杭州楼市现状：三墩北的房东飘了，房价直逼五万

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提问：房哥，我在杭州上班，想在西湖区买房，三墩北的房子怎么样？现在房价是什么价位？



回答：三墩北板块，是杭州摇号时代“万人摇”的开启者，也是出现“万人摇”次数最多的板块之一。
三墩北今年最热门的二手房是：万科融信西雅图，由于品质较佳，房龄新，又有星洲二小的学区，西雅图“领跑”整个三墩北。
根据房哥查询，西雅图最高的一套是最近成交的89方小户型，成交总价为428万，均价约4.8万元/㎡。在今年3，4月份，二手房最高成交价还不过3.5万元/㎡。
从“3万+”奔“5万”而去，西雅图如火箭般的猛涨，只用了短短半年时间。

西雅图的火热并不是个例，同样的情况，也发生在板块内其它几个次新小区，如西湖国际城、紫金名门等。这些楼盘近半年来的涨幅也在50-100万不等。
以三墩北的位置来说，确实存在不可替代的区位优势，加上早期的学区、价格等红利，板块整体的火热亦在情理之中。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥好，我目前南京户口、南京工作，已在杭州缴满2年社保，单身、刚满30周岁，计划在杭州买新房。
目前手上400万现金，年收入20万，公积金月缴4600，以前在南京有公积金贷款，已结清。
在杭州买房贷款，是否可以用南京的公积金做组合贷款？
可以接受慢慢摇号，哪些楼盘的长期投资收益较高？请房哥指点一二，非常感谢！
回答：在杭州贷款，可以用南京的公积金。
总价400万，推荐的新房楼盘：春和云境、春语蓝庭、沁语晓庭。
提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？




回答：杭州值得买房。
杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、广州、深圳，位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。
这几年，杭州的发展有目共睹，地铁在建里程爆发式增长，大型商业综合体扎堆，大型医院布局遍地开花。
2020年，杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。
一个更好的杭州正向我们走来.....
提问：房哥您好，我司2019年搬迁至杭州钱塘新区临江街道，原住址萧山区佳境天城，每天上下班来回路程远不方便，想在公司附近买套房子。
打算去摇号杭房·悦东方的排屋，不知是否合适？小孩明年读初中，周边是否有好的学校？
回答：杭房·悦东方，中签率8%，相当于每一百个人最终只有八个人能获得购房资格。
此楼盘是大江东自从杭州开始限价以来，卖出的一块地皮。从地段上讲，此楼盘与未来的地铁13号线站点距离很近，预计2025年建成。
该楼盘待建12班的幼儿园，附近有采荷二小、前进初级中学、杭州高级中学启成学校。
在附近买房，此楼盘是最佳选择；杭州发展很快，这里以后也会发展起来。
提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？
回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。
在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。
在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥你好，请问我孩子的户口如果随我落在阿里巴巴的集体户，周边有好的小学可接收吗？还是必须落在个人户，才能上公立小学？
如果我后续在杭州买房了，但学区比不上集体户对应的学区，小孩的户口可以继续留在集体户里吗？
回答：在一般情况下，你孩子的户口不能随你落在集体户，因为集体户是没有权限接收任何人落户的。
由于你的户口是落在“阿里巴巴”单位的集体户，在经过单位同意后，可能可以让你孩子的户口随你落户。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥您好，还想问一下。
1.我没有杭州户口，如果现在想投资的话，在湖州买住宅房好，还是杭州买公寓房好？
2.湖州什么楼盘的升值空间大？
3.杭州的公寓房，想自住带投资，买在哪里比较好？能推荐几个公寓房吗？
回答：1.在杭州买公寓房更好。湖州部分住宅的升值速度比杭州买公寓房更好一点。
2.在湖州买房，推荐的新房楼盘：保利堂悦、融创·樾宸府、仁皇·燕澜府、碧桂园·江山赋、光明·御品。
3.在杭州买公寓，推荐的区域：未来科技城、蒋村、三墩，推荐的新房公寓：龙湖·紫金上城、世茂泰禾中央广场、海威天地。
提问：房哥，200万总价预算，想在杭州买房定居。目的是自住、投资。
买哪个板块最好？
回答：200万总价预算，在杭州可以选择的板块：大江东、空港新城、东湖新城、丁桥。
这4个板块，符合你的购房需求。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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