杭州楼市现状：深度分析，崇贤房价能追上闲林吗？

银鲜目江探

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥！我打算在杭州买房投资。
我在崇贤上班，听说地铁四期规划要通地铁到崇贤，是真的吗？



回答：杭州地铁四期规划，近期受到了很多人的关注。
目前为止，杭州地铁四期规划，暂未明确通知会有地铁通往崇贤。根据房哥的内部消息，14号线北段会从西溪、城北至崇贤、15号线会从临浦至崇贤。
最近几年，由于杭州城市规模的不断扩展，尤其是城北建设的推进，崇贤受到越来越多杭州市民的认可。在崇贤买房居住，成为很多刚需购房者的共同选择。地铁通往崇贤，成为了很多市民的诉求。
崇贤的未来，必然会有地铁，是值得买房的。
提问：房哥！2021年9月能拿到杭州户口。
总价200万，购买哪个板块，升值空间大？
回答：200万，可以买在杭州大江东板块。
大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。
交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。
在大江东板块买房，升值空间大。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：请房哥分析一下，房贷是固定利率好，还是转换成lpr＋加点，比较好？



回答：房贷是30年的事情，这轮降息周期已经进行了一段时间。通俗的理解：市场利率原来是央妈说的算，但现在改成由商业银行共同说的算。
建议是选择固定利率，因为这样可以看成是一种对冲思维：假如日后LPR利率真的降低了，虽然你绑了固定利率没有享受到利率降低的好处，但是利率降低一般房价会涨，就算房价不涨租金也会涨，所以可以对冲掉。
如果绑了浮动，利率降低是双倍快乐，但如果利率提高就是双倍痛苦。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥，我老公有贷款记录，我名下没有，所以我们离婚了，现在我有首付三成的资格。
我们主要考虑投资，杭州现在发展太快了，我对杭州完全不了解，麻烦房哥推荐一下具体的楼盘给我，方便我去摇号。
回答：首付85万，首付3成，总价283万，推荐的新房楼盘：融耀之城、滨耀之城、杭房城发御东方、融信荣望轩。
这四个新房楼盘，符合你的购房需求，值得优先选择。
提问：房哥好！新人首问，已经加入星球。
本人，男，2020年新离异，在杭州社保二年以上，不长住杭州，对于杭州摇号政策比较陌生。想问房哥，我这种情况参与摇号，需要准备一些什么材料？
回答：买房摇号，需要准备的材料：
户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、杭州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。
提问：打算杭州买房，但首付六成，预算不足。上海有房，无贷款无抵押。如何以上海的住房来抵押申请贷款，以补足杭州首付缺口？
回答：国有银行，推荐：中行、邮政、建行。
商业银行，推荐：浙商银行、光大、广发。
在上海做抵押贷款，银行利率3至6厘；金额公司利率7到9厘。贷款额度，以你的房产价值、个人资质而定。
申请流程：带齐材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证>去房管局办理证书>放款。
提问：房哥，您好，我是石家庄人，来杭州不到一年，社保也刚交了7个月，上班地点在新天地商务中心。一直纠结回石家庄买房，还是在杭州买。
目前首付预算50万，我是等到满两年社保买临平的房呢，还是现在买海宁或者临安的房？谢谢。
回答：石家庄2019年新增人口7.93万；杭州2019年新增人口55.4万。杭州新增人口的数量是石家庄的7倍，杭州是你买房的优先选择。
根据你目前的情况，如果你有投资需求，可以尽快买房，买临安的房子。如果你无投资需求，可以满两年后买杭州的房子。
提问：房哥，刚加入星球，我想在上海投资一套房子，总价控制在420万，首付300万。临港和祝桥，哪个更有投资潜力？
回答：临港和祝桥，祝桥更好。
上海西部的虹桥板块，由于虹桥国际机场、虹桥火车站的原因，拉动了虹桥板块的房价。
上海东部的祝桥板块，即将迎来“上海东站”、浦东国际机场的双重组合，房价的上涨趋势，是清晰的。
根据上海2035年的长期规划，祝桥将作为上海全球城市航运中心。经过合理的交通建设，1小时内可以到达上海任何重要区域。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥好，谢谢上次的建议！
根据你的建议，决定从以下三个房子中选择，麻烦帮忙分析分析。
个人购房需求：首付60万、首套房、公司在蚂蚁金服旁边、希望房产增值。
选项1：买公寓，龙湖紫金上城；面积37.77平方米，总价124.7万，首付65万，月供6800。
选项2：买住宅老破小，翠苑一区；面积41.35平方米，总价190万，首付57万，月供7200。
选项3：买住宅老破小，三塘沁园；面积52.62平方米，总价180万，首付54万，月供6800。
考虑房产增值，选哪个好？感谢房哥！
回答：这三个方案，可以选择：选项1、选项2。
龙湖紫金上城，是杭州今年公寓销量前五名，优点很多，比如：TOD概念、地铁零距离、自带龙湖天街、双钥匙、房龄新、地标级建筑、每户都带一个景观平台。
翠苑一区，均价：45000元/平，近3个月房价上涨2%，近3个月成交40套。
三塘沁园，均价：36900元/平，近3个月房价上涨0%，近3个月成交13套。
你可以选龙湖紫金上城，也可以选翠苑一区。
翠苑一区距离你公司更近，地段比三塘沁园更好，房价更有支持基础，以后换房的出手难度更低。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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