均价8600元/㎡起，年底将开3条地铁，周边楼盘抢鲜看

银鲜目江探

原创 小爱同学 西安楼市情报



不得不说，2020年，西安地铁将迎来有史以来的“大飞跃”。

年底，地铁5号线、6号线、9号线，三条地铁线路同时开通运行，相比去年通车的机场城际线路，此次3条地铁的意义更加重大，西安地铁真正实现成网运行。

更重要的是，西安的城建随着地铁向东延伸至临潼区域，也为备受关注的沣东、沣西、高新三期、浐灞等热门板块升级了轨交网络。

未来五年 西安13条地铁全线并行

今年底，西安地铁5号线、6号线一期、9号线开通试运营后，西安地铁将增加到8条线路（1-4号线、13号城际铁路线已开通），里程达245公里。



（图片来源：悦西安）

这意味着，全网将增加运营里程83公里，运营总里程达到245公里，一举超越苏州、台北、青岛、杭州、香港和天津，由目前的全国第15位跃居全国第9位。

未来五年，随着地铁8号、10号、14号、15号、16号线这些目前正在修建的地铁线路全部通车运行后，届时，西安将形成12条运营线路、总长为422公里的轨道交通运营网络。

对于现代化城市而言，地铁往往与商业、人口、房价等城市指标紧密相连，尤其是地铁的规划一定程度预示了城市的发展方向，因此在楼市里，也有着“地铁一响，黄金万两”的说法。

不久的将来，西安必将全面进入地铁时代，是否有地铁，将会越来越成为买房的重要因素。

今天我们将聚焦西安年底将开地铁线路，放眼地铁周边项目，贴心整理年底将开的3条地铁线路周边的在售/待售楼盘，以供大家参考。

目前，三条地铁都已处于试运营阶段，好了废话不多说，我们直接上干货！

地铁5号线：大西安东西贯通动脉线路

地铁5号线全长45.37千米，共设34座站点。连接西安主城区和西咸新区沣东、沣西，横贯东西，是大西安发展东西轴线动脉线路。



图源网络

贯穿东西方向，连接主城与西咸新区，完善浐灞与曲江交通网，提升主城至沣东、沣西的通达时间。



地铁5号线沿线楼盘地图



可以看到5号线沿线楼盘除个别几个1.5W/㎡以下的楼盘，大部分项目均价已经1.8W/㎡起了。

浐灞周边刚需项目相对较多，当代境、高科麓湾、公园上城分布集中，产品面积段相似，周边虽外部配套属于共享，但高科价格以及教育资源优势强烈。

阳光城翡丽曲江年底即将供货，根据置业顾问透露，本次产品相比年初1.38W/㎡起的均价有较大涨幅，预计均价达1.5W-1.7W/㎡。

沿线以改善项目为主，刚需、刚改置业者需抓紧时间上车。刚需置业者可重点关注高科麓湾、万科翡翠国际。

地铁6号线：一条线，连通半座西安城

6号线全长39.6千米，共设32座车站。一期呈东北—西南走向，二期呈东西走向。是唯一穿越钟楼线路，连通高新三期发展。



图源网络

重点布局高新，连接主城，沿线楼盘价格不凡。



地铁6号线一期沿线楼盘地图



目前在售项目集中分布在高新及泛高新区域，最低均价1.5W/㎡起，周边分布绿城、万达、中海、融创、龙湖5个改善类大平层项目，价格也比较豪横。

品牌房企集中，抢占高新3期，积极布局。相比之下天琴湾、紫薇华发CID中央首府、锦都荟价格亲民，最低入手门槛约53万起。

沿线留给刚需的机会并不多，可重点关注紫薇华发CID中央首府、锦都荟。

地铁9号线一期：临潼旅游专线

临潼旅游专线9号线一期全长25.296千米，共设15座车站。东北起自临潼区秦陵西站，西南止于灞桥区纺织城站，兼顾旅游交通的市域轨道交通线。



图源网络

品牌房企云集，伴随地铁线路开通，将无缝对接主城区，但还是要说一句，刚需置业需谨慎，考虑通勤时间问题！



地铁9号线一期沿线楼盘地图



沿线楼盘主要分布在临潼区域，虽然已处于新区，但价格绝对不“含糊”，甚至远超城东清凉云晖均价。

城东两个项目均为刚需类产品，清凉云晖除价格外，品牌口碑、居住品质及城市界面无更多竞争优势，能力允许的话更建议保利熙岸林语。

临潼板块低密度假型社区聚集，虽然有地铁连接，但是从距离来看更适合养老、旅居人群购买。

结语：地铁作为大家的主要出行方式之一，地铁物业也都是大家置业的关键，出行距离还是需要大家实地了解，可不要销售“一张嘴”，后期出行跑断腿。

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