看懂了中国房价的这几个本质内核，就能看懂未来中国楼市的趋势

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熊猫贝贝专栏内容：地产话题第三百四十六期（NO.346）
专栏内容提要：
万字长文：深度解读中国房价本质内核，展望未来中国楼市和房产趋势。
资深地产人，凭良心写作，讲人话，结善缘，有态度。

客观行文，理性看事。 还请各位读者朋友多多支持。

拒绝标题党，坚持耕耘深度专业内容。

（独家内容，侵权摘抄必究，首发头条号）
我是@熊猫贝贝小可爱，地产行业策略研究者，房产楼市观察者，欢迎关注。



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这是熊猫贝贝第346篇原创文章。
楔子


房价在中国，一直都是个大事儿。

笔者吃房地产这碗饭，算上今年，已经整整16个年头了，从业生涯不用详述，但是中国房产和楼市的大小周期，种种爱恨情仇，也算是看了个七七八八。

也积累了不少个人的认知和理解。

这是一个以前所未有的效率在发展和进化的时代，每个人，每个行业，每个产业从认识世界，到融入世界，都是对本质，规则，规律的一个追寻和论证，再到运用的过程。

在中国，从股市，到楼市，再到所有的实体经济和产业链，都在用自身的成长，去演绎和体会这种对于规则本质的探索过程。

作为中国最核心，最普遍，也是最受关注的房产价值，房价还有楼市的未来趋势，这是很多人最为关心的，不管是有房没房，也不管是刚需投资。

如果经历了二十多年的市场教育，对于房产在中国个人资产，家庭财产还有持续发展层面的价值认知还没有树立起来，那就绝对不是什么后知后觉了，简直可以说的上是极度顽固，思想腐朽了。

其实房价趋势，在过去很长一段时间和阶段里面，大多数人，还有市场，是一致看好看多的，虽然唱衰楼市，喊跌房价的声音和群体从来没有消失过，但是逐年增长的成交量和涨涨不停的房价，还有高温不退的楼市，其实都是用脚投票，用真金白银支撑起来的真实现实。

在中国，买房已经成为了一种价值信仰，而买房的需求，其实并不重要，买房上学，买房结婚是需求，难道买房实现家庭资产保值，生活条件好了，可支配货币多了，买房当做合理投资就不是需求了？

但是随着近年来，房价不断的攀升，造成了购买力群体的现实分化，城市之间，地域地区之间的经济不平均发展，造成了房价在不同城市出现了冷热不均，涨跌不一，高低差距的现实分化。

