地市楼市双线活跃，地价上扬鼓动广州热度

123456879 · 发表于 2020-12-22 08:50:57

焦点研究院广州房地产市场简报

报告时间：2020年11月16日至11月22日

出品时间：2020年11月23日

研究员：黄颖汪佳期黄梓伊

市场聚焦（2020年第47周）

当周广州土地市场再次释放积极信号。一级市场方面，中心区优质地块成交价格创下新高，刺激市场热度。二级市场方面，近期新项目集中开盘销售，吸引需求关注释放成交，同样刺激市场热度。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应3166套，环比下降48.62%；成交3576套，环比上升12.91%。一级市场方面，当周广州新增挂牌7宗住宅、商业用地，另有2宗住宅用地竞价出让。城建方面，增城区中新镇中新村全面改造地块控规修订，新增住宅用地近20万平方米；金融城东区（AT0914、AT1018规划管理单元）控规通过，规划建设多层次临江天际线；地铁8号线北延或11月26日开通；因无法平衡复建融资成本，万科退出荔湾区葵蓬经济联社旧村改造项目；世茂则成为荔湾区五眼桥村更新改造项目合作企业。

先来看二级市场。当周广州一手住宅新增供应3166套，环比下降48.62%；面积31.66万平方米，环比下降50.85%。商业性质商品房新增供应3619套，环比上升479.04%；面积24.98万平方米，环比上升494.76%。恒大冠珺之光、天河云商汇、绿地杉禾田晶舍等项目供应规模较大。

成交方面，当周一手住宅成交3576套，环比上升12.91%；面积37.51万平方米，环比上升16.13%；成交价格33377元/平方米，环比上升0.65%。其中，增城、黄埔、南沙分别以993套、680套和645套的成交规模位居前三位。恒大冠珺之光、珠江铂世湾、佳兆业·悦峰等7个项目开盘销售或入市。值得关注的是，恒大冠珺之光首次开盘销售，供应超过5000套房，吸引上万人到场选房，均价约2.3万元/平方米。市场消息显示，项目采取线上开盘方式，50秒售出2600套房源，销售金额28亿元。

再来看一级市场。当周广州土地市场新增挂牌7宗住宅、商业用地，另有2宗住宅用地竞价出让。其中，合景泰富以48.6479亿元竞得天河奥体公园北侧北AT1003036地块，折合楼面价51463元/平方米，创下天河地块楼面价新高，同时位居广州楼面价TOP10第三位。

城市更新方面，因无法平衡复建融资成本，万科退出荔湾区葵蓬经济联社旧村改造项目。市场消息显示，该项目已有其他房企接触，其中不乏TOP10房企。此外，世茂成为荔湾区五眼桥村更新改造项目合作企业。根据规划，五眼桥区规划建设“政府统筹、连片改造”的三旧改造示范区、广佛同城示范区。

城建方面，金融城东区（AT0914、AT1018规划管理单元）控规通过，规划建设450米、480米高度地标建筑，意味着金融城有望解禁限高。此外，地铁8号线北延或11月26日开通，将缓解同德围交通压力，利好白云湖地区。

焦点研究院认为，近期黄埔、南沙、番禺的热点项目集中供应，去化效果良好，显示出购房需求追捧意愿强烈，土地市场又为整体市场热度起到了推升作用。仅在最近两个月，广州土地市场的楼面价TOP3已两次更新，对市场信心有极强的提振作用。尽管大湾区市场的政策环境从严从紧状态不改，调控高压维持，决策层亦在密切关注，相关的市场监管措施也在不断出台，但依然难以阻挡购房需求的旺盛热情。这种状态短期内不会改变。