北京楼市：战争爆发后，对房价的影响有多大？

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提问：房姐，能否分析下，如果发生战争，对房价短期和长期的影响。
回答：你好，全世界应对战争，经济危机，债务危机，地雷的方法都是印钱抵帐让债务一分不值。因此，你如果拿着很多的房贷，任何黑天鹅都对你有利，还有一定历史概率债务归零。中国目前的经济体系，一定依赖货币超发，通货会一直贬值。如果遭遇世界政治和战争变局，通胀可能更厉害。以上，论证楼市长线看涨。但如果世界发生类似战争性变局，可能还能继续涨。
如果你相信中国未来的经济会越来越好，那就坚定看涨，继续加仓。如果你不相信中国的经济会更好，那就一套都不要买。


提问：首次提问。您好，我们已婚家庭，名下有两套房，一套是十一教工楼，6层两居，对应太平路小学。另外一套是永乐东，8层2居。想换掉在嘉德或者百朗园附近买一套3居复式。因为孩子在太小上学。晕车，不想太远。但嘉德我查建委发现规划是公寓。但70年产权，也可以落户。可建委回复我，公寓一定不等同于住宅。所以很纠结。所以想看看是否周边有推荐，我看还有青塔长安新城。两套卖完有900万，但也担心海淀没有户口是否影响上初中高中。感谢您的回复。
回答：可以关注四季，看看曙光花园（万泉小学曙光校区）、郦城（首师大附小柳明校区）、观澜国际（万泉小学曙光校区）、水云居（六一小学）这几个小区，四季青这个地方是不错的，居住环境比较好，也没有五棵松附近那么乱 ，保值能力也比青塔好 海淀对非京籍很不友好，现在孩子这么多，海淀的非京籍被调剂的概率很大，小升初一定去渣中，非京籍应该重点考虑在朝阳区上学


提问：房姐好，新人首次提问。 目前状况： 在合肥有一套学区房 大概价值160w 贷款还完了) ，手里大概有150w 现金 因为买合肥房子的时候用了我名字 所以用掉了首贷资格 如果卖掉合肥房子，一共有310万 再腾挪点 首付六成大概能买500万的房子 诉求是希望买一个居住环境还不错的房子，保值，如果有和还行的学区就更好了。自己工作是互联网，大概率未来跳槽也会在中关村 西二旗 后厂村路或者望京那边。 目前有几个选择： a 澳洲康都朝东一居室 大概60多平 有朝阳学区 距离地铁和商业都不远 小区环境不错 人居氛围浓 且之前房姐推荐望京片区。可是担心的是五年后如果要置换 房子略旧 会不会保值有问题，而且未来望京片区有很多更加新的房子出来 可能更不好出手 b 亦庄的融创亦庄一号和招商臻珑府 能买89平的。好处是新房 且亦庄之前去过一次觉得发展的真的不错 小区环境和物业 品牌都好 可是担心住不了，而且没啥学区 c uhn国际村的北向开间。优点是小区环境不错 缺点是朝向北 而且太小了 大概50平吧 也没学区 想咨询下房姐： 1 我这么操作 二套首付6成 按照房姐的说法不是好做法，那怎么操作更好呢？ 全款 再抵押贷的话 有没有垫资公司推荐 怎么操作抵押贷呢？ 2 选房这几个的话，abc房姐觉得哪个更好呢？ 非常感谢，期待房姐的指点，谢谢～
回答：5年内不需要学区的话，就不用考虑此属性 亦庄的融创亦庄一号和招商臻珑府 属于限竞房，7-8年不能卖，也不能抵押，离你上班的地方也有点距离。 澳洲康都会比较合适，5年后换房完全没问题。uhn国际村价格偏高 全款抵押的操作看下之前的回复，有过详细解答