越来越多的人，开始对中国未来的房价趋势，产生了犹豫和迟疑的态度和情绪。

毕竟，资本厌恶风险，人性也厌恶危机。

2020年的这场全球疫情浩劫，顺势点燃了这种不确定情绪和态度。

中国楼市中，唱空和看多的对立矛盾，从未有如此之大的摩擦和喧嚣。说到底，还是因为对本质的认知不足，再加上对于未来不确定性带来的危机感和焦虑情绪导致的。

这篇文章，就将从房价的本质规律规则入手，抽丝剥茧，层次分明的，为各位读者朋友诠释中国房价和楼市的几个重要核心逻辑和本质内容，建立一个理性客观的认知体系。

通过这个认知体系，就可以对未来中国的房价趋势，进行大胆，靠谱，而又具有指导意义的展望和预测。

所谓智珠在握，决胜千里，就是这个意思。

希望通过这篇文章的沟通交流，能够给屏幕前的您，提供更多更新的角度，来理解认知中国的房产和楼市。

选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。
读者通过文字选择作者，作者也在通过文字选择受众。


如有帮助，欢迎关注，每天看点有深度的房产和楼市，还有财富认知的内容，帮助您更好地认知中国房地产的那些事儿。



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1

房价，在经济领域的几个必然规律和真相


首先要说明，以下关于房价的规律和真相，并非空穴来风，胡乱编撰的内容，笔者邀请了经济学专业的高知朋友进行了内容的审核和相关规律的总结。

当然可能和一些大众所认知和理解，长期存在于观念之中的逻辑，不可能完全契合。

这就是一个选择的过程，接受真相，提升认知，永远都不会是一个愉悦的过程。

这篇文章不是什么爽文，也不会为了迎合一些错误荒谬的认知观念，去扭曲事实。

或许这些关于房价的内容，会颠覆屏幕前您的一些原有想法，但是如有耐心仔细看完，客观理智，必定有所思考启发，必然有所收获。

当然不愿意，没人强求，信息时代，令人愉悦快乐的短视频，小游戏，小段子到处都是，每个人有每个人的选择，强求不来。

这就像运动和喝酒的相对论：

运动的过程是痛苦的，但是运动的结果是愉悦的。

喝酒的过程是快乐的，但是喝酒的结果是苦恼的。

就看屏幕前的您，做何选择。

房价问题，不是中国独有，可以说从人类社会的货币体系诞生以来，就长久存在的。

纵观世界各国，回溯历史长河，其实房价在全世界不同文明，不同体制，不同阶段之下，都有着共同的规律，规则，和本质。

这些本质核心，是经受了时间长河的考验和价值验证的洗练，最终保留下来的“法则”：

①只要通货膨胀存在，那资产的价值表现就一定会涨。

任何国家和城市的产生，发展到壮大，必然是一个经济增长的过程，因为没有经济的增量，就不可能实现实质性的成长。

所以，人类社会的发展，其实必然伴随着经济发展，经济增长。

而经济增长的过程中，随着交易效率，频次，规模的不断提升和放大，必然会出现货币膨胀的现象。

经济增长是因，货币膨胀是果。

既然货币膨胀，对应到现实，那就是物价上涨，货币贬值，流通货币数量增大，只是因为社会财富分配的顺序和模式不同，会出现一个逐级传递的过程。

也就是说，只要经济增长，所有市场流通的商品价格，都会伴随货币数量的增大，而发生价格上涨。

这是非常基础的经济学理论：商品本身价值可能没有发生实质性变化，而是因为经济环境的变化，用于度量价值的信用凭证（也就是流通货币）表现会出现对应变化。

而在通货膨胀的环境之下，首当其冲产生价值提升的，肯定是从财富分配上层开始的，从社会产品的角度来看，每一次通胀，最先上涨的都是资产。

当然因为各个国家和地区的资产并不是统一的：

在美国，一般市场和民众认可的资产是股票。

在欧洲和日本，大众认可的资产是债券和储蓄。特别是欧洲人，喜欢债券，而日本，要么是大财团大企业定向债券，要么就是固定存款。

而在中国，就主要是房子，除了房子就是房子，基本没有别的什么东西可以撼动房子在所有中国人心目中的资产地位，不仅仅是房子在中国市场化，货币化的这20多年形成的价值思维惯性，就算在中国历史上，房子在历代中国人的心目中的地位和重要性，都没有发生过改变。

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！风雨不动安如山。”

安居乐业，成家立业，金窝银窝不如自家狗窝……

文化传承就是价值观的传承，这一点做不得假，也不接受反驳。

所以对应到中国改革开放以来的经济高速发展阶段，中国的房价也同步出现了高速增长。

别的不说，货币购买力下降是现实存在的，房价上涨也是真实存在的，但是并不一定是房子的价值出现上涨，只能说经济环境导致的货币现象，造成了房价当下的高位表现。

这个本质认知非常关键。费了点笔墨，就是避免说不清楚。

②永恒的二八定律，潮水褪去之时，大部分房子的价格会回归价值。

经济学“二八定律”就不用赘述了，基本上已经是耳熟能详，具有高度公共认知背景的公开知识了。

如果从资产的角度来看，这个二八定律是无处不在的：

在美国，长期在市场流通，保持稳定的股票，不超过20%，而增长稳定，表现优异的，不超过4%（也就是20%正常中的20%）。

在欧洲，债券市场中，也只有20%的债券利率能够长期稳定，不超过4%的债券会有优越的市场表现。

那这个规律放到中国的房产上面，也是同样适用的。

因为经济高速增长带来的货币通胀不是精准传递的，有个词形容的就很到位：“大水漫灌”，所以就会导致中国的房价在全国大范围，很多城市都出现了“普涨”的现象。

这很正常，但是就和跑步一样，任何经济体的增长，都不可能永恒保持一个极高的效率，跑累了总要放慢速度调整休息，当整体增速换挡调整的时候，才是真正的价值去泡沫的时候。

因为这个规律的存在，可以理性客观的预见，未来中国的房子，当经济发展真正进入意义上的增长放缓阶段，同样只有20%的房子，能够在当下的行情之下实现稳定，4%的房子还具有价值增长的空间潜力和动力。

