2021年起，真心不要闭着眼买房，“降价潮”已到，4类房烫手

永远爱你冰塘

根据央行发布的第三季度储户调查报告显示，对于接下来房价问题，有25%的人认为会继续上涨，51%的人认为平稳不变，11%的说房价预期会下跌，还有大约12%的人说看不准。
预期是行动的前奏，当买房预期越来越强的时候，说明会有更多的潜在购房需求释放出来。这种买房信心，显然与传统“买涨不买跌”的基本逻辑不相符，甚至相左。



楼市“降价潮”说来就来。
易居研究院副院长指出，前不久一位北京的炒房客在重庆购买的180套房子正在大降价甩卖，据悉他买房时户均价格200万元，2020年全部正在以150万元的价格甩卖，每套房子降价50万，总计降幅达到9000万元，在外行人看来，这位炒房客得不偿失。
无独有偶，上半年恒大就曾宣布全国楼盘7.5折促销，到了9-10月份，再次掀起了所有楼盘7折促销的高潮，与此同时，碧桂园开启金九促销季，万科、融创、世茂等纷纷推出名目繁多的促销活动，以上这几个是龙头房企，名不见经传的中小房企促销更多，只不过没有这么大张旗鼓罢了。



国统局：6月70个大中城市27个房价环比上涨
2020年以来，楼市不断传出下跌潮、弃房断供潮等消息不断传出，可以说楼市山雨欲来。当此之时，该如何买房？关键还是要看供需情况：
人口需求不足，住房库存增加。
国家统计局公布数据显示，到2020年9月底，我国商品房的待售面积达到49581万平方米，比8月末减少471万平方米。住宅的待售面积减少419万平方米。虽然说整个楼市在金九银十和开发商促销加持之下，楼市去化速度明显，但是多数城市的楼市库存显著提升。
不仅一二线城市库存提高，三四线城市的楼市库存也始终处高位。很多三四线城市的房产已经处于饱和状态了，百城狭义库存增长3%，同比增加12%，去化周期达到12.01个月，一线城市供应量开始放开口子，库存增加5%，去化周期11.8个月，二线城市库存增加到1331万平米，同比涨幅12%，多个城市去化力度不足。例如广东2019年全年商品房销售才1.25亿平米，江苏全年销售才1.35亿平米，很多二线城市现有库存早就突破了一亿平米。



总结而言，房子已经逐渐供大于求了，在很多城市，即使从现在开始一套房子不建，那么现有的房子也可以足够1-2年的时间销售。
所以，真心不要闭着眼买房，明年起4类房子别再买！或成烫手山芋，内行已经开始撤离。
1、小产权房。小产权房贬值快，这一点估计很多人深有体会，网友A在22年前于东南沿海某城市购置一套120平米的小产权房，在3年前被拆掉了，小产权房的拆除不等于城市正常拆迁，因为小产权房拆除属于无补偿拆掉，没有任何现金补偿和房产置换补偿。A说到，当时自己手中有15万元现金，在商品房和小产权房（那个时候叫做大产权房，一栋楼只有房东有房产证）。90%以上的人都傻傻分不清小产权房和商品房有啥区别，只知道都可以住人，与其买贵的50万一套的房子，还不如买15万元一套的房子。



创意配图：小产权房
房价快速上涨期，很多刚需买不起商品房，只能退而求其次买套小产权房居住。房价平稳下跌期，商品房都不保值的情况下，小产权房贬值速度可能更快。
2、城市老破大房产。在商品房二手房交易市场中，有这么一条规则，就是不要买房龄超过20年的房子，因为这样的房子弊端明显：①去银行贷款被拒贷的可能性非常大；②这样的房子一般都位于城市的老旧地段，虽然周边商场多，但是小区很拥挤，连停车位都没有，进出困难。



塞浦路斯尼科西亚 aka Lefkosa
十年前，城中村房子尚且大有拆迁的希望，然而随着棚改结束，旧改的到来，在未来的10年甚至更长时间内，拆迁已无可能。新房价格平稳不变，旧房子的价格可想而知。所以比起新房子，城市房龄高、面积大、破烂不堪的房子更加没有升值潜力。
3、门面房。在过去，门面房经常被称之为“旺铺”，俗称“一铺养三代”，确实如此，在20年前根本没有电商平台的情况下，百姓日常购物，都需要到附近的商铺购买，谁要拥有一家商铺，在家躺赚，比上班族要舒服得多；然而随着电商网的兴起，实体店的生意就不那么好做了，70%以上的年轻人更喜欢在网上购物，逛街的越来越少了。虽然如此，但是门面的价格依然昂贵，而且难以经营，所以不建议买。



夏日雨后•傍晚
4、公寓房产，贬值也快。很多人买房闭着眼睛买，不知道公寓房产不能购买，听信了开发商和房地产中介的建议误买公寓，几年之后信心满满以为溢价值很多了，准备出手的时候却被市场沉重地扇了一巴掌，公寓房升值慢、税点高、商用水电、不同天然气、采光效果差、居住环境差、无法落户、无法上学。诸多因素加持之下，让公寓房升值无望。
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真不是我干的的

那应该买什么样的 困扰的准备买房人

愿为素心人

因为高房价不能生多，接下来又因为人口下降房子别说卖了就是自送也没人住了[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]