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提问：房姐好！新人首问。深圳无房票，资金400左右，看了南沙星河荣誉和佳兆业悦江府，哪个项目更有投资价值，多大的户型比较合适？和新塘对比，哪个区域更适合短期投资（5年左右），有具体项目推荐吗？另外，昆明巫家坝和会展片区有没有投资价值？谢谢
回答：你好，感谢大额付费！
每轮行情下：板块轮动到底改怎么演变？市中心：在上涨期涨幅中等，在下跌和横盘期最抗跌 远郊区：在上涨期涨幅最好，在下跌和横盘期最易跌
1、 每轮行情的特点是市中心先动，城郊结合部再动，最后是近郊、远郊，这是板上定订的事实 2、每轮行情，每个外围的区域甩掉的都是烂货都是外地的接盘侠，外地人哪里懂一个城市的发展啊，所以不熟的地方千万不要去，因为信息差的原因，所以外地人就买单了
3、广州：上面的这种情况，广州的新塘、南沙、部分番禺、从化、部分白云，都是这种类型和特点，大家要小心谨慎。
深圳人对南沙那真的是真爱，但其实，深圳人对广州、对南沙真的不了解，以为带着“降维打击”的思路随便去南沙扫货，最终可能的降维打击会打在棉花上。南沙的规划不得不否认很美好，但是实际能不能落地，还有什么时候完成 还这是一个大问题。买房子投资不是赌博，叫你长持的大V基本可以拉黑了 我们投资是有效率的，时间成本不能忽略。如果硬要在南沙和新塘中选一个的话，建议优先新塘。新塘目前从2018年的高点到现在至少回落了20-35%，分区域分盘，但是买新塘仅限于地铁流通性好的小三房、大三房之类的，最好带个学位，淘二手。
大单优先原则，子弹400，先入手一线城市。
北上广深买完之后可以考虑入手昆明，巫家坝和会展片区可以买。
提问：美丽睿智的房姐您好！星球内您的每次提问回复我都要看一遍，新人二次提问，请您有空关注回复一下，有首套买在合肥，贷款在还，二套想在临深或者临广周边买套做投资的想法，目前手头子弹70到80左右，最多总价在200万以内能接受，深圳和广州市内不够资格，惠州那边暂时感觉坑比较多，考虑在增城新塘入手的话首付要七成，超过预算，现在我也不知道在哪入手好？睿智的房姐，除了新塘个人感觉在佛山临广值不值得投？能否给个详细的建议和区域板块？谢谢！
回答：你好，感谢付费！子弹80，其实可以买广州的，破限购很简单。广州买房，不要跟规划背道而驰，指的是不要跟政府的规划背道而驰。政府的规划就是枪口的方向啊，枪口指向哪里，子弹就会飞向哪里，这是必然。
广州的发展战屡是“东进南拓西连北优”，东进、南拓才是广州未来的大方向。所以我们的投资思路就是：现在是郊区、是城郊结合部，未来可期的时间点会变成城市，会变成城市中心。比如知识星球内推荐的板块。
总的原则是：当前的价格不太高，因为价值尚未被挖掘；未来有各种利好在路上，所以更应该进场。
如果实在破不了限购，非要在佛山和新塘之间选择，目前新塘略微领先佛山半个身位。
提问：美丽睿智的房姐好，新人首问 坐标深圳，和男友合伙开公司，年入约40w。男友有sfsd资格。两人现有子弹加可贷金额约200。1.想入手买宝安的房子，宝安的房子已经涨了一波，宇宙中心宝中更是，现在上车是否来得及，担心会接盘，学位好点儿的，价格更上天。如果选宝安片区，您有什么建议？不选宝安，深圳其他地方，又该考虑哪儿？2.如果不入手深圳，选广州，是否可以，对于广州，您又有什么建议？感谢！
回答：你好，深圳长线看好，深圳好板块还在涨，但是现在只建议抢限价新盘，买二手房要做好站岗一段时间的心理准备。曲线救国，现在入手广州，2年后再换仓深圳也可行，但是要把握好买卖时间点。
广州从2020年5月份以来，市场开始启动，轰隆隆的启动了。先是量在先，后是价在后，从5月以来整体平均上涨了5-10%