那剩下的80%呢？必然会出现价格回归价值的调整，但并不是说直接跌价，因为经济环境还是在变化和发展的，但是价格回归价值，就绝对不是一个价值增长的表现了。

要么缓慢下降，直至价值本身，要么长期横盘，用经济增长来填补价值空缺，要么直接价值崩溃，价格崩塌，要么就是增长放缓，甚至低于经济增长。就这么简单。

对应到现实，未来中国的房子，至少有80%的比例，是跑不过经济增长和通胀的。

③如果是商品性质的房子，房价就一定存在消费分层，消费歧视和消费门槛。

只要房子这个东西，在任何国家，任何地区，任何城市，是以“商品”的定义进行市场化流通，就一定会存在因为定价而产生的消费分层，消费歧视，还有消费门槛问题。

既然有分层，歧视，门槛的存在，因为购买力和定价的产生的矛盾，就一定会存在。

只要是商品市场，都有这个规律，没有例外，就像女性消费中的奢侈品和普通商品，价格就是区分消费群体，界定消费购买力，进而进行具有阶层划分意义的市场形成。

因为社会分工和收入永远不可能对等平均，所以购买力的矛盾是永远存在的。

除非是类似于新加坡这样的国家，把房子作为社会福利和由国家控制的生产资料进行有针对性的分配，否则，只要是商品房，就一定会因为价格和群体购买力匹配的过程，而产生不满的情绪和社会矛盾。

而商品市场存在着这样的规律：任何可以流通交易的资源，只会匹配对应的价值个体。

商品市场，从某种程度上来说，就是一个经济环境下的阶层界定，很现实，很残酷，但是这就是事实。

所以在中国，刚需群体的真实需求只能决定市场的供应。

而现实的房价，却是由买的起的群体数量和购买力上限所决定的。

④和平年代，经济稳定的环境下，房子作为生活必需品，房价会具备“硬通货”特征。

老祖宗说的好，盛世古董，乱世黄金。

其实就是不同时代背景和经济环境下，对硬通货的概括和描述。

但是古董虽好，还是太小众了，数量有限，特别是在中国经济全面发展，高速发展的情况之下，完全不能满足日益膨胀的资本价值转化需求。

不是人人都能玩得起古董的，也没有足够数量的古董来进行资产价值沉淀，更何况假货横行……

其实股票市场是一个不错的选择，但在中国不行，因为和成熟发达的资本主义相比，中国的资本交易市场必须的信用体系还没有建立起来，中国的股市完全不是正常健康，开放透明的资本价值市场，这个不展开说，懂的自然都懂，反正企业赚钱没有股民的份，分红完全看心情，与其说中国股市不规范，还不如说中国股市纯粹就是投机博利的赌博环境（对于股民）和实施资本收割的公开途径（对于上市公司）。

唯一靠谱的，就剩下房子了，也正是因为这样，经济增长带来的货币价值沉淀留存需求，就集中到了房子上面。

不说什么货币蓄水池这种高大上的形容，中国的房子在当下的中国经济环境之下，绝对是名副其实的硬通货。别说什么有周转周期，有市场波动。

黄金够硬了吧？给普通几公斤黄金当做货币沉淀，需要用钱的时候，总需要时间去变现的吧？

关键是，黄金（实物黄金，不是什么信用凭证）是经济动荡，货币环境混乱的情况下，才能保值增值（一般就是重大灾难和战争）。反而在和平年代，就会遭遇价值贬损。

而在中国持续的和平稳定的大环境下，能够伴随经济稳健发展，具有流通性的硬通货，除了房子，还是房子。

⑤从资产角度看待房价，是具有国家信用体系保障的价值表现。

最后，不仅仅是中国，在任何国家，任何地区，只要是房子和所在国家的经济信用挂钩，那就是有国家信用体系保障的价值资产。

怎么挂钩？就是具有国家公信力的部门能够做出价值评估给出当下的价格标准，就是国家背景的货币部门愿意接受抵押发放贷款，就是国家能够出局具有国家意志效应的证明这个房子的产权归属。

