今明两年不买房，5年后有多大区别？有人后悔？国家给出了答案

David902

今明两年不买房，5年后有多大区别？有人后悔？国家给出了答案！

对于买房问题，各路专家有不同的看法，有人鼓励尽早买房、有人支持租房度日。持鼓励买房态度的例如中国城镇研究专家李铁、再例如经济学家张五常，他们普遍的观点认为现如今的房价水平依然较低，房地产对于经济的拉动作用依然很强劲，所以年轻人应该尽早买房，这不仅是对自己负责，更是对房地产做出贡献，进而为国家经济发展间接做出贡献。

在房地产行业里，除了支持大家赶快买房的人外，也不乏支持租房的人，例如马云、曹德旺等实体经济企业家，他们屡屡批评当下的高房价问题，对于年轻人的买房问题，他们认为租房未尝不可，曹德旺多次劝告不要搞太多的房地产，房地产挤占了过多的实体经济资源，而国家的强盛恰恰依靠的是实体经济而非房地产这种泡沫堆起来的行业，马云在一次内部员工信中表示“以前我支持买房，但是现在应该学会租房。”



其实，之所以大家这么关注买房问题，主要是受到过去20多年来买房增值的影响，在过去房地产业内有这么一句话“今明两年不买房，辛辛苦苦又白忙。”所以年轻人急切地买房上车并不是因为多么需要房子，更重要考虑的是不买房的话，对比有房人的财富差距越拉越大的问题。但是，楼市指闻提示，今后或许这个差距会越来越小。未来10年，“买不买房”区别有多大？国家一锤定音，给出答案！

一、买不买房对于财富的增值带动情况。

买房与不买房的首要区别，是买房对于财富增值的带动作用，在过去的20年显而易见，买房是最能够快速实现财富跃迁的投资渠道。但是今后买房仍然是最快速的增值途径吗？不一定，买房要想升值，第一是房价持续上涨，财富等于房产面积乘以单价，我们举个例子就能看出来。假设2019年购置一套100平米的房子，房产单价10000元，那么这套房子的总财富就是100万元。如果未来5年这套房子的单价上涨到5万元/平米，那么这套房子总财富就是5万元/平米*100平米=500万元。

那么未来5-10年房价增速有多少呢，国家一锤定音：在房住不炒的指导思想下，坚持差异化调控机制，确保房地产的平稳发展，在2019年住建部更是直截了当“稳地价稳房价稳预期”，未来房价如何，人民日报在《中国房地产市场拒绝“大起大落”》文中表示，当下房住不炒的观念已经深入人心，在坚持不懈的调控之下，房地产保持稳定发展，未来房价大趋势也是平稳的。所以不管是买房还是租房，在未来几年里，财富增值差别不大。



国家的这一定调，在当下成果斐然，根据国家统计局的最新数据，2019年10月中国70个大中城市的房价继续保持平稳，70城中，新建商品住宅房价和二手房房价出现下降的城市数量继续攀升，分别达到了17个、35个，纷纷创下2019年内新高。在整个楼市降温的情况下，全国的房地产上行趋势减弱，房子难以出售成为了头疼之事，大部分房地产企业采取降价促销的方式回款，销量上涨的同时，拉低了房价水平。

二、买不买房（买房和租房两种住房情形）对居住的影响程度。

在过去，人们执着于买房而不是租房，为啥呢？除了对买房财富增值有极大的关注之外，还有一项因素是买房可以享受城市发展带来的成果，但是租房则不可以。在房地产业内有这么一句话说得很有道理“买房就像在城市里扎了根，租房就像匆匆过客。”这句话的背后表达的是城市的融入程度。也就是买房可以落户、子女可以上学、可以享受城市公共资源福利，但是租房不行。

未来这种二元住房结构会有所变化吗？答案是肯定的，特别是随着房地产规范化的持续推进，租购同权的有步骤推行，让租房人也可以享受到买房同等的福利，在这种情况下，买不买房其实差别已经不大了。买房可以上学、租房同样可以让子女就近入学；买房可以落户、租房同样可以实现落户；买房可以享受医保等福利、租房同样可以享受这些福利。



三、未来，买房可以居住、租房也可以居住，国家打造四位一体的住房保障体系。

在房住不炒的调控指导思想下，最终目标是实现房子居住属性的回归，在调控的持续加码下，挤出房地产市场上的炒房水分，让房地产市场更加倾向于刚需一族。但是在买房大事儿上，总有经济能力跟不上的人存在，如何解决呢？国家早有定论，四位一体的住房供应体系。

住建部政策研究中心主任秦虹指出，未来的房地产市场，房住不炒仍然是主要调控思想，中国的房子承载的功能不仅仅是居住一个功能，而是多维度的，例如财富功能、经济发展功能、城市发展功能等。所以未来要建立房地产长效机制，让各个方面协调发展。在住房供应制度方面，建立住房保障体系和住房市场体系。



在未来的住房供应体系下，一共包括了4类房子，住房保障体系基本包括公共租赁房子（例如公租房、廉租房等）和共有产权房；住房市场体系基本包括租赁房子和商品房。这4类房子可以满足不同住房人的居住需求，收入水平低、租房有难度、买房更是买不起的人可以选择公租房，低收入人群想买房的可以选择共有产权房；有经济能力的人可以选择市场化租房或者购买商品房，都是恰当的选择。所以，有房人和无房人的差别越来越小了。

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