小县城楼市面临“有价无市”，未来房价还能坚持吗？

海田1

根据国家统计局数据测算，从今年6月起，中国新建商品住宅单月成交价已经连续4个月破万。


大城市房价大涨对全国房价拉动巨大，但绝不能忽略小县城对房价的影响。







单个的县城对整体的房价影响微不足道，各大媒体的关注点也集中在一二线城市，小县城很容易被忽略，但中国有2800多个县城，这样的规模是不容忽视的。


最近十年，小县城房价从两三千，一跃涨到七八千，甚至有的小县城均价过万。


一、县城房价上涨


2017年调控后，大多数专家不看好小县城房价，实际上大部分小县城的房价依旧坚挺。


从2015年到2018年，连续四年的棚改完成量都处于600万套左右。


棚改、旧拆、货币安置，一边大量的资金涌向小县城，一边又制造了大量的刚需，在一二线城市房价暴涨的带动下，小县城房价涨了一波又一波。







小县城的刚需同样迫切，比如在农村只要能够买得起房的群体，即便不在小县城居住，也会买一套房，原因之一就是子女的教育问题，而且这部分群体并不少。


小县城的刚需也体现在“丈母娘需求”上，一套县城房，成了小镇青年结婚的“标配”。


在大城市房价快速上涨的带动下，赶紧买房不是一句口号，而是多数人实际付出的行动。


二、县城分化


2019年棚改数量腰斩，人为创造的刚需数量大幅减少。加上住房不炒的大方针深入落实，全国楼市出现了两级分化。


今年以来，深圳、沈阳、成都、杭州等一大批一二线城市的调控政策不断加码，哪里的房价涨幅过快，哪里就被打压。


虽然调控的是一二线城市，但是在失去了一二线楼市的带动后，小县城的房价呈现两级分化，不少小县城房价面临有价无市的问题。


比如溧阳这样距离大城市圈更远的县城，房价下滑比较明显。





比如宁波象山，处于处于大城市圈的边缘县城，整体房价比较稳定。







而类似都江堰这类大城市圈内的县城，房价在今年还出现了上涨。







三、小县城房价还能坚持吗？


无论是大城市还是小城市，在住房不炒的前提下，房子的金融属性都会被逐渐抹去。


全国楼市的分化会更加明显，特别是在小县城。


优质的小县城：人口流入充足，大城市圈层协同发展小县城，比如长三角、珠三角、京津冀、成渝等大城市周边协同发展的小县城。





第二类，自身经济强，产业完善的小县城，房价也有一定支撑。


其余大部分小县城的房价并不容乐观，房价可能并不会大跌，但是小县城人口少，刚需更倾向于购买新房。


这类小县城二手房的问题比较大，当新房和二手房价格差不多，购房者就更加倾向于购买新房，特别是小县城学区房概念不强，县城面积小的情况下，二手房更难以脱手。


未来十年中国的城市人口将进一步增加，但城市化的速度会减慢，大城市对人才更具吸引力，如果现在就已经面临“有价无市”的小县城，未来房价不容乐观。


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晓望爷

刚买的小县城的，说出来你们不信
14500每平米，车位16万

芊芊551

2025年楼市将出现断崖式下跌

度素告

小县城的房子比人都多！！！现在都捂在少数人手里！！！

勇敢的树袋熊1

很多人要为了一个睡觉的小屋劳碌半辈子

飘渺九月

现在我们这都是没房，价死高

真不是我干的的

是泡沫就终究有一天会戳破

王俊杰2017

说四五线城市房价暴跌的一定都是没离开过大城市的专家们！我是工作在一二线城市的80后，对当前社会主力的80.90后最有发言权！像我这样在大城市工作十几年仍不能扎根（买不起房）的890后肯定不在少数，大都是因为受教育少。所以希望自己的孩子都不在走自己的老路！相信选择让孩子去县城读书更多的也是无奈（有条件的肯定会去大城市）！

崔炫俊献

一个镇房价上万你信吗？

真不是我干的的

现在县城住房不要钱，市里五元住一年，镇上有房子'求人家都不住