再简单一点，一个价格国家承认，一个本国货币接受价值抵押，一个是国家承认产权。

从新中国建立到今天，中国的经济环境中，资本炒作的东西实在是太多了。

活的兰花藏獒，死的茶叶根雕，便宜的姜蒜葱，昂贵的古文玩，以前炒古董，现在炒鞋子……

还真的是，资本冲击之下，万物皆可炒。

但是各位读者朋友发现没有？这些东西，没有一个能坚持超过一个中国经济短周期的（5年）！

原因不复杂，因为这些物件也好，商品也好，在资本炒作的过程中，其实是没有国家信用托底保障的。

都是在资本玩家手上进行击鼓传花的游戏，价格脱离价值，不敢落地。

而如果经济环境稳定也还好说了，反正鼓声不会停，这个价值就不会和坚硬的地面亲密接触，总是有接手的人在传递这个物件。但这种情况不可能持续。

每一次经济的波动，市场的调整，行业的变革，技术的革新，货币的变化，对于这种脆弱的资本游戏，都是致命的冲击，击鼓传花，总会传递到掉链子的人手上，没有强有力的信用经济体系托底，结果就是一地鸡毛，价值落地，土鸡瓦狗，不堪一击。

所以任何资本炒作概念，只要没有国家金融体系的认可和信用系统的支持，都是镜花水月。

但是中国的房子，美国的股票，还有欧洲的债券，都是国家托底的。

除非是国家破产，否则这样有国家背书的资产，至少在本国范围内，是绝对的安全资产。

对应到房价上来说，有什么比国家托底，信用体系背书更有说服力的呢？

可惜很多人都看不懂这一点，只知道无脑抨击房价。

以上，就是房价，在人类社会和不同国家，还有历史长河中，被证明的5点真相和规律。

这是本文的论述重要基础部分，建议多看几次，加深记忆和理解。



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2

中国楼市逻辑和房价真相：关于购买力的错觉和本质


这个世界上，最体面但是永远不可能实现的一种情感，莫过于感同身受四个字。

未经他人苦，莫劝他人善，看待任何的事物，每个人都有自己的出发点和认知感受。

对于中国的高房价现象和涨个不停的现实，令无数的国人感慨中国房价之高，对生活的压力之大。

在信息时代的大环境中，国家和国家之间的公开信息不再有阻碍，中国以外的很多国家和地区的商品房情况，就得以进入大众百姓的眼界之中。

对比国外很多高收入，低房价的案例，让很多中国人，特别是对于中国经济模式没有什么认知理解的群体，对中国当下的房价和楼市，充满了各种非理性的抱怨和指责：

“我们中国收入没有人家欧美发达国家的高，凭什么房价要比别人的还高”？

“按照那些国家的收入来看，3-5年，最多10年以内，就能全款买下独栋别墅了！我们3-5年可能连首付都赚不出来！还要背负30年的贷款！这公平吗？”

……

所有矛盾，都集中在中国高房价的现实情况之上。

其实，这是非常肤浅，也是对其他国家的社会经济体制完全没有接触了解的情况之下，做出的极度狭隘和片面的认知！

看待中国的楼市和房价，特别在买房这件事上面，最大的误区，主要有两个方面，一个中国房贷杠杆的本质（也就是借钱），一个就是房地产能在中国经济体系中起到重要地位的原因和经济逻辑。

理解了这两个问题，就可以理解中国的房价和楼市。

首先是中国人，从文化传统和财产管理意识上，从骨髓中，就厌恶借钱，对负债的状态非常反感，进而对经济杠杆敬而远之，这一点，在楼市中，占有不可忽视的一次性全款购买的群体数量，就能得到体现，特别是传统保留的较好，文化相对封闭的中小城市，更为明显，而且不分年龄时代，是一种明显的群体行为。

这是由中国农业文明的发展基础背景所决定的，和西方海洋文明，讲究契约精神不一样，中国人更多的，是相信“所见即所得”。

然后在这样的基础之上，对于房价的理解就不难理解了，大部分中国个人和家庭，看待房价，都是看总价的，动辄百万级别的房产，怎能让人不望而生畏呢？

特别是经济发展带来的通货膨胀还没有传递到基层的地方，或者是效率较为滞后的地方，高房价更是具有冲击力：老一辈人可能对货币的认知还停留在“万元户”的时代，面对上万的房价，是一种什么样的心态？

