总建面130万m²，住宅90万m²，坂田又一巨无霸规划公示｜深圳楼市早7条

素色流年783

1、楼盘动态

A、均价8.8万元/㎡推914套，尖岗山壹号花园获批预售

据深圳市住建局，尖岗山壹号花园已获批预售许可证，本次备案住宅914套住宅。

备案信息显示，其住宅主推户型建面约79-241㎡，均价约8.8万元/㎡，单价区间在8.2-9.5万元/㎡，总价区间在679-2075万/套。

尖岗山壹号花园位于新安街道内，邻近地铁5号线兴东站。总占地约8.04万㎡，总建面约38万㎡，规划有18栋高层住宅建筑。

B、佳华领悦广场获批预售，均价4.4万元/㎡

据深圳市住建局，目前，佳华领悦广场已获批预售许可证，共备案618套住宅。具体来看，主推户型建面约66.2-116.4㎡，均价约4.4万元/㎡，单价区间在4-4.7万元/㎡，总价区间在280-534万/套。

佳华领悦广场位于坪山街道龙坪路与兰竹路交汇处，临近财富城。项目用地面积41796.8㎡，建筑面积138720㎡，其中，住宅面积71503㎡、保障住房5434㎡、商业面积32520㎡、商务公寓31200㎡、公共配套3497㎡。

C、均价6.3万，领航城领秀花园L座重新备案

最新消息显示，现售楼盘领航城领秀花园L座已重新备案，并发布销售方案。据了解，领航城领秀花园本次将销售211套住宅，精装交付。

据深圳市住建局，其主推户型建面约52.3-52.8㎡，均价约6.3万元/㎡，单价区间在6-6.6万元/㎡，总价区间在317-347万/套。

销售方案显示，楼盘将采用线上交资料，冻结保证金，线下公证摇、选房的销售，同时“无房优先”。

时间方面，将于11月26日公示购买人名册时间，27日公证摇号，28日线下选房。

D、均价4.2万元/㎡推372套 万樾府获批预售许可证

目前，万樾府已获批预售许可证，本次备案372套住宅。具体来看，住宅主推户型建面约85.7-111.77㎡，均价约4.2万元/㎡，单价区间在3.8-4.4万元/㎡，总价区间在326-492万/套。

万樾府位于坪山大道与比亚迪路交汇处西南侧，距离在建14号线“沙湖站”约400米；项目占地面积约3.1万㎡，建筑面积约17.6万㎡。

E、1284人选207套房，天健天骄公证摇号结果出炉

11月21日周六，天健天骄在前海公证处及微信公号公示摇号结果，并于24日线下选房。

据了解，本次销售包含C座、E座共两栋住宅，建筑面积约为58m²、111m²、120m²、158m²、211m²等五个面积段户型，共207套可售房源，均价约11.4万/m²，单价区间在9-13.7万元/㎡，总价在750-2881万/套。

天健天骄位于福田区莲花街道，莲花路与景田路交汇处西南侧。项目分两期开发，一期由五个部分组成，其中地块西侧主要为商品房，由两部分组成，即天健天骄北庐和天健天骄南苑；地块东侧为荔园外国语小学（天骄校区）和人才公寓。

F、嘉富宝禧21日开盘售罄

11月21日上午9时，位于沙井的嘉富宝禧开盘。约100分钟后，253号购房者选走最后一套房源。至此，嘉富宝禧（新禧）住宅房源已全部售出。据了解，嘉富宝禧（新禧）本次销售住宅共计203套，共有1481人参与选房。由此可见，购房中签率为不到14%，平均每8人选1套房。

据悉，嘉富宝禧（新禧）本次销售的住宅均价约为5.24万元/㎡，单价为4.6-5.7万元/㎡，总价介于459-600万元/套间；销售住宅为精装交付，根据工程进度不同，交楼时间集中在2022年底和2023年初。

资料显示，嘉富宝禧（新禧）位于深圳宝安沙井，总建面约35万㎡，由南区新禧6栋塔楼，北区宝禧8栋塔楼组成，业态以住宅为主，并配有少量底商。

G、均价5万元/㎡推295套，兆邦基端慧苑获批预售证

目前，兆邦基端慧苑获已批预售许可证，其中住宅342套，商务公寓402套。

住宅方面，主推户型建面约64.4-95.4㎡，均价约5万元/㎡，单价区间在4.8-5.4万元/㎡，总价区间在344-486万/套。

商务公寓方面，主推户型建面约33.4-65.4㎡，均价约4万元/㎡，单价区间在3.7-4.3万元/㎡，总价区间在127-263万/套。

兆邦基端慧苑位于光明区松白路与周家大道交汇处东北侧，总占地1.8万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，容积率6.3。

