五年虹吸100万人！闽侯改区势在必行，楼市蓄势待发？

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11月25日，官方宣布福州将争创国家中心城市，推动行政区划调整，谋划闽侯、连江加快融入主城区，推进鼓台一体化发展。



@楼市大侦探
福州争创国家中心城市




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据《福州日报》报道，11月25日，福州发改委、工业和信息化局、商务局、金融监管局负责人在福州学习宣传贯彻党的十九届五中全会精神系列新闻发布会上，回顾了“十三五”以来福州相关领域的发展成就，介绍了“十四五”的发展思路以及相关领域专项规划的情况。

在新闻发布会上，福州官方提到了争创全国中心城市、调整行政区划，建成区面积和轨道交通等方面的计划和目标。主要有以下核心内容：

第一，福州是首次提出争创国家中心城市；

第二，推进行政区划调整，计划加快闽侯、连江融入主城区，促进鼓台一体化发展；

第三，力争到“十四五”末，建成区面积达到600平方公里；

第四，加快F2和F3线的建设，通过连接国家铁路网，实现“高铁进机场”。

福州力争成为国家中心城市，其国家战略地位将大大提高。福州将成为东南沿海的战略中心城市。可以预见，福州将在国家层面上迎来许多优惠政策，福州将迎来大发展。




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值得注意的是，福州在本次新闻发布会上首次提出要通过“强省会”和“强门户”来建设国家中心城市的提议。这不仅是福州官方首次提出争创国家中心城市的战略，也是福州首次提出加强省会和强门户的战略。

国家中心城市是指在中国城镇体系中处于最高位置的城市等级体系，应该承担重要的发展责任和作用。这个级别的城市应该在全国范围内发挥领导、辐射和集散的作用，涉及政治、经济、文化和对外交流等多个方面。目前，北京、天津、上海、武汉、广州、西安、郑州、重庆、成都等9个城市已被列为国家中心城市。

一旦福州被国家列为国家中心城市，这意味着该市的发展定位已经上升到国家战略水平，许多政策将在相当程度上倾斜。国家资源将充分支持中心城市的发展。



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此外，今年上半年，在国家发改委发布的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》中，重点支持福州都市圈的筹建，打造轨道交通的都市圈。



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毫无疑问，今年福州的GDP突破了1万亿，福州也将跻身万亿GDP俱乐部的行列。无论是经济规模还是城市的战略地位，福州都将迎来一次跨越式升级，福州也将成为东南沿海唯一的国家中心城市，城市的战略价值将大大提高。

@楼市赢家
利好加持，将怎样影响福州楼市？

01 通过“强省会”和“强门户”，争创国家中心城市

近年来，强省会、城市首位度，是两个高频词。每个省会城市都有“强省会”的梦想。许多省会城市正在默默地做着大事，寻求扩容，努力做大做强。 “强省会”现象正在成为我国区域经济发展的新趋势。

近年来，许多省会都启动了强省会的战略。成都、长春和济南等强省会城市开始扩容，西安和武汉也在寻求更大的发展。



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这些城市是福州强有力的竞争者。一些具有国家中心城市地位的强大省会，仍在寻求城市扩容。其他省会，尤其是福州，应该感到更加紧迫。

对于福州而言，除了省外的竞争压力外，来自省内的泉州和厦门的压力也不小。作为具有千年历史的城市和全省的政治中心，福州被厦门和泉州剥夺了光环。因此，在“十四五”规划中，福州需要寻求突破。福州的综合实力不低。在提升首位度方面，福州还采取了行动，以提高城市地位和城市量级，于是提出了“通过‘强省会’和‘强门户’，争创国家中心城市”的口号。而直接的步骤，就是将行政区划调整提上日程。行政区的“调整”是肯定的，无非就是“如何调整”。

02 未售房屋库存量仍然很大

最近，福州市自然资源和规划局的官方网站，也发布了有关今年存量住宅用地的信息。 根据公告，福州的存量住宅用地总面积约为19312亩，其中包括3584亩的未售房屋。



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福州目前的未售房屋库存量仍然很大，市场上有新盘也有老盘，整个去化周期可能会比较长。 但是，当下正值房地产公司年底冲刺业绩的时间，在促销策略的刺激下，不知道会不会对福州房地产市场的库存消化起到一定的作用？ 让我们拭目以待。

03 超级人口流入预期下，房价如何发展？

新闻发布会上提到：力争到“十四五”末，全市建成区面积约600平方公里。这意味着要大发展和大建设，城市化、土地拍卖、住房建设和房地产业仍是支柱产业。

此外，发布会还指出。力争在“十四五”末，实现常住人口500万以上。

如今，各地的官员心里都像明镜一样，什么都是虚的，只有人口是实的。人口足够多，就会产生各种各样的需求。在市场经济条件下，全套的食品、衣物、住房和运输自然会形成产业化的供给。不要低估那些为老百姓服务的行业，那都是税。

数据显示，截至2019年底，福州6区7县共有780万常住居民，福州6区共有397.9万人口。 2019年，福州6区7县新增常住人口6万，其中6个区新增常住人口4万。



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而福州的目标是拥有500万以上的常住人口，即在2019年的基础上，五年内累计增加100万以上的人口。

这一百万人口怎么来？除了放宽落户和引进人才，继续向滨海新城转移人口之外，还有就是一开始提到的行政区划改革。只有这样，人口才能超过500万大关。

@福州地产信息

福州地产信息认为，闽侯改区未来势在必行。毕竟，自从2007年首次提出以来已经有13年了，而且闽侯区改之后，城区常住人口一下就增加了几十万。

因此，总体而言，福州的常住人口在未来五年内将保持较高的增长率，并将承担在五年内吸引一百万人口的重要任务。

在这种大量人口涌入的预期下，你说房价会怎样发展？

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六月清晨搅

闽侯养肥了割肉[思考]福州

真不是我干的的

福清都还没升级，闽侯就是靠福州近，其他的有什么优势？

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罗源怎么没有发展

茉莉707

闽侯房子卖不动，就改区。

飘渺九月

这个节点改规划还是有必要的，希望国家大力支持福州。

hecgdge4

闽侯改村最好乡下地方。拆迁50年都搞不清楚。

飘渺九月

平潭综合实验区可能又划为福州代管了。

poney

抄房抄作

茉莉707

千万连江别改区！别的县爱改就改