大批热钱涌入，成交量暴涨，这个区域将是下一轮楼市领涨风向标

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来源：大胡子说房

我们常说资本是逐利的，如果有10％的利润，它就得保证到处被使用；有20％的利润它就活跃起来；有50％的利润，它就铤而走险。
说的就是哪有利润，哪能赚钱，资本就流入哪。
而楼市就讲究这种资本逐利性，最近资本青睐的城市已经从深圳、东莞转向广州南沙。
深圳715新政后，被挤压的深圳投资客纷纷向南沙集结，南沙这个广州版“前海”已经成为深圳客的主场，据说南沙某盘开盘现场的5000人中就有50%是深圳客，而深圳客对利润的敏感度向来远超全国其他城市。
根据广州中原研究部发展部数据显示，8月南沙单月成交量超过2200套，环比大涨77%，占全市成交24%，9月份成交3318套，环比上涨46%，全市成交排名第一。
今年4-5月，南沙的成交水平只不过是6-800套/月，6-7月是1200-1300套/月，到8-9两月成交立马翻倍，从时间轴线来看，现在的南沙很明显已经被热钱“盯上”了，资本正积极朝南沙涌去。






深圳限购把资金堵在门外，而南沙又非常“聪明”，在南沙范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税的限制，甚至在广州市区已经有2套住房，也仍然可以在南沙买一套，如此宽松的政策，正把全国的资金都吸纳到这个区域。
看来不仅是广州人，深圳客和全国购房者都在争夺南沙未来的价值红利。

那么火的南沙，到底有什么？

众所周知，南沙是国家级新区+自贸区+广州唯一城市副中心+大湾区几何中心的一个区域，地位高，位置好，这是天生的优势。





而且南沙还是广州市唯一的出海通道，拥有广州独一无二的港口资源，更是广州手头一张最好讲故事的王牌。
过去很多人质疑南沙距离广州太远，交通不便、产业少、人气不足，甚至把南沙称为“西伯利亚”荒凉之地，但如今的南沙早已翻身，广州甚至提出要举全市之力高质量建设南沙。
数据最不会骗人，可以直接看数据。
今年前三季度，南沙主要经济指标完成情况都居全市前列，其中有几项增速全市排名第一。





从综合数据来看，疫情影响仍阻挡不住南沙发展的大跃进，不仅数据令人惊喜，今年的南沙还频频传来重大的政策利好。
交通上，广东交通集团日前发布消息，粤港澳大湾区将新增跨海大桥狮子洋通道，未来将携手港珠澳大桥、南沙大桥、虎门大桥、黄埔大桥、深中通道、黄茅海跨海通道等，构建世界级交通枢纽。

未来会新增狮子洋跨海通道

狮子洋通道项目位于南沙大桥与虎门大桥之间，全长约35公里，计划2021年底开工，2027年建成通车。
目前南沙港到深圳机场码头的航线已经开通，从深圳到南沙港只要35分钟。
陆上交通，南沙除了一条已经通车的地铁4号线之外，今年18号线和22号线传来最新消息，18号线到万顷沙的快线最快今年底开通，而22号线按照最新规划，会延伸至东莞，直接和深圳宝安衔接。
22号线将直接连接3个城市，重要的是，深圳连接广州的首站就是南沙！一张密集的交通网络正在南沙铺开，正在一步步验证那句话：南沙已不是广州的南沙，而是大湾区的南沙，这句话很艺术，记得反复咀嚼。
除了交通的利好，10月9日，中国证监会决定成立广州期货交易所筹备组，当下四大一线城市中，只有广州没有金融交易中心，而这个来之不易的期货交易所，广州没有放在CBD珠江新城，也没有选择金融城，而是选择了落址南沙，而且酝酿中的粤港澳大湾区国际银行也会落地南沙。
为什么不是金融城也不是珠江新城，而是南沙，广州这步棋意味深长。
很明显，当下的湾区格局，南沙已经成为广州手里一张最好讲故事的好牌，在和深圳的良性竞争中，广州要突破，就必须发展南沙。
何况和前海一样位于珠江入海口，同样都是国家钦点的自贸区，前海12万+，横琴5万+，那为什么不能赌南沙的3万+？



湾区时代，南沙已经在加速发展，如果没有南沙，广州可能只是一个普通的内陆城市。


所以南沙这张好牌，广州必须好好打出去。

南沙最有价值的区域在哪里？

如何在南沙买房，很多人犯了一个错误，就是去选择靠近广州市区的，还把南沙当成广州的一个区去选筹，这就进了投资房产的误区。
在南沙买房，不要按距离广州主城区的远近去选择，而是要把南沙当成一个独立的城市去看待。
因为南沙不小，而且每个板块都不缺概念，也不缺规划，庆盛高铁枢纽站主打智能AI产业，黄阁有汽车制造业、万顷沙有保税港加工区、南沙湾有港口优势，明珠湾起步区主打金融高端产业··





几乎每个片区的产业实力都不弱，到底怎么选？
一定要关注南沙最高端产业聚集的区域。
我们常说，高端产业才是支撑起整个片区高房价的根基，比如有阿里巴巴的杭州未来科技城，有腾讯、大疆的深圳湾、有华为的东莞松山湖，这些有高端产业聚集的区域，能带来高净值、高收入的人群，对房价有足够的支撑力。
而这些区域一般都是城市房价制高点，也是城市领涨的区域。
所以南沙的高端产业在哪，金融中心在哪，眼光犀利的开发商都在哪，哪的楼市爆发力就会最强，而当下很明显就在明珠湾起步区。





明珠湾起步区是要打造集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体的综合性区域，这里集结的是华南地标最强的配套资源。
目前最集中的规划在灵山岛，灵山岛当下的各项规划已经在密集建设已经交付期，省交通集团智汇晶谷、粤海控股、星河总部、欧昊等近十个实力企业总部建设施工中，产业逐渐成型。
作为典型的配套先行区域，灵山岛第一批市政道路及附属工程建设早已全部完成，水舞广场、观海平台、新渔人码头、瀑布广场、滨江湿地艺术栈道、明珠湾展览中心、灵山岛儿童乐园 等市政配套也成为了南沙人的网红打卡点。
未来10多个总部基地将汇聚在此，会吸附大量的高端就业人才，直接带旺整个片区的居住需求。
按照规划，灵山岛尖未来的居住人口约20.91人，但现在整个灵山岛的新房不过5000多套，按照户均4人来计算，也还有4.5万套的居住空需求，等到整个灵山岛的新房售罄之际，预计南沙马上就会迎来第一波上涨。

未来的灵山岛

如果是广州没有南沙，只会沦为平凡，而南沙如果没有明珠湾，那么未来十年则缺乏想象力，而现在灵山岛已经大势已成，接下来只需静等风来。





灵山岛有一个珠江新城都无法与此相比的优势，职住分离，这就保证了整个灵山岛居住的纯粹性。
一条凤凰大道将灵山岛直接分为东西部，东部主打居住区，西部主打产业区，不仅享受居住的纯粹，还直接私享整个广州稀缺的资源景观。

灵山岛明显的职住分离

用一句话总结就是：灵山岛不愧是“珠江新城+二沙岛”的结合。