房价真的会下跌吗？对此专家直言：2020年房价涨幅已开始减缓

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不论你是从事什么行业，房价都是一个逃避的话题，在近20年时间里，国内房价可谓发生了翻天覆地的变化，根据统计，2000年全国商品房均价仅为每平2112元，可是到了今年的9月份，均价就已经涨到了每平10063元，这样算下来，平均每四年就要翻一番。

而且这还仅仅是平均数据，要是细分到一二线城市，20000元每平都已经算是中下水平了，这也难怪，为什么很多人都认为投资房产是货币增值最好的办法。不过在近几年，随着国家不断加强对楼市的调控，房价快速上涨的势头似乎也受到有效的遏制，根据统计，从2019年5月至2020年4月的这一年时间里，国内房价涨幅从最初的9%已经降到了只有2%，那么在2020年房价涨幅逐渐减缓的情况下，并且按照这个趋势发展，未来房价真的会下跌吗？




顶视图的从悉尼塔市

就拿今年的“金九银十”来说吧，很多房企都开始了自己的打折促销活动，其中宣传力度最广的要属恒大了，不论是今年上半年的75折、78折，还是近期的7折卖房，可以说吸引了很多人的目光，那么房企为什么就这么愿意打折卖房呢？

说到这，就不得不提在2020年8月，由住建部和央行联合发布的房地产新规“三道红线”了：

一是剔除预收款后的资产负债率不超过70%;

二是净负债率不超过100%;

三是现金短债比小于1倍。

而且房企一旦同时触碰到了这三条红线，从2021年开始就不能再增加新的负债了，而这对于“以资金为命脉”的开发商来说，无疑是晴空霹雳，国金证券首席分析师周岳在近日的一份研报中指出，剔除预收款后的资产负债率超过70%的房企达到了38家，净负债率超过100%的房企达到了16家，现金短债比超过1倍的房企也达到了4家，所以从整体范围来看，国内大部分房企都面临资金紧张的情况。




再加上近20年，房价一直都处于上涨状态，在这种情况下，开发商只能选择打折卖房，比如房价原来是每平15000元，现在按照7折价格出售，算下来就只有10500元每平。

其实不论是从供求关系方面，还是房屋空置率方面来说，最近几年的房地产市场已经越来越趋向于“有价无市”的情况了，也就是说虽然售价很高，但是真的懂行人，往往能拿到很高的折扣，打完折后就会发现，价格真的便宜了不少。




而且随着城镇化水平不断提高，房子的数量也会越来越多，购房者的选择也就随之增多了，更为关键的是相似的房子也在随之增多，在这种情况下，开发商想要卖出去更多的房子，只能选择打“价格战”，那么房价不就下跌了吗。

因此总的来说，我认为随着楼市调控力度越来越强，以及房价已经处于很高的水平了，未来房价大概率会进入下跌状态。




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