郑州楼市“跌跌不休”，谁是下一个房价塌陷地？

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01
平原新区不值一提，南龙湖更“南”


最近，郑州房价“跌跌不休”，远郊片区，不管是亲生的、私生的、外甥的，都在这波降价潮中打了前阵。


最猛烈的数平原新区。从2016-2019年，降幅高达45%。


去年某光从首开8300的毛坯价，降到6800，送装修，送车位，还有低首付。某恒更狠，从原来的精装8300，降到精装7200、毛坯价只有5700，高层直接跌破6000。


当时我们还惊呼，平原新区这是触底了，然而现实是，“降价就像海绵里的水，等一等，总会有更低的。”


9月26日某创开盘，5288元/㎡的价格一口气卖了2000多套。看来只有想不到，没有跌不到。


再说说南龙湖。


2018年1月份的郑州南龙湖迎来土拍大战5连拍。那次南龙湖的土拍竞争异常的激烈，开发商拿的地楼面价都捅破南龙湖的天花板，也是把南龙湖的价格炒到了一个新高度。


现在回过头看那次土拍……某著在售高层9500起，部分叠墅在售；某商高层9000起，洋房12500起；某域高层9300起，洋房12000起。这价格能挣到钱，算是真本事。


2020的南龙湖，更“南”。


南龙湖在售项目高达30个以上，区域均价已经跌至7000-9000元/㎡，天量供应、低谷价格，而且还有首付分期、车位白送等各种营销政策的“明争暗抢”，看着都闹心。


02
王者白沙，“铁打”的滨河


作为绿博的前CP，白沙这一次倒是站得稳稳当当，撇得干干净净。


这也不难怪，谁让白沙争气。


河南省实验中学东校区、郑州地铁八号线、科学谷开工，河南省科技馆等等工程进度日新月异，各个路网不断打通，各项配套稳步进行。


而且白沙住宅项目非常稀缺，需求量却相对较多。在供求失衡下，白沙组团的利好却在不断兑现。


再看滨河国际新城，降价的危险警报系数也不高。


上周滨河国际新城爆出13xxx起头的价格，一度曾让滨河步绿博后尘的声音甚嚣尘上。







然而经过核实，这些房源都是顶底楼层，或者是130㎡以上的大户型所享受的价格，也就是开发商为了清余货所拿出来的特价房源。


滨河的高能规划，一河两湖四公园、金鹰世界、高能教育规划、双轨交通...这些都渐有所成。


03
“呼声”最高的常西湖


“呼声”有两层含义。一是绿博减价，常西湖成为下一个的呼声最高。另一层是常西湖目前的人气相对较旺，区域保持热度，拥戴的呼声相对较高。


看看最近半年常西湖的开盘数据，不难发现，它没凉。


6月24日，碧桂园名门凤凰城开盘，首开去化实打实的80%。


6月30日，同一片区内恒大林溪郡开盘，据说开发商预留了5个停车场全部停满。上午被清退的房源，下午仍旧有大批购房者前来购买。


10月23日，金科中原首开，让郑州再次上演上千组客户同时选房的宏大场面。


2020年，当我们都以为常西湖新区进入冷静期，当年的运动会只是昙花一现的“网红”时，常西湖新区已经偷偷落地了：





常西湖新区规划图 图源网络

四个中心配套（奥体中心、艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心）；
郑州市政务服务大厅；
地铁14号线、1号线；
四环开通。


区域凭借其优越的区位优势及高规划、强配套，价格较外围区域有较大的抗跌优势。随着未来区域内竞争激烈，短期内板块将保持量稳价平状态。







如今的郑州说是阶段性调整也好，金融政策收缩也罢，涨价有涨价的任性，降价有降价的苦衷。就看你心动不心动。


郑东新区蓝宝桃源居，原价17500，现特价12000；
惠济区裕华晴园，原价18000，特价16800起；
金水区泉舜上城，原价18500，特价14000+；
二七区佳源·名门橙邦，原价15500，特价11000起；
高新区荣盛花语水岸，原价12000，特价8950；
管城区的融创城，原价14000，现价10500；
……


普降之下，没有一个区域是幸免的。可能没有下一个绿博，也可能谁都会是下一个绿博。


来源：楼市大嘴

王俊杰2017

有钱人的游戏，都是银行惹的祸，有本事银行不贷款试试！保证让其跌倒10年前！建议有钱人还是多买几套吧！二十年后肯定会升值的！

茉莉707

怎么不说烂尾

楚一帆

必须下跌，下步征收高额房产税！

侬去斯

恒大入住的常西湖新区发展趋势稳健，大多强势房企入住的区域发展势必可观。恒大林溪郡项目是一个刚需和改善兼容的好楼盘。可以考虑

六月清晨搅

开发商盖的太多，供大于求的情况

什么大师特

降价不赚钱，再挺挺就好了

胡胡胡美丽_ss

好货不便宜，便宜没好货。总之降价的不是房子不好、都是地市不好、要吗就是旧房翻新成为精装修。

强绝商爸摇

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清风吹袭断

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