最后1个月，楼市像极了2015年底的燥动

万胜

孤立无援的刚需家庭，最近彻底乱了阵脚。


一晃又到年底，汹涌的开盘潮渐入尾声。从开发商冲销售业绩来看，也就这一段时间了。


所以总体来看，现在基本进入最后一波开盘潮。


对于购房者来说，如果这个月你没有买到房，那就只能等明年了。


那么明年形势又将如何呢？



1
猝不及防。


上周，包河区纯新盘琥珀晴川里取得预售证，即时开盘。







该盘取得预售证的次日凌晨，110套房源突袭首开。


从现场视频来看，凌晨两点的售楼部依然灯火通明，买房人形色匆忙。据说因为首开突然，还有大批购房人未接到通知。







不得不感叹，现在的购房者也太拼了！为了买房不惜深夜出动，他们甚至可以借用科比的那句话来调侃，你见过凌晨两点的售楼部吗？


着实惊喜。


该盘从2018年拿地至今，已经有两年多的时间。


从年初该盘就传出开盘消息，到上周真正入市，已经过去了整整大半年。期间一次次放出消息，又一次次食言，日复一日，月复一月，苦煞了大波翘首期盼的购房者。


稍稍将时间倒退，包河上一个被冠以“鸽盘”称号的还是中铁五号院。


同样是开放售楼部传出入市消息，鸽了接近一年多，才得以现世，而且首开成绩亮眼。



目前，琥珀晴川里最终去化数据已经出炉，110套房源首开售罄。







难道正如网友所说，包河新房也要沦陷了？


从近期包河区多盘出货的成绩我们可以看出一二。


奥园龙川玖著最后一栋小户型房源加推，首付提高至6成；


时代领峯95㎡小户型，加推一天就售罄；


兴港和昌云庭97㎡小户型全部售罄；


翡翠天际、锦绣龙川加推去化100%……


为什么这样呢？


此次，包河琥珀晴川里首开4栋低密多层，高层暂不对外出售，低密多层户型建筑面积约136㎡、144㎡，备案均价21749.35元/㎡。


算下总价，136㎡的户型接近290万，在滨湖高价盘还得全款买的现实下，这也许还不及某些楼盘的上车价。



2


不得不说，最近的楼市有点躁。


就在刚刚过去的一个月里，合肥近10大热盘集中开盘。


基本上开盘去化率都在80%以上，有的甚至能达到100%。我也知道数据不一定准，有水分，但是参考价值依旧很大。


近期，类似“买不起滨湖，就买滨湖西、高新西”的口号不绝于耳。


泛高新区、泛政务区、泛滨湖区、泛经开区，都不同程度的火了。不仅如此，北城也莫名其妙的被投资客看中，网传，北城或将迎来一批上海购房团……


近期，市场上的表现是这样的：


肥西新盘荣盛山湖樾热势难挡，突袭开盘，千人抢房的场面，不断上演。


之后祥生雲境开盘，310套房源，成交280套，去化率90%，重点是开盘无优惠。


无独有偶，政务南板块的佳兆业未来城，推出170套房源，去化162套，去化率高达95%，除了部分顶底，其余房源均抢购一空。


另外高新银城知庐开盘，首开即罄；空港新区锦天空港学府首开去化超9成……







历史总是惊人的相似。


回想上一次，这样的场面还是在5年前，与之同行的是一场蓄势已久的红盘开盘潮，席卷了整个合肥楼市，信达天御、滨湖龙川里、高铁都市花园等超级红盘趁势喷涌而出。

这一次，姗姗来迟的红盘潮像极了五年前。又恰好，眼下已到了年底冲刺大节点，还有多家红盘正排队候场。



3


更关键的是，这种躁动的情绪甚至蔓延到了土地市场。


今年合肥的土地市场基本没有流拍的地块，多场土拍上演了抢地大戏，多个地块达到了触顶+高自持或是高溢价。


2020年上半年合肥出让近50宗地，而在居住地中，有半数地块叫价触顶，部分面积竞自持。







另外，安徽楼市近期统计出，2020年上半年合肥土地供应量有所下降，但2020年平均地价非常给力，高达797.19万元/亩，创“五年新高”。








时间回到2015-2016年，那时合肥土地市场火爆、地王频出，也就是说几乎当年所有地块楼面价与当时城市住房均价相当，地价驱动房价上涨预期强烈！

而这一现象，似乎在今年又上演了。

临近年底，一级市场依旧火热。后天（11月27日），合肥楼市将迎来11月土拍，从曝光的房企名单来看，四宗住宅地已超30家房企报名。







土地市场是楼市的晴雨表，显然，后期房地产市场的走势已经清晰明了。



4


节奏紧、争抢激烈、热度真高、地价真贵！


同时，购房者也很嗨。


楼市撞车的魔幻奇观，在12月或又要上演。
这一波红盘潮已势不可挡，但属于购房者的“狂欢”可能并不会那么顺利。
近日，国家统计局公布了10月70个大中城市的房价数据。
从房价数据来看，合肥10月新房价格环比上涨0.5%，同比上涨2.2%，值得注意的是，合肥新房价格已经是五连涨了。







眼下距离2020年结束，只剩30多天，目前楼市风声很紧，正是楼市反省并修正的时期，每一项数据都显得愈发重要而敏感。
特别是今年的《十四五规划》第一次把“坚持房住不炒”写入了《十四个五年规划和2035年远景目标的建议》文件中，楼市稍有一丝异常的苗头就会被迅速摁下去。

因此，在2020年的最后关头，将价格涨幅控制到合理范围成了合肥的当务之急。

具体怎么做呢？我们大可以对接下来的动作进行一番预测。
出新政。

在近期，坊间有关新政的传闻早已甚嚣尘上。其中传得最广的是合肥将加强限购、限售政策。

新政的雨点还未落下，但早已雷声滚滚，悬而未定的新政让人焦虑不已，毕竟未知的才是最可怕的。

严控预售证和网签。

控制预售证的申领、减少网签楼盘这对组合拳，已成为市场调控中立竿见影的通用手段。

只不过，难以避免地，这会在一定程度上对某些群体造成误伤。面对迟迟领不出证的项目，开发商为业绩挠破脑袋。购房者眼看好不容易摇到的楼盘，无法被房管局网签，心里的石头也迟迟落不下去。

但，预售证再严控，终究会批下来，网签再延迟，也终会录入系统。

只是他们都是背了谁的锅？



5


市场躁动、地市躁动，在这样的一个时间节点，该如何理性选房？


目前的合肥市场正值年终，开发商急于回款冲业绩，是购房的最佳窗口期。


12月份，合肥楼市将迎来上半年的最后一波“高潮”，50家楼盘集中出货，约3937套房源即将入市。







诸多项目大量房源加推，最后一个月的楼市又要热闹起来了。


相对来说，供应大即选择多，但对于购房者来说，更多的依旧还是要从综合层面考虑。


此外，不难发现，在售和即将入市的新盘中，各区的门槛也都在不断升高，想要买房还是要趁早。


那么面对这么多房源入市，买房人又该如何挑选呢？


中心地段、地铁盘、学区房、大品牌、配套全、环境好……这些都不用我多说，满足其中一两个因素即可上车。

清风吹袭断

新站区还在优惠！房源多！

我放心你带套猛

炒吧，炒不起来，就要跌了。