很多人面对房价会很纳闷：一套房子一百万，就算一个月收入5000，就算不吃不喝，极度省钱，一年5万，最少也要二十年才能把房子攒出来，而且还不算装修彩礼家具家电，这要是买房结婚，从20岁开始攒房子，那不得40才能买房结婚？多么不实际啊！万一房价还涨了呢？

再说了什么样收入的人，多好家底的人，才买的起像大城市那样，一套800万，1000万的房子啊？

这个认知非常关键，可以说这个问题没有想明白，就很难明白现在中国的房价为什么这么高。

这个问题的症结就在于，中国商品房的经济模式，是首付+长达30年的贷款限期组合模式的核心逻辑。。

也就意味着，买房，到实现入住使用的成本，只需要30%的首付，再加上平摊到30年每一个月的房贷成本。当然，短期内，就是30%的首付，回到上面的价格来看，只需要30万，也就是说，按照5000的收入水平，6年内就能实现买房入住，22岁开始工作（大学毕业），28岁就能筑巢引凤，安居乐业，当然如果家里能给予一点帮衬，可能这个时间还能缩短不少。

相信这个逻辑应该大家都能接受。

事实上思想开化的新一代年轻人，大城市白领，都差不多是这个时间点买房，大学毕业5-6年，新婚燕尔，还没有小孩。

这里就能发现一个很重要的本质逻辑，那就是一个商品的购买门槛如果足够低，那能够买得起的人就会源源不断的进场购买，需求大于供给，房价自然就上去了。所以在任何城市来看，越是提早理解中国房价的经济逻辑，敢于使用自己能力范围能承受的杠杆的，往往都是经济增长红利的享受者。

说到这里，肯定有人马上要来抬杠，拿德国这样的发达资本主义国家的房价情况来说事，德国房价在二战以后基本涨幅，从来没有超过GDP，按照德国人均收入，5年内全款买房一点问题都没有！

还是那句话，太狭隘，太肤浅了。

中国的房价高，是建立在土地价值长期释放的思维上面的，也就是说购房门槛低（首套房），然后以贷款的形式持续产出价值（银行国有）期间房屋的持有成本和使用成本非常之低，基本上可以忽略不计。

而欧美发达资本主义国家，则是购房成本低，但是使用成本极高！就以德国为例，房子是不贵，但是每年土地税，房产税，城市资源税，七七八八加起来，不好意思，可能比在中国还月供还高，这不是开玩笑，资本主义国家的薪酬体系随便超过50%税收太常见了，甚至上班还不如领失业救济金到手的多（救济金不用交税），就算你房子买了拿去出租，更不好意思了，租金房东说了不算，个人所得税照缴，当房东比租房的收入还低。

退一万步说，房子买了空置行不行？在信用国家偷税漏税？国家马上就没收你的房产，还要征收天价罚款！

所以才有上面那句“未经他人苦，莫劝他人善”，只看价格不看本质，有多少人是真正了解欧美国家的房产成本的？美国底特律，日本横滨大阪的房子，一分钱不要都可以送给人去住，登记产权一年，光修缮和使用税费就能让人难以承受，这才是事实。

在不同的经济逻辑之下，中国的房产逻辑对应中国的购买群体，才是长治久安的模式。

最后就是价格上涨的问题，还是以德国日本为例，别说房价了，就是物价和收入，基本上都是很多年高度稳定的状态，整个社会氛围缺乏活力，社会阶层固化严重，年轻群体缺乏奋斗争取的积极性。

而中国是经济高速发展的发展中国家，房价是涨了起来，房价高也是事实的，但是收入没有增长吗？社会没有机会吗？阶层完全固化了吗？财富上升通道完全关闭了吗？

年轻人90后，身价过亿只是梦想吗？

当然高速发展的经济必然会有一些问题存在，虽然没有绝对的公平，但是一定有相对的合理。

在大城市，不论出身，不论学历，凭自己努力和积累买房买车的人，还少吗？

这才是中国房价的真相：虽然房价高，涨的快，但还是能给有价值的群体提供买的起的机会。

什么才是真正的高房价？请参考中国香港和韩国首尔。房子早已成为特权阶级剥削普通民众，赤裸裸的工具和载体了。

当然，还有一个真相，那就是关于共识的存在：中国的楼市和房价，市场信心和预期，从来没有伤害过中国人，没有人让中国人失望过，至少在保值，安全，稳定这三点来看，不管是买还是卖，历来都是表现良好的“绩优股”！

