哈尔滨打响楼市降价第一枪，释放了哪些信号？

jimmy肖明

除了“冰城”之外，近期的哈尔滨又多了一个外号，中国“最勇敢”的城市。

新政让全国楼市颤抖



因为根据各方媒体的报道，哈尔滨将发布一则《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》。

这则新政中的四点，可以说让全国楼市颤抖！

第一，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。

第二，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

第三，灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款；支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。

第四，支持哈尔滨银行等商业银行及金融机构，对居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持。对实际用于居住用途的公寓房屋水、电、煤气收费按民用价格标准执行。

首个鼓励降价卖房的城市



大家要知道，放眼全国，公寓，这种商业属性的非住宅，是中国房地产的灰色地带，里面用水用电都是商水商电，哈尔滨此举可以说是将“商住同权”了。

另外，更为重要的一点是，鼓励房企打折让利！

大家要知道，一直以来地方都是禁止房价下跌，有城市直接出台“限跌令”，房价降价一旦超过10%，不给予网签。

那么，哈尔滨这次破了“限跌令”，成为中国第一个鼓励开发商降价卖房的大城市。

警钟敲响？



现在的问题是，哈尔滨为什么要这么做呢？答案很简单：实在是挺不住了！

一方面，哈尔滨是东三省中，人口流失最为严重的大城市。过去10年，大约31%的人口离开了黑龙江。人口流失的同时，哈尔滨的楼市也是量价齐跌。今年8月份哈尔滨新房房价同比下降了10.09%，新房销量同比下降50.28%，可以说是，直接腰斩。

但有意思的是，今年上半年哈尔滨成功出让住宅、商住、商业类用地共53宗，推地面积超334万平方米，土地挂牌出让量远超往年，创下新高。

一边是不断萎缩的需求，一边是源源不断的供应，最终的结果就是哈尔滨越来越长的“去库存之路”。我们从10月份去库存周期来看，哈尔滨需要23.1个月，也就是将近两年，超过了14个月的合理水平。

由此可见，哈尔滨楼市的压力是有多大！那么，政府出台新政激励开发商降价，应该讲，也是无奈之举吧！

当然了，我们也要从中看到，像哈尔滨这样的省会城市都“亚历山大”，更不要说那些经济人口薄弱、房价最后一批上涨的三四线城市了！

所以说，哈尔滨这次“自救”，应该算是一个警钟吧！

hecgdge4

哈尔滨，是让人最无奈的城市，是一座美丽城市，现在搞成这个样，太可惜了！

我放心你带套猛

降价也不要买，后边更便宜。

hecgdge4

今年10月在哈尔滨住了几天，那里的住宅太便宜了，让我大吃一惊。一万左右一平，好位置一万大几，差一点一万。比我住的农村的一个镇上房子贵一点点。那可是大城市呀！一流的大学，医院，方便的交通和城市设施。想不通啊。

白云追月素

小县城的开发商现在急得跟热锅上的蚂蚁一样，买不出去，还不降价。

我是来围观的逊

在最好的年纪不去结婚养娃而是供房，你说未来在哪里

我心如烟卸

年轻人背井离乡，都走了，老年人买不起，难难难

清风吹袭断

降也不要买，因为不需要[玫瑰]

什么大师特

人都跑了，还卖给谁

我放心你带套猛

坐标大连北三市房价已经达到接近八千一平米[恐惧] 工资不到三千 感觉自己好可怜