成都楼市：不要动不动就说买房压力大，没有压力才是最大的压力

芊芊551

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房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派，只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

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提问:房神你好，刚刚加入请教一个问题：1:卖掉父母的老破小后大概80w,可买总价260W成熟地段的套三可用于出租。2：老婆名下还有套二圈的电梯房，近两年也没怎么涨，想一起卖掉加上父母的80个直接买400W万的改善新房。

目前比较纠结:选择1压力较小，相当于一套老破小直接置换成成熟地区套三，且新买的和老婆二圈层房子租金加起来一个月6千，还贷无压力，对生活无影响，一年还有结余。

选择2相当于一套老破小和一套二圈层电梯换核心区域改善，但是每个月月供变多，且没有6000租金现金流，压力较大，以后每年基本无存款，以后对孩子家庭等压力较大。求房神指点选择那种置换比较好呢?

回答：在这样一个红利时代和红利城市当中，现在处于平静期尽可能只争朝夕把家庭的资金和资格等综合资源用足，多年以后你会发现多出100w甚至1000w，所以选择2，压力更大，但是盘子会变得更大。几年之后，你的起点和规模都截然不同。不要动不动就说压力巨大，没有压力才是最大的压力。闲来无事才是最有压力的，人容易废。没压力是过日子，有压力才是过的幸福的日子。

提问:房神你好！武侯高攀路的范悦国际二手房值得入吗，套二的能租3千到4千，租金有点高，现在卖25000平米，楼下就是商业体，有点心动，投资适合入吗？

回答：范悦国际周边都是老旧房，周边环境老化，板块前景缺少支撑，比如好学校，小区环境难以有大作为，2.5单价从长远来看，不是最好选择，更适合自住不太适合投资。

提问：房神你好！我的情况是：本人今年已提前退休，爱人还有年退休，小孩明年要上小学。今年10月搬了新家，目前已把旧房卖掉有了购房资格，预算400以内（含按揭）左右再买个房子。现在看的几个楼盘：

一、二手房：1、攀成钢片区的锦江天誉南庭（单价3.87万2016年房子）。2、镏金岁月（单价2.5万2010年房子）。3、通用时代（清水单价3.4万2015年房明年2月满五年）。2、新盘：十陵首开龙湖景粼玖序一楼带底跃和花园的房子（单价1.97万）。

问题：现在是买景粼玖序还是攀成钢片区的纠结不定。自己和爱人一直都想买套一楼带花园的房子想以后自住养老。但如果买了景粼玖序，小孩读书问题就只能再想办法。如果买了攀成钢片区的二手房，小孩读小学和初中的问题都可以解决，而且学校就在旁边，对小孩学习休息都比较有利，只是按目前买入的这个二手房价格，八九年之后还容不容易再转手。再一个就是感觉按目前的行情，如果这次不买景粼玖序，以后这种特别是龙湖的一楼带花园的房子更买不起，也没有这么近三环边位置的这类房子。

回答：你好！不要动不动觉得少就是稀缺，少就是不多，不一定是缺。龙湖洋房确实不错，板块有东进和大运会的加持，也有TOD，前景光明，只不过单就发展速度来说，还是需要等待，因为现在龙湖景粼玖序整个片区的工程建设量都会比较大，现在入住至少5年生活配套都没那么便利，运渣车会很多。现在买入只有耐心去等区域成熟。

问题是你现在急需学区，我建议你就先买攀成钢的，先解决孩子读书自己居住环境又解决了，待读完书在买入龙湖那边那时基本走边TOD也修建完成。攀成钢是东门的核心区域，未来潜力都还很大，等攀钢商业体开业会更加繁华。二手天誉和通用时代都可以，新盘蓝润龙门马上也要开了。

提问:房神你好!我是双流农村的户口，为了买天府新区的房子，把户口迁到了高新西区快一年了，现在不能在村上买社保了，因为户口已迁走，老婆孩子的户口还在双流农村,我没有单位，自由职业，以前只有农村社保，像我这种情况是以个人名义在成都买社保呢，还是挂靠一个高新南区的单位买社保?顺便做高新南区的购房资格，请问如何联系高新南区的单位呢?多久才有高新南区的购房资格呢?没有直系亲戚在高新南区有房子。谢谢！

回答：你好！只要你大成都户口满两年，就有买天新的资格。如果要获得高新南的资格，就要高新南区注册单位的单位社保需要满2。

提问:房神您好，请问普通资格报名一般会被锁定多久?是不是报名一个楼盘没摇中马上就可以报名下一个?如果摇中了复核选房期下来要锁定快一个月左右?我看有的楼盘只有报名时间，连摇号时间都没有明确，谢谢解答!

回答：一般锁15-20天左右， 各盘有差异,只有上一个盘选房结束后才能参加下一个盘。

提问：房神你好！坐标成都！去年我以姐夫的名义在中和买套房，当时我没有叫我的姐夫签署代持协议，当时是贷款买的，房产上又只写了他一个人的名字。现在我姐夫和他妻子闹离婚了，我该怎么办？想让他们补签署替代协议吗？然后在他们的离婚文件上说明我姐夫拥有这套房全部财产的权利吗？或如何操作，以免影响我日后顺利出售房屋，谢谢。

回答：说了很多遍，任何代持者都必须写清楚代持协议(即合作购买协议)，并且必须规定代表一方的夫妻责任？你处于非常被动的境地，你必须尽快签署协议。你需要好好交谈，这样对方才不会耍浑。

再次提醒，代持购买房屋的过程、转让记录、协议、录音和证人也是必不可少的，即使不是证人，至少你必须让你周围的亲属知道他为你代持了房子。

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勇敢的树袋熊1

涉及民生的都不该绑定金融属性。中国人之所以伟大，源自于勤劳善良。我周边的朋友在成都都有房都希望房屋暴跌，因为他们善良，也实实在在希望人民有更多幸福感获得感，过去十几年房价的暴涨是说实话是对人民的犯罪。未来期待所有居民的首套房以及教育和医疗都应该免费。让虚荣心功利心以及金钱至上的观念渐渐消散，让民生实实在在的排在经济之前…

白云追月素

房神，你好，温江光华大道的恒大城可以入手吗

真不是我干的的

你好，金牛区保利时代值得入手吗？

poney

你好，我明年6月才有资格考虑龙潭寺的万科锦园。不知道到时候还有没有房子。金融街和华润时代风景都考虑，给点建议！

六月清晨搅

房神你好！我们有一套套二学区房，孩子在市区上学。房子太小住不下，想买个改善居住的，500w以内的房子。郊区的联排环境好太远，商贸城周边中楠樾府、大丰这两个位置的叠拼值得买吗？

就放荡不羁就h

房神你好，我是德阳人今天在双流双楠路龙桥段看好一套8o多平的公寓楼，单价八千左右买了又怕愁出租今后升值空间不大，感谢指点。