，板块的热度在持续升温。

4、此次土拍现场又增加了一些新的面孔，包括珍宝岛、大悦城、中奥、新希望等在内新晋房企都参与了此次土拍，足以反映开发商对后期楼市发展的看好。蜀山区SS202008号地块的竞得者台州方远，也是首次在合肥拿地。

NO.2 | 贰

超20家房企“参战”，运河新城板块沸腾在即

作为检验市场信心的“试金石”，土拍现场的冷热程度往往会对后期楼市走向产生不可小觑的影响。小庙运河新城板块的2宗地块出让现场热度就是其中代表。

首先来看8月20日板块内出让的2宗居住用地热度。当天共引来了龙湖、上坤等十几家品牌房企争抢，达到最高限价后，都是通过竞自持才决出胜负。




蜀山区SS202007号地块




蜀山区SS202008号地块

此次土拍中，大家密切关注的运河新城板块2宗地块，虽然最高限价提高了121万元/亩，拿地成本将上涨1007.33元/㎡。但是并没有影响开发商拿地的决心，拍卖现场2宗地块均吸引了超20家房企关注，经过一轮轮激烈的报价竞争，蜀山区SS202008号地块被高速以14.59亿元竞得，竞自持面积高达17400㎡；蜀山区SS202007号地块被台州方远竞得，竞自持面积高达11600㎡。

为什么运河新城板块热度会如此之高？

1、市区居住地块供应有限。与往年相比，今年合肥市区土地的供应量明显减少，特别是在热门区域。截止11月底，高新区只出让了3宗居住用地，滨湖区出让了2宗，经开区出让了2宗，蜀山区出让了6宗，其中4宗为运河板块地块，瑶海区出让了3宗，庐阳区出让了4宗，新站区和包河区较多，分别为6宗、7宗。

2、运河新城板块热度持续提升。从板块现状来看，目前运河新城板块还处于开发阶段，配套有待完善。但是作为新兴的热门板块，今年运河新城被定为合肥五大重点发展片区。政策红利的倾斜下，目前区域内无论是交通、医疗、公园、教育等相关配套的规划，还是产业方面的发展，都有较大的提升，未来发展前景可期。

对于开发商而言，没有地块储备，就如同士兵在战场上没有了“武器”。一方面是市区无地可拿，一方面是运河新城板块的发展红利已现，所以此次蜀山2宗地块受到众房企的热捧自然不会意外。

在房价上，目前运河新城板块内仅有京冠悦荣府一家楼盘在售，均价约12416元/㎡。并且随着板块内龙湖文德璟宸天著和上坤云栖麓的入市，也将大概率拔高区域房价。据了解，龙湖文德璟宸天著已启动验资，金额30-50万元，可享有3000元购房优惠，预计12月首开。另一纯新盘上坤云栖麓的城市展厅目前也已经开放。

此次土拍中的2宗地块也都达到了最高限价竞自持，楼面价8074.96元/㎡甚至超过了新站区地块。并且，2宗地块的竞自持面积都超过10000㎡，这也意味着未来地块入市价格势必会超过龙湖文德璟宸天著以及上坤云栖麓这两个项目。

正如前文所说，土拍的热度将会带动区域市场的走向。随着未来运河新城板块内品牌房企的入驻以及利好规划的逐一兑现。届时，不仅将会给板块置业者带来更多高品质的房源，提升区域人居价值，同时对于区域房价而言，一路看涨的发展趋势或许也将成为大概率事件。

NO.3 | 叁

禹洲、金辉入驻新站！

相较于运河新城板块的2宗地块热度，新站此次出让的2宗地块虽然稍有逊色，但是同样值得关注。

土拍现场，2宗地块均吸引了数十家房企的关注，最终。禹洲和金辉分别拿下05号地块和06号地块，2宗地块也都达到了最高限价竞自持。




新站XZ202005号地块

新站XZ202006号地块

从地块的位置来看，2宗地块均位于职教城板块，并且只有一路之隔，可以看成是连体地块。

周边配套来看，2宗地块紧邻地铁3号线末站相城路站，属于地铁盘。西侧公办省级示范高中——合肥九中新校区，目前该校区正在建设，预计明年秋季开学投入使用。

在房价上，目前地块周边有美的金科郡、正荣悦都荟以及保利罗兰香谷等项目，在售均价都在1.4万元/㎡左右。所以未来这两宗地块的入市价格也预计在1.4-1.5万元/㎡左右。

NO.4 | 肆

结语：

总的来说，今日土拍热度可以说是想象之中，意料之外。

一方面，4宗居住用地全部出让，并且都突破限价竞自持，可见，市区地块的热度依然高涨不下，这也是大家都能够预见的。

另一方面，运河新城板块2宗地块的高热度，引来了20余家房企的关注，SS202008号地块的竞自持面积更是达到了17400㎡，热度直逼此前土拍出让的市区核心板块土地。

那么，此次土拍传递了什么信号，对楼市有什么影响？

1、传统销售旺季“金九银十”之后，合肥楼市热度不降反升，不少区域新房、二手房成交量持续上行，而此次土拍的火热，又一次印证了开发商对于合肥楼市发展的信心，可以预见，短期内楼市的热度并不会下降。

2、主城区的价值依然被房企看好，出让的主城区4宗地块均达到了最高限价竞自持，主城价值依然坚挺，是房企必争之地。

3、部分板块房价格局将会出现新变化，运河新城板块内的2宗地块都刷新了区域历史成交价，土拍作为楼市的“晴雨表”，从逻辑上来看，“面粉”价格决定“面包”价格，未来区域内很可能会出现区域最高价新盘。

4、购房者的买房逻辑不能因为土拍的火热而盲目跟从，有些区域即使再热，但是配套发展等都需要时间兑现，短期内并不适合投资，自住可以。同时，面对市场不断出新的楼盘，还是要提高自身的甄别能力，选合适房源。

胡胡胡美丽_ss

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