事实上在不仅仅是在中国，就连在全世界其他国家和地区，每次的货币扩张，都会直接或间接的推高资产价格，特别像２００８全球金融危机这样大范围的世界经济问题冲击之下，全世界的房价都在涨。

进入２０２０年，新冠疫情的全球冲击之下，美国为了应对疫情，大规模印钞对冲风险，作为世界货币市场中的硬通货，流向了世界各个国家变成本地货币，这些钱不用想，直接拉动资产价格。

疫情还没有结束，美股持续上涨，多个国家和地区房价上涨，欧美日本的债券市场利率攀升。

美国印钱，全球通胀，不涨不行，因为不涨，就相当于美国通过美元进行经济掠夺。

对应到中国，最直接的就是拉动房价，特别是北广上深这样的一线对外城市。

这种每逢经济问题就印钞，印钞必然资产涨，早已在全世界范围内形成了思维共识，在中国，就是“放水一定房价涨”这样的全民共识，没办法，屡试不爽，没有一次例外。

共识是世界上最关键的东西，也是经济市场最重要的群体态度。

再加上世界其他各国在不同阶段或多或少都有过“资产崩盘”的教训和历史（美国黑色星期五，日本房价泡沫硬着陆，东南亚金融系统崩溃，中国香港回归资产风波等等）

中国的房产“稳健而又安全，还逢灾必涨”这样的稳定表现，都已经形成了“史诗般”的共识了。

在这样的背景之下，中国的房价一路走高，坚挺坚强，大而不倒，就很容易理解了。

以上，就是中国房价，关于经济逻辑和共识层面的几个重要本质。



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3

中国一线城市核心房产价格现象之下和核心逻辑


那对于中国的一线城市核心房价，现在都呈现一种蓄势待发的状态，大家看完上面的内容，应该有所理解了。

有个大前提不能忽略，那就是中国的市场经济，不是完全自由的资本主义市场经济，而是具有大政府小市场特征的“政策市”。

所以在中国，越是房产价值容易被资本和投资需求追逐看好的地方，往往政策调控越严。

因为中国金融不发达，或者说，不允许发达。这和我们国家体制，对于货币政策的稳健要求，是高度贴切符合的。

不用羡慕资本主义自由市场，他们那套完全是市场的教育来自于市场，风险的归属也归属市场。

中国一线城市的房价，对于全国城市来说，具有不同一般的意义和标杆示范作用。

按照现在的价格来说，不用说什么想象空间，事实上，还有很高的上涨的空间。

就像２０２０年疫情后的深圳房价，一路狂奔，冲破天际，笑傲全国，但依然有市无价，一房难求。

这就是资本避险，资本冲击的巨大现实效应。

其实对于遭受疫情冲击和影响的中国经济来说，是非常危险的。

如果没有７１５调控，那么深圳一旦涨到高点，不是资本从避险转为贪婪的逐利，无上限的推高房产，就是涨到一定的时候对其他城市产生带动效应，掀起全新一轮的全国房价普涨。

不管是哪个结果，曾经都为中国经济发展提供过动力。

但是现在，显然是不能这么干了，久病卧床，需要徐徐治疗，而不是吃兴奋剂。

这个因果关系，就是造成现在全国一线，大城市被精准高压调控的核心原因。

但是调控之下，中国一线城市的房产和房价，依然具有巨大的潜力和空间。

首先是一线城市的房产需求，是来自于全国的。北京上海的限购卡住了购买的门槛，但是深圳没有，所以催生了深圳疫情后的第一波猛涨，深圳卡住了，这样的需求又跑到就近的东莞，广州南沙，珠海，惠州继续大量购置，结果大湾区整体涨势凶猛。