提问：房姐好，新人首问，我的情况是这样，工作在双井附近，打算买二手房，意向是买3居，爱人对小区品质和户型比较看重。双井附近一带，符合条件的都远超预算。目前在看亦庄金茂悦113的，和枫丹壹号113，以及和成璟园。自有资金大概300左右，预算总价包税费700内，打算全款再抵押(您有渠道吗)。这3小区，目前都是无地铁，开车到工作地点大概在34十分钟左右。我的疑惑:1.这三个区域哪个潜力更好，目前更倾向于枫丹壹号2期，lj网单价在6万-6万4左右，是否能入？我们自住为主，对学区要求不高。2.今年上车，何时出手会比较妥当。现在国内外经济不明朗，有点担心。3.面对比较强势的业主，谈判有什么建议。您若有其他推荐楼盘，请指点，多谢！
回答：1. 可以在和枫丹壹号这个盘还不错，价格可以入 2. 春节前入就可以，经济不好才应该买房，现在放水严重，肯定会刺激房地产， 现在M2增速都超过11%了，现金在持续贬值 3. 谈判策略看看精华帖有过介绍


提问：房姐您好，新人首问。我和老公北京户口，今年均40岁，有一个9岁的儿子。考虑到今后的收入不足以在北京买二套房（事业单位，稳定的穷着），最近打算在燕郊买一套房子用于养老，同时也出于“钱在贬值、攒不住钱、没有好的理财方式”的考虑。 首付控制在60以内，总价控制在180左右。也不是没有考虑过北京，但考察了一圈后，发现要么太远、要么太偏、要么太小，最后考虑在燕郊买。 最近看了挺多盘，包括嘉都、水榭花城、九里香堤、碧桂园时代城、天洋城4代、盛恒时代和路径阳光城。 出于地段、环境、社区的考虑，最后在嘉都和九里香堤犹豫，带我们看房的中介一直极力推荐水榭花城，因为他说水榭花城今后的规划非常好。 想请教您以下问题： 1、最早20年后养老，现在考虑是不是有点太早？ 2、现在是买房的时机吗？还是再等等。 3、嘉都和九里香堤，您能给个推荐吗？或者别的楼盘？ 期待能及时得到您的回复，非常感谢。
回答：1. 太早了，20年后城市的发展变化极大，提前3-5年考虑来得及，现阶段不如考虑投资盘，未来养老更轻松 2. 现在燕郊可以找机会看看了，最好在春节前上车，大厂板块也可以淘下 3. 九里香堤 96-98平的三居设计挺好，南北通透采光好，小区离地铁非常近，开发商口碑好，品质不错。嘉都虽然价格便宜，但位置太偏交通不便 配套不完善，远郊盘来说不建议看


提问：亲爱的房姐，您好，关于人生重要的选择我们两人商量决定咨询下您的看法，以帮助我们决策。基本情况如下： 两个人都有购房资格，尚未领结婚证。现需要买首套住房，我在房山长阳上班，老公在西城右安门工作。他西城户口，我房山有工作居住证。两个人刚参加工作，两个人月收入加起来2万，首付父母可以出150万-200万。提问：1.今年是否是买房时间？大概在几月？2.西城老破小，大兴，房山，应该怎么做最优买房选择？3.房山区长阳商圈，青龙湖，良乡商圈，窦店商圈，哪个值得我们选择，为什么？4.新楼盘和二手房，宜居房和学区房如何选择？您怎么综合考虑这些问题，期待专业聪明的房姐回复～谢谢，❤️比芯～
回答：北京未来城市发展以东南向为主，京津冀都市圈的协同发展需要北京做为核心辐射源，包括联动雄安 现在买房越早越好，没有最佳时间 房山缺乏支柱产业，商圈很难成型，投资不建议，自住：长阳>良乡>窦店 如果以后会置换改善，首套大概率只是过度，一定要慎重，建议二手房核心地段为主，后面换房会更轻松


