郑州楼市放松限购？谣言

塞翁364

文/檀扒爷


各地都在大力打压房地产，郑州居然敢冒天下之大不韪？！



自从深圳715楼市调控出台后，各地都非常统一，集体对房地产摆出了“鄙夷”的神色，纷纷祭出自己的压制政策，致使楼市几个月来除了天津放松的谣言外，就没有了波澜。


然而近一周时间，一则郑州楼市放松限购的消息不胫而走，本地、外地户口能买几套说的有鼻子有眼，还故意提到“春节前能否抄底”，暗示新一轮暴涨，看起来跟真的一样，同时吊足了人胃口。


结果，11月24日澎湃新闻报道，河南省郑州市住房保障局房地产市场监督管理处回应道：没有接到相关通知和文件。


也就是说，又是谣言。


我就说嘛，郑州哪儿会这么傻，逆着风向当出头鸟？

郑州楼市 谁在煽风点火？

谣言的具体内容，一共就3点：1、本地户口可以买第三套房了；2、外地户口可以买第二套；3、鼓励货币化安置。


前两点都是对目前郑州楼市限购的一个放松，但是没有提第二、三套房在贷款还有首付上的问题，第三点倒是没说错，的确有这么一条新政。




数据来源：郑州市政务公开



上图来自11月5日成文、18日发布的《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市储备土地综合开发实施细则 (试行) 等3个文件的通知》，按照其中第三章征地拆迁第十条来看，的确是有鼓励货币化安置的文字，而且这也不是郑州第一次提出类似鼓励措施了。


那这谣言整的挺用心啊，还真假掺半？！


那么，这谣言是怎么传起来的呢？一般来说，楼市这种谣言就两种可能。


第一是自上而下的，可能是当地发展有点儿瓶颈，想拿房地产当成个现成的增长点，刺激一下，但是又不敢明目张胆出政策，那样会被立即叫停不说，名声还臭了，不划算。因此可能会故意放出这种试探性消息，看看国家和民众的反应，再作打算。








第二就更直接一点，就是限制之下，当地楼市不景气，然后开发商或是业主为了刺激一下市场，所以故意放出假消息，好捞上一波。


郑州是哪种呢？不太好说，但是个人是倾向于第二种，因为从以往的经验看，第一种方式一般多为深圳去起头，因为是先行示范区，所以它出台一些相关政策是具备“实验”意义的，所以不管是刺激还是限制，都会是深圳先去过个雷区，然后其他地区依葫芦画瓢跟进，就比如715新政，切切实实起到了带头作用。


换郑州的话，效果显然不是一个档次。（谣言发出的时间早于11月18日的话当我没说）


而且第二种的话，郑州也的确很符合条件——郑州的楼市的确一直在下行，连跌了4年了。





数据来源：诸葛找房



来看一下诸葛找房上郑州二手房价一年来的走势，就是个大斜坡，一路向下，虽然降幅实际上没这么惊悚，也就下降了2.2%，但是这个趋势，换你是业主，心里怎么想？


看一下国家统计局10月70城的房价走势，郑州新房价格环比下跌0.5%，同比更惨下跌1.2%，二手房环比下跌0.2%，但是同比直接没了4.5%（除了牡丹江，就它最惨）！


环比跌了你可以说波动，同比还跌了，那可真就是凉意十足了。


从数据来看，郑州楼市怎么这么惨？主要原因之一就是它自己的限购政策，16年到17年不断加码，限制高地价、市内五区以及航空港+新区+经开区限购、180平米以上房源限购、限贷升级等等等等，不管是本地人还是外地人，买个房子都被加上了诸多限制，连跌也就成了常态（当然严格执行限购肯定是没错的，做得好）。


其次是，郑州的发展也的确到了瓶颈，现在手机增产还要被说空气污染加剧，产业空心化的人设已经快形成固定印象，加上缺乏一个效果上掷地有声的产业，没有办法逆转很多人对这座城市未来发展的看法。


这些人里也包括了房地产商，导致19年土地出让金同比大跌11%，2020年一季度土地流拍率全国第八。


所以这种时候突然蹿出个放宽限购的谣言，是可以理解的，而且从谣言第三条的出处，也看得出来，郑州是真有这个心思抢救一下自己楼市的。

郑州敢当出头鸟吗？

郑州敢吗？估计不太敢，有这个心思，但是架不住同行们一个个都这么沉得住气......



11月23日，清远下发《关于印发<关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知>的通知》，要求房企及中介规范公示信息，公布项目项目周边不利因素信息、警示信息等。

11月23日，江西发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，提出全省市、县城市经批准预售的商品房建设项目预售资金应列入监管范围。

11月24日，成都出台《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》，要求热点楼盘优先向无房家庭及棚改货币化安置户销售。

11月24日，南通出台《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》发出二手房新规，买房款存入官方账户，手续完成后才划给房东。

11月24日，六盘水发布三项措施规范房地产广告市场。

还有霸州，也在最近表示，已经约谈房企13次了，要全面取消电商。


短短两天6个省市都在表忠心，虽然都不是什么重要的举动，甚至感觉就是为了表态而表态，但是剧情已经到这份儿上了，你让郑州怎么搞？跟大家对着干？


这显然不现实，而且真像谣言说的一般，再让楼市爆一次，那真就是越活越回去了，自己那点小心思先憋着。


谣言，就让它安心当谣言吧。