中美两国楼市证明，疫情不能阻止买房的步伐，但房价下跌时间确定

塞翁364

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对房地产市场的判断，咱们的专家分析可能更上一层楼。在疫情出来之后，很多房地产公司及买房人担心房价大跌，无论是银行还是个人都难以承受之时，经济学家站出来发话了。他们说，疫情会让房地产的韧性更强，让房价的泡沫的刚性更刚。从目前的楼市走势来看，新房成交量及房价的上涨均证明了这一点。

在此，以中美两国的房地产市场表现来为大家解读。

日均新增病例超过6万的美国，其房地产市场一枝独秀。在疫情期间，美国人民买房的热情空前高涨，成交量和房价甚至创下历史新高。根据全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)的数据显示，10月底房地产库存降至2.5个月的新低。疫情推升购房需求，美国9月房价攀升至6年来新高。




国内的房地产市场同样发展强劲。根据国家统计局公布的数据显示，70个大中城市房地产市场价格上涨继续，只是涨幅保持平稳回落态势。1—10月份，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，其中，住宅投资86298亿元，增长7.0%。




从新房销售来看，二三季度销量增长显著，不仅填补了一季度因停工停售产生的缺口，更是实现了同比小幅增长。今年1—10月份，商品房销售面积133294万平方米，其中，住宅销售面积增长0.8%。




为何中美两个大国的房地产都表现良好，远好于其它行业。这与各国央行放水有关。当疫情来临之时，各国为了促进经济提升，稳定就业。都在玩“放水救市”的套路——印钞，降利率，用宽松的货币政策来提升居民购买力。

据央行网站消息，2020年10月金融统计数据报告显示，10月末，广义货币(M2)余额214.97万亿元，同比增长10.5%.




M2增速再次超过两位数，新一轮的货币投放之后，购房者贷款更容易，贷款成本更低，住房购买力自然提升。

在全球央行大放水的时刻，作最先接近资金水龙头的群体，当然最先受益。由于疫情期间，各项消费疲软，这个时候去创业投资，风险太大了，货币资产很有可能会贬值。所以，很多人首先想到的最好的保值方式还是买房，这在全球都是一样的。

由于放水量增加，会带来资产价格的上涨，对于富裕的群体来说，他们变得更富裕了。

美国的放水量更是惊人，M2增长在M2 Growth.LAST_DATE]达24.2%，相较于09-01-2020的24.1%有所增长。




每一次危机都是一次财富的再分配。

疫情，让富裕群体更有钱，在极低利率下投资房地产。而部分刚需，为了改善生活买房，踏上买房还贷之路。

当然，有人说，房价上涨也透支着年轻人的未来。在伦敦，年轻人可能需要持续70年的节衣缩食才能有足够的积蓄来购房，在香港是55年，纽约32年，东京31年。

39.9元买不了什么，

却可避免花300万买房后悔，

别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

9月28日，监管部门要求大型银行控制房贷规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。

2020上半年，六大国有银行的新增房地产贷款占比均有所下降。除了中国银行外，其他国有大行的新增涉房贷款占比均已调整至30%及以下。




虽然今年M2增长较高，但是，在房住不炒的定位之下，各项资金不得违规流入房地产属于刚性要求。对房企融资实施“三条红线”及涉房贷款再收紧都证明，对房地产融资 将保持高压态。让住房的金融属性弱化，回归居住属性。

中美两国楼市证明，疫情不能阻止买房的步伐，房地产较其它行业率先复苏。由于我国疫情控制及时高效，经济措施精准有力，经济回升领先全球，再一次展现了中国人的团结和力量。房价虽有上涨，但整 体可控。

同理，当疫情缓和，央妈放水收紧，货币政策退出之时。在房住不炒及住房供大于求的影响下，房价可能正式进入下跌时间。

我心如烟卸

在伦敦，年轻人可能需要持续70年的节衣缩食才能有足够的积蓄来购房，这句话怎样理解更合适呢？

真不是我干的的

调控的真好！

侬去斯

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