提问：房姐好，新人首问：宝宝2023年上小学，计划最晚2022年买一个学区房，非京籍有工居。在天津买了老破小是天津户口。如果北京现有房子和天津的卖掉置换，预计能凑650万。 1朝阳外国语对应的卧龙小区和慧忠里小区推荐吗？如果推荐，买适合居住的二居小三居还是买最小的？最小的均价快10万，总价450万以上，单价有点高？ 2这俩小区目前都是单校划片，学校在小区内，未来是否保值？政策风险如何？ 3 您觉得我们的情况换学区房的最佳时机是什么时候？ 4 综合学校投资、性价比、学校质量等，有朝阳其他片区、小区推荐吗？ 5 天津户口是用来保底的，还是想优先北京积分落户，这时候为了小学学区先卖掉天津是否是可行的安排？ 谢谢房姐！！
回答：1. 慧忠里不错 推荐入一个能居住的两居，对口朝外本部，九年一贯制 还是比较稳定的，最晚今年底或明年上车 2. 望京可以看看南湖东园二区，小学一般对口的是北京明远教育书院实验小学东园校区，但初中是望京陈经纶 3. 天津户口不值钱，优先北京


提问：姐 您好我想向您咨询一下 我的情况是这样 北京人家庭条件不好 父母一直不支持买房所以在北京一直没房 现在租房住在西三环太平桥小区 和媳妇在外地有房贷 攒了多年的辛苦钱 能凑到200多 现在疫情的缘故想再北京买套房 看中了双井附近百环家园 和我现在租住的太平桥附近莲花池南里小区 总价350左右 假如站在您的角度为了投资回报和将来自己或父母住 我该如何选择买哪里的房 万分感谢
回答：百环家园是回迁房开放社区，社区商业发达，上车盘比较适合。 缺点就是居住混乱复杂，品质短期难易得到改善，6万内可以考虑。 莲花池南里附近基本都是学区房，溢价很明显，这种老破小未来升值潜力有限。


提问：房姐你好！请问北边三、四环的房子跟东三、东四的房子比较如何啊？也是刚需，想关注小三居或者大二居，北边的保利金泉好么？或者东边的丽都一号？
回答：保利金泉是溢价盘，整个亚运村是以溢价为主，可以圈内搜索「亚运村」。 大屯路小营一带偶尔有个别楼盘出来个别低价房源。 酒仙桥不适合购买单价7以上的房子。丽都一号溢价比较多，单价7以内的地铁次新，单价5万左右的老破小和大面积，是主要的选择。一墙之隔的上东三角洲 价格骤降三分之一。 好在酒仙桥地铁快开了更近。 优点是宜居，房子品质还行。 北三环普遍比东三环贵，投资更喜欢便宜货。


提问：新人首问，房姐，您好，本人在马家堡星河苑有一套140平南北三居室，想置换一套朝阳学区较好兼有居住品质的楼盘，预算1600左右，考虑太阳公元或东湖湾，请教一下房姐，从学区和保值的角度哪个更好一点，另抵押贷款这方面不太了解，是抵押现在这套还是卖掉再直接全款入，什么时候卖比较合适，哪种选择更好一点，另外在东亚三环有四套商住，现在有卖掉的可能吗，价格大概大概是多少，问题比较多，望回答
回答：你好，太阳公元其实各方面都很好，小区档次不输东湖湾。 但是东湖湾涨幅更稳一点，太阳公元受朝阳多校划片影响，会有小幅震荡。 商住如果出手不亏本，我建议是直接出手置换回报率更大的板块和楼盘。



提问：美丽房姐，你好[玫瑰][玫瑰][玫瑰]新人首问，请多多指导[握手][握手][握手] 基本情况：现自住房一套（十年内不会卖掉），另持有工体附近老破小（1990年代）二居室一套，非自住 非自住换房位置目标：总价750以内 换房目的：保值增值，无刚需上学需求 初步目标：方案一是东城大方家胡同或朝阳门内小街，方案二是在工体附近换一个品质更好的。是否还有第三种更好的方案？ 谢谢房姐，期待早日能够收到您的指导。
回答：750保值 +无学区需求 看东城不合适，工体整体溢价偏高 投资标的不好淘。投资盘还是首选朝阳，建议看 朝青和双井、劲松等地 例如华纺易城、东恒时代二期、首城国际 等都还不错


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