结合上面说的“涨价和价值共识”，如果没有政策市的高压和高层的态度意志，那这次疫情后的房价上涨不是偶然，而是必然。

为什么中国人都觉得房价会一直涨呢？这是一个很好的问题。

就像笔者的一位读者朋友提出的问题：“在中国除了买房，还有啥靠谱安全的货币配置方向呢？”



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４

未来房价和楼市的趋势？


要讨论未来的趋势，有一个很关键的本质需要提前明确，那就是不同国家政府，在社会经济活动中的作用和地位，一定要提前看清楚。

那就是就算中国有全世界凝聚力最强，掌控能力最强的政府和领导班子，对于市场经济，也是不可能做到明察秋毫，完全控制的。

对于政府的依赖，是中国很多人的下意识的选择，说白了就是怕担责任，怕遭受损失的懒惰心态。

回顾世界上其他国家，例如美国，英国，德国，日本，还有中国香港这样的地区，其实当局政府在面对金融危机和经济问题的时候，没有一个会袖手旁观，绝对是全力以赴的进行挽救和制止。如果努力有用，就不会有近代世界历史上那么多的金融灾难和经济风波了。

对应到中国也是一样，大家可以回顾一下２０１５年的股灾，就能明白这个道理，当时国家“代表队”各路国企背景的资本，也是在国家的召唤和要求下，拼了命的挽救中国股市，但是依旧没有制止一轮又一轮的暴跌和经济冲击，最后成功的固化在３０００点左右，才给中国的金融市场留了条活路，大家看到２０２０年，６年时间过去了，今天的股市是多少点？

进击的资本，反复无常的经济市场，岂是那么好相与的？

当资本的力量达到临界点的时候，摧枯拉朽，无坚不摧，资本洪流冲击所向，寸草不生。

所以对于国家来说，政府最多只能做预防，监管和设置缓冲带，隔火墙的工作，真的资本洗刷到来，金融危机变成现实，大罗金仙下凡，恐怕也爱莫能助。

所以对中国金融风险的控制，是国家长治久安的重要根基。

结合前段时间蚂蚁金服事件，和狠下心全国严控楼市，这个态度已经很明显了：不允许金融性风险的酝酿和发生。

在中国，一个就是房价泡沫，一个就是金融系统的信用危机。

如果不加以管控，要么中国的房价就会出现下面这样的曲线：



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这完全是资本市场泡沫经济的模式，和中国稳健保守的发展模式和需求完全背离。

另一个金融系统的信用危机，就不展开说了，参考杭州马老师最近的“热锅上的蚂蚁”事件，能坚持看到这里，必然心领神会。

所以，当下中国政府对房产的态度很明确，那就是控制住房价，不让金融风险在房产领域形成酝酿和积攒。

当然堵不如疏，在全球疫情结束，或者说新常态形成以后，经济走上正轨，还是会适当放开，让中国的房价，在正常的供需市场中，进行价格调整。

类似下图这样的规律：



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但是，从２０２０年开始，有一个重要的观念和认知就必须要树立起来，那就是如果中国在严控房价风险和金融风险的情况下，实现了经济全面恢复，并且寻找到了新的经济增长方向和方式。

那房产，将逐步推出中国经济结构，不再具有核心地位和相关的货币沉淀和经济缓冲作用。

届时，资产属性会越来越纯粹，使用属性也将主导核心价值。

未来年轻人的价值观会不会发生改变，非常难说，中国的经济逻辑经历野蛮成长，是否能找到替代方向和行业，更是难以预测，但是房地产这个长周期，重资产，还有中国传统文化支撑的核心资产，至少在中短周期（５－１０年）内，还是可以保持乐观的态度的。

还是那句话，只要有需求存在，不论刚需投资，只要门槛可触，只要没有能够普及到所有人都能参与的财富游戏，只要时间周期达不到市场共识的建立标准，那么中国的房产，房价，还有楼市，还有很长一段路和阶段，值得信任。



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写在最后：


如果屏幕前的您，有耐心看到这里，应该能对这篇文章的想要表达的内容有个明确的结论了：

中国的房价和楼市，还有房地产这个当下重要的经济产业，只要严格控制好不要被资本的冲击和洗刷，导致泡沫风险堆积，把市场的逐利欲望管控限制起来，不要出现类似于日本那种惨烈的硬着陆。

