最近5年，全国各城房价涨幅曝光！西安……

惜颜705

原创 楼小妹 西安楼市情报



2015年，全国楼市开启了这一轮大涨的行情。

站在2020年的尾巴，似乎还未看到止涨的痕迹。

梳理国家统计局数据，看这五年间的涨跌，屹立涨幅顶点的，不是经济实力雄厚的北上广深杭；甩尾巴的，却也不全是地偏人稀的边陲省会。

相同的时段，遭遇同样的大水漫灌，为何有些城市涨得快，有些涨得慢？

今天，楼小妹就来和大家好好分析一下。

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过去五年，哪些城市房价涨得最快？



国家统计局每月公布一次全国70个大中城市房价变动情况，不管数据如何来，准不准，不过调控的时候是个依据，因此我们以它为参考。

以年为单位，来看全国房价历年来的涨跌起伏，对未来也有一定借鉴意义。

以2015年为参考点，根据最新数据，我们整理出房价涨幅排名TOP20的这些城市，可大致分为四类：

第一类：新一线网红城市——以西安、武汉、成都为代表

新一线热点城市，房价涨幅普遍排名前列，如，西安、武汉、合肥、成都、南京等城市（以2020年最新排名为准），涨幅TOP5中，新一线城市占了4席。

其一，政策和经济，双重爆发式的历史机遇。

跻身全国新一线城市，一方面反映出一个城市的综合经济实力、交通实力和人才吸引力。

另一方面，预示着未来城市建设、经济发展等进入快速上升期，从而推动房价进入新的阶梯。

其二，抢人大战获胜者，拉来了大量的购房需求。

宽松的落户政策、加之“抢人大战”战略实施，例如成都、武汉、西安、杭州常住人口已超千万，合肥、南京人口净流入也相当明显，持续性的需求端不断增长，从而推高房价。

第二类，二线扛把子城市——无锡、厦门等

新房涨幅TOP20，其中二线城市共有6个，分别是徐州、无锡、厦门、石家庄、南宁、昆明，仅次于新一线城市，成为领涨全国房价的主力军。

一线城市外溢，加之宽松的政策导向，越来越多的人口流向二线城市，短期内直接刺激房价。

随着城市建设化加速，产业、交通等配套发展完善，城市层级上升，自然吸引更多人才流入。

重要的是，部分二线城市购房门槛低，城市房价泡沫低，加之信贷政策宽松等，吸引了大量的投资客导入。

比如徐州，经济实力位居全国前列，作为淮海经济区中心城市，对周边城市有人口虹吸效应，人口增量明显；高铁枢纽城市，区位战略优势，吸引资金流入；公积金多城互通，吸引更多购买力，因此楼市持续火热，新房价格已连涨57个月。

第三类：旅游城市——三亚、扬州等

不难看出，三亚、扬州、秦皇岛等旅游城市，首先因宜居宜业，吸纳周边客群明显，催生房价。

比如扬州，全国十佳旅游地，主要吸纳部分周边客群需求的外溢，包括南京和扬州乡镇客群，他们往往受益于拆迁货币化安置，本地购买力增强。

其次，政府大力去库存，买房补贴等，吸引村镇居民进城买房。

再者，近几年，开发商在三四线城市拿地积极，地价高企，成本推动下房价上涨预期明显。

第四类：最具实力的强一线城市——深圳、上海、广州等

比如深圳、上海、广州这些全国强一线城市，房价一直呈稳涨，但整体涨幅低于新一线、二线城市。

主要原因在于地方政府对楼市严格管控，”限地价、限房价”；另外一线城市快速发展下，引发各种“城市病”，房价居高不下，生活、工作压力倍增，导致一部分人外溢。

另外，一线城市土地稀缺，新房供应少，大多进入存量房市场。

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2015年至今，全国楼市可谓是迎来了普遍上行期，不过也有一些城市房价多年平稳甚至持续下跌。



经梳理，从近五年房价涨幅周期来看，位列末端的主要以弱三、四线城市为主，房价涨幅基本都在30%以内。

具体来看，这些涨幅过缓的城市其中也存在一些共性。

①东北、西北边缘化——乌鲁木齐、牡丹江、包头等。

地处城市边缘，都市圈集聚效应较弱，且多以重工业、传统工业为主的资源型城市。

比如乌鲁木齐，西北边界城市，受工业制约严重，经济发展动力不足，购买力受限，楼市低靡。

过去几年，人口负增长，经济发展依旧吃力，在宏观调控及政策收紧下，虚高的房价怎能不降。

还有牡丹江，黑龙江最东南的五线城市，地区生产总值负增长，城市化水平低，人口流失严重，城市发展没有人口支撑，指望谁来接盘呢？

②省会城市虹吸效应明显——泉州、岳阳、韶关等。

韶关，作为全国交通枢纽城市，距离广州、深圳等珠三角城市近，高铁时代下，将部分购买需求带出，而当地经济基础一般，且人口基数小，本地居民购买需求不大。

岳阳，经济总量仅为长沙的三分之一，低于全国平均水平，城市人口增量不大，2018年，房价经历过一波猛涨，房价直逼长沙，很多人更倾向于去省会城市长沙购房，本地购买需求小。

以纺织鞋帽等轻纺工业闻名的民营经济大市泉州，主要受厦门的虹吸效应明显，该地经济总量近万亿，但中心城区偏小，经济带动弱，县域、乡镇经济尤为发达，人口分散，以自建房为主。

③棚改收缩，积压房价泡沫——比如安庆、常德等。

2017年开始，全国棚改开启，尤其拆迁力度大的三四线城市，货币化安置，制造出大量人为需求，催生房企投资热，短期内房价增长过快。

随着棚改计划收缩，拆迁购买需求锐减，但城市土地持续供应，导致新房库存积压严重，明显供过于求。

比如常德，经历棚改拆迁，房价大涨，随着棚改量收缩，直接影响楼市，收入水平与当地经济基本面撑不起现有房价。

结语：纵观全国楼市，发展可谓跌宕起伏，在这里我们并没有抬高或贬低任何城市的房产价值，只是想提醒大家购买房产一定要慎重，不要成了韭菜还一脸懵。

那么问题来了，未来五年，你看好西安吗？

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白云追月素

西安太厉害了 太牛逼了