广州东部片区，天河、黄埔、海珠东、番禺、萝岗这些区域10-15%的涨幅完成。这一轮慢牛一直会持续到2021年10月份，历经18个月左右
广州啥时候出政策，就看明年上半年小阳春的行情，如果是大涨则必出，如果是慢慢涨，则不出，这是我们最希望看到的
但不论怎么样，这一轮18个月的慢牛市场还是大概率，板上定钉。
子弹200，广州投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：新人首问：公公婆婆在武汉从摆摊到开店有二十年了，全款买了两套房，一套中山大道附近雅典居（老破大）写了我老公名字，一套江山如画写了我老公弟弟。现在公公婆婆帮我们带娃，还有老公爷爷在，四代人都挤在雅典居一个房子里。小区就两栋楼，没有任何绿化或公共活动空间，因此想换个房子。但地理位置太好，如果不卖，就看有没有别的法子换钱买房了。子弹40，家庭年入20，工薪族，公公婆婆非武汉市户口，也没缴纳社保，只买了农村的合作医疗，所以还要承担养老压力。第一个疑问：没有贷款情况下再买，算不算首套？二老当年全款买房，买完就身无分文了，租的店也没赚钱～ 第二个疑问：现状下，怎么套出更多的资金买房，并且还能承担还款。第三个疑问：能否推荐些绿化多点的小区房子，方便老人小孩散步玩耍，位置 开车或有地铁到硚口方便即可。另外，二手别墅适合吗？
回答：你好，武汉目前老房子流动性不强，特别是没有学区的老房子，价格还没有压迫性上涨。我们一直对老破大，老大楼非常谨慎，没有开发商 没有小区环境，出房量少，成交量小，处于房产生物链的最底层，涨幅滞后，靠片区的均价带动。老破大属于 富人看不上 穷人买不起的产品，涨幅最少，跌幅最多。就算是大学生，大多是90、00后，已经跟10年前第一代移民不一样，很多小年轻，他们从小住的不是私房就是商品房，就没住过老破大，无法理解也很难接受这样的产品和居住环境。你看看老破大实际走势，这几年也并没有很强，整体来说是比老破小处境还尴尬的产品。
汉正街的没落，塌了硚口区的一片天。先天区位的劣势，武汉市在整体的发展中，无意中逐步将硚口区边缘化了，汉口地区的发展腹地在北面，这在无形中便宜了江岸区和江汉区。硚口区偏居一隅，既无汉口火车站这样天上掉下的馅饼，又无道路扩展的机遇，东西狭长的自然格局，无法形成发展的回旋格局。加上拆改推进慢，短期内难改颓态，未来发展不确定性比较大。现在还能卖出去，再过几年，等房龄到了25年以上，下家只能全款接盘，到时候真成“不动产”了。
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提问：目前广州两套房，都有房贷，手上有些子弹，是放银行理财合适，还是去武汉杭州或者珠海买个房子合适？
回答：这个问题本质就是有没有比二线房产投资更好的资金处置方式，有两方面影响因素：一是时间维度，二是驾驭能力，第二点上把理财改为炒股一样。
从时间维度上看，理财是一种短期能看到收益，长期损失机会成本的。如果你的钱是长期不用的，买二线房产收益一定是远高于理财的；
你的钱2-3年内要用，买房产就是不考虑流动性，这么短时间也不能确定说有收益。
从驾驭能力看，理财相对简单但分化极大，房产难度次之，炒股最难（炒股的时间维度=房产的）。
理财看似简单，但是由于标的和规则不同，很多理财挂钩期指、外汇，本质上对赌的结构化产品，亏损概率极大，这种品种一旦遇到就惨了。
结论：对于普通人，短时间不用的钱，买自己看得懂的理财或货币式基金，用低收益获取安全性；长期不用的钱，买二线以上房产最靠谱，也最好驾驭。
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发表于 2020-12-17 17:34:15