从金融层面严防“次贷危机”。

在健康，可持续的经济增长方向和动力行业还没有完全确定地位以前，房价不敢说一定上涨，但是“房子是中国最靠谱的资产”这个共识认知，是不会发生改变的。

追逐房子的人和资本一直不会少，很多个人和家庭甚至还会处于货币避险的考虑，不停的买进，进而给中国房价的上涨增加动力。

所以“房住不炒”，“因城施策”在这种共识推动的背景下，非常有可能成为常态。

也就是大家常说的长效机制，可能就会由当下的调控和政策态度延续成常态政策。

同时为了防范风险的酝酿和危机的出现，政府还有金融层面的防火墙，还有供给侧的制度改革和层层枷锁限制，目的很明确，那就是要让经济和房产脱轨。

但并不意味房子就不值钱了，纵观全国发生过经济问题的国家和地区近百年的历史表现来看，核心地段的房产趋势还是非常稳定和价值稳健的。经历了风雨考验，不仅没有价值体系崩塌，可以预期的是，未来还会一定涨，但是不可能再出现因为资产的逐利本性驱动下的暴涨，而都是温和缓慢的伴随经济体量进行增长。

对于中国核心房产来说，以史为鉴，未来可见。

最后，有一点很关键的认知不能遗漏，那就是对中国楼市和房价，只要持续唱空和坚持抨击的声音一直存在，那就说明楼市还有机会，房价还有空间。

因为，当一个市场只有好的声音的时候，往往就是濒临崩溃的最危险时刻。

本质之下，方辨趋势。

这篇文章，就到这里。
希望这篇文章，能够给屏幕前的您，带来一些启发和思考。那就很好。


感谢您的耐心阅读，我们下期再见！



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思考，是对世界的尊重。探索，是对未来的准备。
每个人，都没有选择时代的权力，但是时代绝对可以选择人。
这是一个长期主义的时代，是一个眼界和思维决定的未来。
希望能与有伟大格局和理念的群体同行。
做时间的朋友，做时代的弄潮儿，做命运的主宰，做财富的主人！
仅以此文，与各位读者朋友，分享。



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以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱，熊猫地产观，讲究和追求的就是在纷杂繁乱的信息时代，输出一种稀缺，宝贵的经验。
这就是本人自媒体的态度和初心：不做什么大路货，通过写作分享，记录对世界的认知。
熊猫不稀罕吗？你觉得我的文章不稀罕吗？哈哈哈哈……
不当什么专家，也不敢大言不惭说自己高明，只想通过写作分享，心存善念，广结善缘。

王俊杰2017

资本厌恶风险，人性也厌恶危机。
2020年的这场全球疫情浩劫，顺势点燃了这种不确定情绪和态度。
中国楼市中，唱空和看多的对立矛盾，从未有如此之大的摩擦和喧嚣。说到底，还是因为对本质的认知不足，再加上对于未来不确定性带来的危机感和焦虑情绪导致的。
这篇文章，就将从房价的本质规律规则入手，抽丝剥茧，层次分明的，为各位读者朋友诠释中国房价和楼市的几个重要核心逻辑和本质内容，建立一个理性客观的认知体系。
通过这个认知体系，就可以对未来中国的房价趋势，进行大胆，靠谱，而又具有指导意义的展望和预测。
所谓智珠在握，决胜千里，就是这个意思。

勇敢的树袋熊1

透过现象看本质，点赞

茉莉707

每篇文章都会精读，真心点[赞][赞][赞]

阿豆学长长ov

分析的到位[赞]

白云追月素

分析半天，说的就是一线大城市房价会涨，二三四五线的房子价格会怎么样呢？

六月清晨搅

美印钞，只有被迫跟进吗？！可以控制外资进军房市，比如一人只限一楼，两套以上征税。.

内托体头

感觉是地产商的代言人，拼命论证房价高是合理的。

强绝商爸摇

可以肯定的是，未来五年，房价会波动，不会用太大的整体变化。五到十年，房价可能保持，也可能下跌，不确定性增加。十年以后，房价肯定要回归价值。二三十年以后，还完贷款的人会发出一声感叹：人生恍然如梦

胡胡胡美丽_ss

文章拼凑万字 难为你了