专家分析楼市现状：买房要趁早

塞翁364

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以下精选问答内容选自“浙江房哥”微信公众号粉丝提问！

提问：你好房哥，我手里有150万，二套想去投资大江东，三江汇之类的地方，如果过两年的话手上的积蓄就会去多一些然后选择的范围就广一些，您觉得是现在下手还是再等等？

回答：我一直认同一个观点：买房要趁早。
特别是两三年后的杭州楼市有没有更严厉的调控政策，会不会放开限价，谁都无法预测。
所以，建议有合适的房子的话，可以先摇起来。
150二套首付预算，意味着总价承受能力在250万左右


在杭州，这个价格段的选择范围其实不少，只是比较远郊。例如：余杭区的东湖新城、崇贤、瓶窑、塘栖；萧山区的戴村、浦阳、三江汇、空港新城；大江东；富阳。


其中，像是限价20800元/㎡的万科大溪谷，在今年连续推盘中签率却持续走低，最近几次中签率都在10%左右；崇贤近期也出现了个位数的中签率。


而像戴村的价格新盘，都在今年快速去化接近清盘。
大江东的几个热盘更是火，但有房家庭可能没有资格去摇。
因此，我觉得如果没有特定的要求，与其纠结错过，不如“广撒网”。毕竟当下买房，靠的还是运气。



提问：房哥，你好，我在滨江区政府上班，预算总价在300万左右。我想想要明年在萧山买一套房子，请问明年有什么可以关注的项目？

回答：萧山这边，有很多值得买的房子,你的预算大致关注三个板块：萧山市北、萧山北干、萧山宁围。
市北的话，现在在卖的楼盘到明年还有的话，可以去摇。另外，以2020年的读地手册来看，市北还有2宗地没出让。如果明年出让，得主是品牌开发商，就做重点关注；


北干这边，集中在萧杭路上，滨江博语华庭到明年肯定也还有，招商博奥花宸里也有，萧杭路上明年预计还有2宗限价地会入市，“一视同仁”就行；宁围同理。


提问：你好房哥，刚需预算总价200万以内，想在杭州买个三室一厅的小套房，不知有没有合适的项目推介？


回答：有，详细的说明，介绍，描述，请关注“浙江房哥”微信公众号，查看内部资料，《200万级为数不多的优质选择。》，投资自住都合适，值得去尝试。





提问：你好，老房子卖了还涨了，但是新房又这么难摇，一边摇一边二手还在继续涨，真是气死人了。我看看后续几个能摇也没一个好中的，而且还一直不开，还是趁早二手算了。又有小道消息说年底新政不出了，是不是二手房还是会继续涨啊？



回答：并没有说新政不出了啊，市场持续走热，尤其是二手房非理性上涨的背景下，个人认为新政还是有必要出的，不然这个市场确实有继续扭曲的可能。


理论上说，如果新房每年上涨5%，而热点板块二手价格普遍超出新房价格远不止10%的情况下，依然主张摇新房为主，两年摇不到那也运气太背了。
相对而言，你预算没有问题的情况下，高价房的中签率也并没有特别低，多摇机会还是不小的。
建议至少等到年底吧，边摇边观望。当前新房市场异常平静的情况下，未尝不是在酝酿变局。


在房票不至于因新政加码而受损的情况下，如果恰恰在新政即将到来之前勉强接盘了高价二手房，那倒是真的伤心太平洋了。



提问：你好，我想咨询一下杭州积分落户的规定？还有就是怎么做，可以获得有效积分呢？


回答：根据以往的积分落户来看，总分达到120分的落户成功率是90%，总分达到125分及以上的落户成功率是99%。

在杭州开公司、在杭州缴纳社保、在杭州有房、租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得有效积分。


提问：你好房哥，你觉得现在还该不该买房？其实我觉得因为各项调控房价会下降，比较担心自己买贵了？


回答：2020年房市无论如何波动，如果有人说“房价即将大跌”来迷惑大家，这人不是傻就是坏。
如果你是刚需，你可以慢慢甄选，强烈推荐二手房挖笋，专门找上一轮抛盘离手的卖家接盘，房价会比市场低一个层次。
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提问：您好，因为着急入住，想买二手房，请问一下瓶窑这边的二手房可以买吗？



回答：搁前几年瓶窑还是洼地的时候，尚未融入杭州城市圈时，那时候买进肯定有利可图。
那么现在的话，有了中法航空大学、有了南端云城的规划，概念就变得很丰满。因此，去买二手房的话就很容易买贵。


你说有没有可能买到性价比高的房子，我认为可能性不大。所以，我就直接说不可以买了，并非是信口开河。
瓶窑的新房限价倒是挺高的，有一个新力的项目。值不值得买，我认为也有待商榷，还是要观察一下瓶窑还有没有重大的利好，诸如二号线的西延。
总而言之，瓶窑的新房还是二手房，都要谨慎一些。


提问：你好房哥，因为着急入住，所以我想买一套二手房，但是二手房市场比较鱼龙混杂，一个不留神可能就贵了十几二十万都有可能，请问我应该如何去找一个合适的中介呢？

回答：详细的说明，介绍，描述，请关注“浙江房哥”微信公众号，查看内部资料，《破解中介的大黑幕》，里面描述了中介的各种陷阱，以及破解方法，教你如何选择中介的全部手段和技巧，帮助你在买房路上迈好第一步。


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