楼市“连阴雨”将至，2021年起，房价或将超乎你想象

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我国楼市的尽头到底在哪？事实上这个问题，大多数人对此争论不休。早在2017年的博鳌亚洲论坛上，经济学家李迅雷曾预测房价将在2021年左右窗口期出现下行趋势，其最关键因素就是人口流动性缺失导致房价上涨出现硬件条件。无有独偶，经济学家马光远则表示未来楼市只会越来越难，只有20%开发商能活下来，政策层面出现潜移默化的改变。



仅从这2位大佬观点来看，我们可以发现一个共同点，那就是楼市基本层面发生本质改变。如果要说更加直白的话，购房意愿的不可逆转趋势促使市场加快进行，现在大多数人买房初衷往往并不是居住、工作，更多的是投资性买房，最低门槛也是结婚买房。也许从表面上来看，这一点无可厚非，但在内心一丝炒房心态影响下，“买房是最有价值的投资”油然而生。而此时大家却忽略一个重要的现实，房子失去资金呈现聚集性，正在失去流动性。

而这一点央行的一份报告似乎佐证了当下格局，数据显示我国家庭财富70%都是房产、居民杠杆率接近60%。也许正是这些天花板的存在，近些年房价开始进入“乏力”阶段，2019年全国调控累计次数高达600余次，反观今年较去年同期持平。毫不客气的说2021年极有可能成为转折年，但大多数人还未意识到。



若要结合现阶段楼市布局，我只能说楼市“连阴雨”将至。如果将视线放到整个市场进程，一切都显得如此清晰，早在2000年我国房价仅为2000元平方米，而到了如今全国均价为9537元平方米。在短短20年时间里，房价涨幅高达5倍，其中对于一二线城市来说，涨幅接近20倍也是常见之事，而在这快速的进展过程中，我们似乎忽略了资金平衡的重要性，这也将是连阴雨爆发前夕的征兆。

事实上这一点客观因素在今年得到了无限放大，由于今年特殊行情的影响，即使央行多次降息降准，但依然无法稳定市场。在货币政策中性前提下，越来越多的开发商出现负债率偏高的现象，而与之伴随的就是销售目标完成率低下、净收益直线下行，这一次楼市连阴雨主要呈现2个方面：



1、开发商负债率成为高压线，高层强势出手，政策底线清晰可见

众所周知，高杠杆一直是开发商引以为傲的惯用手法，身上背着“银行”进行融资拿地，仅靠着杠杆的贯穿整个市场格局。但好在高层并没有忽视这一点，强势出台“3道”红线，利用自身负债率将后续有息债务直接挂钩，最高可限制15%。而央行副行长潘功胜曾表示，房企资金监管制度将是国内房地产行业长期发展的重要内容，从想法到实施总共才花2年时间里。

仅从这一点来看，政策底线清晰可见，打破现状就是红线。其次抛开资金层面最真实面纱早已成为当务之急，2019年工业行业负债率是59%，汽车行业为59.2%，反观房地产行业却高达79%。若是资金失去流动性，这对于基于人口聚集化的房地产行业来说，这并不是好消息



2、房价收入比和空置率早已成为不可回避的现实，须面对的同时更需要被解决

简而言之房价收入比是用来衡量房价和收入的差距，而在国际标准上，一般来说3-6是最合理期间，毕竟只有买房了，人们才会归属感，这对于城市基础建设也是立足之本。而根据上海易居研究院报告显示，2019年全国房价收入比均值为13.3，同比下降4%；而从住房空置率现状来看，“只要到了晚上才知道小区入住率”似乎成为经久不衰的小技巧。事实上早在上个月网上流传一句话，那就是“我国空置房套数接近6500万套”，后来被证实是虚假数据，但不得不说间接展现当下格局。

平心而论，在城镇化进程接近60%拐点下，此时楼市往往并不是由刚需群体主导，更多的是以小换大群体，与其说让剩下的人有房可住，还不如遏制持多套房的人，弱化房子金融属性，达到市场供大于求的格局。



总的来说，2021年将成为承上启下的一年，房价或将超乎你想象。在我看来，此时市场仍有很多因素值得大家借鉴，例如二手房挂牌房源激增，而房价却未出现实质性下行，这就说明买方市场正在接管主动性；而另一边约24个城市陆续出台限地价新政，涉及竞拍规则、加大供给等规则，一旦成功遏制地价上涨，至于房价就显得微不足道。而从当下格局来看，持房者可以焦虑，购房者可以观望，但留给开发商的时间并不是很多，今年选择降价抛房将会是大概率事件，而这一点不少城市正在上演这一幕。

我心如烟卸

跌吧使劲跌，反正我卖完了

楚一帆

简单点是不是开发商想再贷款的前提是开发好的楼盘必须售出多少百分比，而且第一次贷款还多少百分比后才可以，要不开发商一味的贷款，一直开发就会出现乱相，而且现在还有一种形式是国家为了城市消费还出了不少优惠去鼓励人民去消费

飘渺九月

这个全国均价算的好！北京十五万一平米，他省乡镇三千。

度素告

看来2021年我要去捡便宜了[呲牙]

芊芊551

现在只需要百分之二的开发商足矣，

poney

会跌吗？

茉莉707

本是我们国家自己的土地，为什么让那些开发商炒的无边无沿。

什么大师特

赔也得出手

清风吹袭断

抄房不行了，二手房也很难买了，现在餐饮行业不错了，要改餐饮行业了。