未来5年，中国楼市“南强北弱”，房价“大涨小跌”？

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房价的涨跌，如今已经与家庭资产密切相关，也是社会公众最为关注的话题。
今天，我们就一起来聊聊有关房价走势的问题。今后五年，我国房地产市场呈现什么样的局面，房价走势又将如何？



关于房价的文章很多，无外乎两种：一是鼓吹房价仍将继续上涨，呼吁投资客积极上车买房；二是认定房价将逐步开始下跌，建议购房者尽快抛掉手中的房产。
上述说法都是非常片面，主观的。未来房价涨跌，没有放之四海而皆准的标准，不同区域、城市、楼盘房价走势分化是大势所趋。



作为一个房地产市场分析者，楼市战略今天尽量从客观的角度为大家做一些分析，希望能够帮助广大购房者认清房地产市场形势，对该“买房”还是“卖房”有更加清晰的认识。主要观点如下：
01稳定压倒一切

“房住不炒”自2016年提出以来，不少购房者普遍乐观认为房价将下跌。
许多人并没有意识到，“房住不炒”的目的是“稳房价稳地价稳预期”。也就是说，政府希望房地产市场总体的“稳定”。



稳定如何体现？房价稳，就是房地产市场稳！这点相信不难理解。因此，认为房价会继续大幅上涨或大幅下跌的看法，都是不对的！
“稳”字当头，房价波动幅度会越来越小。比如，某城市近期就明确规定未来5年房价年涨幅不能超过5%，这就是所谓的“稳”！



在稳定的大环境下，购房者必须意识到，今后买房投资赚钱的可能性正在变小，难度在逐步增大。
02南强北弱

一个区域的房价走势，与区域经济发展、产业结构、人口增速密切相关。



整体来看，当前我国区域呈现“南强北弱”的格局。特别是长三角、珠三角的跷跷板效应带动下，南方区域经济发展形势明显比北方要好。
在经济“南强北弱”大背景下，房价走势也自然而然出现了南方地区房价相对北方更加稳健，涨幅更加明显。



因此，未来5年，从大的战略层面来看，从资产置换的角度而言，尽量卖掉北方地区多余的房子，置换为南方地区的优质房产，这样能够更好的实现资产的保值增值。
03大涨小跌

所谓“大涨小跌”，不是指房价，而是指城市！
简单来说，上海、深圳、广州、杭州、重庆、武汉等大城市未来房价上涨的概率大；三四五六七八线城市房价下跌可能性高。



“大涨小跌”是有其客观原因的！因为，我国现阶段产业、人口、优质社会资源都在向大城市集聚，人才吸附能力强，人均购房能力更高，置业动力变革加深，决定了大城市房价上涨动能更为强劲。小城市则恰恰相反。
04小结

第一，投资买房的黄金时代已经一去不复返，买房投资越来越具备专业属性，普通家庭参与投资买房的风险与日俱增。
第二，房价涨跌不是由房价绝对值决定，而是取决于城市所在区域、城市经济发展阶段、人口吸附力、社会资源吸引力等因素。
第三，投资买房，首选南方的大城市，比如珠三角、长三角等经济带、城市群内的中心城市，避开中西部、中小城市。

我心如烟卸

第一，投资买房的黄金时代已经一去不复返，买房投资越来越具备专业属性，普通家庭参与投资买房的风险与日俱增。

第二，房价涨跌不是由房价绝对值决定，而是取决于城市所在区域、城市经济发展阶段、人口吸附力、社会资源吸引力等因素。#房价# #楼市爆料# #房产# #我与房子# [送心][送心][送心]

第三，投资买房，首选南方的大城市，比如珠三角、长三角等经济带、城市群内的中心城市，避开中西部、中小城市。

六月清晨搅

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真不是我干的的

转发了

白云追月素

大涨不可能了！

胡胡胡美丽_ss

标题不错[赞]

王俊杰2017

对：第三，投资买房。继续炒房，大炒特炒。
目标：北上深房价80万元/平方，重武广60万元/平方，县城30万元/平方，农村10万元/平方。
个个都是亿万富翁！
人人资产千万豪宅！

阿豆学长长ov

有房不怕跌，没房不怕涨，怕也没用！

芊芊551

不用想没有人啥都不知钱的，往后看就知道了

胡胡胡美丽_ss

跌已成定局