2、总建面超130万m²，其中住宅90万m²！坂田又一巨无霸规划公示

11月23日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布，关于龙岗区[坂田北地区]法定图则DY05控制单元详细规划的公示。



公示称，为指导片区开发建设，深圳市龙岗区坂田街道办组织编制《[坂田北地区]法定图则DY05控制单元详细规划》，该规划已经规划主管部门审议原则通过。

据了解，DY05号控制单元用地面积约57.98公顷（万m²），位于深圳市坂雪岗科技城中部，坂雪岗大道和吉华路交汇处，并且位于已建轨道10号线贝尔路站和坂田北站500m范围内，交通区位优越，是法定图则规划的城市综合功能区组成部分，紧邻片区综合服务中心和城市公共服务轴。

公示显示，[坂田北地区]法定图则中DY05控制单元主导用地功能以居住、公共绿地、政府社团用地为主，总建筑面积133.3万m²，其中二类居住上限90万m²。另外，还规划有行政办公用地、九年一贯制学校（54班，或18班初中及36班小学）、社区体育活动场地、公交首末站等。

3、中科院深圳理工大学开建

11月20日上午，中国科学院深圳理工大学（简称中科院深理工）校园建设在光明科学城正式启动。

中科院深理工位于光明科学城，预计2023年底投用，将建成中国特色世界一流研究型大学。



中科院深圳理工大学校园沙盘

资料显示，位于光明区新湖街道新羌社区及圳美社区交界处，邻近地铁6号线支线中山大学站和科学城东站。。

4、售楼处人脸识别“无感”抓拍，看房人戴口罩没用要戴头盔

南都记者调查发现，为了满足房企需求，多家公司推出“人脸识别渠道风控”产品，且市场铺得很大。据深圳市明源云客电子商务有限公司销售陈兵介绍，“我们做过测试，可以同时识别50个人，戴口罩也可以识别。”陈兵说，与传统的安防视频不同，系统可以识别并预测看房者的行动路径，框选其必经路线，设置摄像头进行抓拍。拍完后，系统还会自动选出一到两张“最优照片”。

等看房者确定买房，用“人证一体机”进行身份验证时，后台就会将身份证信息绑定到此前的记录上，“相当于人、人脸、手机号、所有来访记录进行比对”。当南都记者以前述“戴头盔看房”的视频举例，提出看房者可能有隐私顾虑时，陈兵表示，人脸识别摄像头和监控摄像头的外观一样，可以全程“无感”抓拍。“他们是不知道的。”

对此，中国信息安全研究院副院长左晓栋指出，售楼处使用人脸识别系统的目的是维护自身利益，而不是保护用户权益，因此使用该系统的正当性、必要性令人怀疑。直接将看房者人脸照片上传云端的做法，也会带来较高的安全风险。

5、赣深铁路深圳段完成箱梁预制 预计明年建成通车

近日，随着光明城制梁场最后一盘混凝土的浇筑，标志着中铁十局赣深铁路项目深圳段343榀箱梁预制任务圆满完成。目前，全线主体工程建设正在加速推进，预计2021年建成通车。通车后赣州至深圳乘车时间将由7小时缩至两小时。

6、LPR连续7个月“按兵不动”，1年期LPR“降息”预期升温

11月20日，全国银行间同业拆借中心公布，当月1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。 11月LPR继续按兵不动，已连续7个月不变。

近期信用债风险事件暴露，债券市场收益率上行，三年期AAA企业债收益率达2019年二季度以来新高，部分投资者出现了对于LPR加息的预期。但11月LPR不动则打消了加息预期。

值得关注的是，1年期LPR降息预期升温。主要由于，LPR改革推动了贷款利率明显下行，为了与资产收益相匹配，银行就会适当降低存款利率。

7、绿地净负债率降至183%，拟出售231亿项目优化资产结构

近日，有消息称，绿地控股（600606.SH）有意出售上海和江苏两地共14个项目27个物业，售价231亿元。其中，交易方式多为整栋销售，且涉及资产交易和股权交易。

若该交易若完成，意味着绿地净资产将增加百亿，同时现金流增加200亿。事实上，今年以来，绿地集团也在主动积极降负债。通过出售资产、加速物业销售和融资等，资产负债结构正在优化，向好发展。

财报数据显示，截至前三季度，公司有息负债较上半年小幅下降2%，净负债率下降至183%，扣除预收账款的资产负债率下降至82%，短债覆盖率提升至78%，整体平均融资成本下降至5.59%。

来源综合自《南方日报》《南方都市报》《深圳特区报》《深圳商报》深圳房信网、深圳市住建局

【整理】冯少文

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【作者】

大湾区楼市观察

来源：南方+ - 创造更多价值

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坂田杨美区域在建以封项的信義项目XX山，总面积40万平快开盘了

就放荡不羁就h

请问坂田那块地的规划有细节吗