2020年底是长沙买房的最好时机！这四点告诉你原因

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转眼2020步入末尾，只剩最后两月。
一大波小伙伴今年终于“上车”，在这座城市拥有了自己的家。也有人寻寻觅觅终是无果，错过了一趟又一趟的“房”车。
结合近期形势，江湖上一边流传着地产要凉凉，一边又坚信房地产市场平稳健康发展。
不少小伙伴就懵逼了，跑来咨询东敏君，2020年最后两月，在长沙还没上车的买房人何去何从。
何去何从？看完以下这四点你就知道了！
不断增长的长沙人

首先要不要入手？
有人说预判一个城市楼市有没有升值潜力，最简单的就是看它的人口净流入量。
2015-2019，5年时间里，长沙常住人口数量增加了108.3万人，平均每年增加21.66万。



作为新一线城市，长沙今年10月新房均价10232元/㎡，是名副其实的“房价洼地”。



可能有人会说，那是因为长沙工资不高。但是从2019年全国50个典型城市房价收入比来看，长沙是唯一一个低于7的城市。



而且长沙已经连续12年被评为全国“最具幸福感城市”，生活在这里有茶颜、文和友等网红热品，长沙人的快乐只有来了才知道。
按照规划，2035年长沙将发展成为一个1200万人口的特大型城市。届时城市的量级将更上一层楼，对人口的吸附力也会更大。
令人惊讶的长沙速度

问题又来了，如果一个城市只有人口流入，却不能给他们提供足够的工作机会和养家糊口的基本条件，那么这个城市的人口粘性还是不行，就是进来了还会再出去。
那么长沙产业水平如何呢？
2019年，长沙GDP11574.22亿元，位居全国第16位。
值得注意的是，长沙GDP的实际增速高达8.1%，排名万亿俱乐部第一。



除了发展速度让人惊喜，长沙的制造业、文创产业在全国也都是屈指可数的。三一重工、中联重科、马栏山视频文创产业园……个个拿得出手。更不要提如今长沙有“网红人设”加持，每年国庆小长假长沙人流量看得到。



近几年腾讯、百度、京东、华为等互联网巨头也纷纷布局长沙，中兴通讯、中国长城、中国移动、58集团等国内众多互联网领军企业还将“第二总部”落户于此。
长沙未来可期。
与时俱进的政策

考虑上车后，何时入手又成为了大家纠结的一个点。

东敏君在这里就不得不提到政策对长沙楼市的影响。
8月11日晚间，《焦点访谈》以“长沙：房住不炒，打好组合拳”为主题，报道了长沙落实中央“房住不炒”的部署，促进房地产市场平稳健康发展的各项举措。



2014-2016年，中国经济进入新常态。
2016年全国楼市开展去库存大战，热点城市房价暴涨，而长沙依然是一片价格洼地。房价低就意味着有升值潜力，由此各地炒房客将目光转向了长沙。
为了维持长沙房产市场的健康发展，2017年，针对火爆的楼市，长沙市政府密集出台了“3·18”“5·20”“9·23”一系列楼市调控政策。有效封堵了外地投资客的炒房路径。
2018年，长沙市又持续升级加码，出台了堪称史上最严格调控政策的“6.25”限购政策。
自此，长沙市明确“落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房”。而且，新规还明确“夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。
从这一系列动作可以看出长沙坚持“房住不炒”基调的决心。但是这也间接造成了一个现象，开发商为了谋取更多利益，在限价背景下往往压缩成本，导致购房者维权现象时有发生。虽然这不是长沙特色，却也给长沙楼市蒙上了一层阴影。
如今改善需求抬头，市场也在呼唤更加高端的住宅产品，这点从中高端产品的去化率上就可以看出。政府其实也已经意识到这个问题，所以正逐步放开部分管制。
今年拍地就是信号。
放眼长沙2020土拍地图，可谓满地开花。各大版块纷纷刷新了自己此前的限价记录。
梅溪湖住宅毛坯限价13500元/㎡；
滨江新城住宅毛坯限价13400元/㎡；
火星镇住宅毛坯限价13800元/㎡；
洋湖连拍三宗13800元/㎡住宅毛坯限价地；
开福东风板块更是拍出了长沙史上“最贵”的14800元/㎡的限价地……
就连曾经的洼地望城区如今也限价11000元/㎡；
长沙县也限价达12800元/㎡，
要知道，2017年长沙首宗限价地挂牌位于梅溪湖区域，当时毛坯限价9970元/㎡就已经震惊了长沙人 。如今不过三年时间，同样的位置这个价格是再无可能。



年底是上车最好时机？

有人可能会说，地价上升影响到楼市那也是之后的事情，与我现在购房关系不大。
但是朋友们，开发商拿地之后都是希望越快开盘越好的。道理很简单，多耽误一天，就多消耗一天成本。周期越长，成本越高，工作进度就会被拉长，对于开发商而言资金回笼就会变慢。
东敏君查到一个数据，2013年，万科、绿地、保利、中海、恒大、碧桂园、华润、世贸、龙湖这些大房企的平均开盘速度就已经控制在一年以内。现在房企普遍追求高周转，再加上建筑工艺变得更加成熟，开盘速度只会比过去更快。



数据来自CRIC研究中心，2013年末
以长沙的旭辉雨花郡为例，2月份拿地，中间还受疫情影响，9月底也开盘了。
所以小伙伴，今年你还不入手，是要等待明年更贵的那趟车吗？
更何况年底本来就是“上车”的绝佳时机。
很多人以为“金九银十”是一年中购房最优惠的时候。但是事实真的如此吗？
“金九银十”是传统旺季，开发商在这个时候往往大肆营销。
但是今年情况稍有不同，受疫情影响，房企的销售节奏被打乱，上半年堆积的业绩压力就挪到了下半年。很多房企希望靠九、十月份的业绩“起死回生”。But从结果来看，今年“金九银十”成色稍显不足，房企的业绩压力还是很大。
据统计，截止9月尾，TOP30房企只有23家公布了全年业绩销售目标，已经公布的平均全年销售业绩完成率只有67.1%；目标完成率超过75%的只有2家！
于是，年关将至时，房企们开始急了。
为什么？完不成业绩销售目标，营销负责人可是要直接“下台”的。常人只知道地产人高薪，却不知地产人要扛住多大的压力。“做不好就走人”，是地产人的真实写照。
所以，为了完成业绩指标，开发商在年尾一定会“八仙过海，各显神通”，大搞让利促销，给予购房者更大力度的优惠福利。更何况今年9月“三道红线”政策横空出世，对于房企而言无疑是悬了一把“达摩克利斯之剑”。地产商只能向市场回收资金。
写到这里，作为在长沙生活多年的过来人，真诚说两句，2020还有两个月，如果你有买房的需求，看到合适的不妨就上车。

关于长沙楼市大家还有什么看法，欢迎大家在留言区和我一起讨论。

崔炫俊献

沙发

阿豆学长长ov

想考虑长沙，刚看到没在长沙工作过的是不是没有购房资格？盼回复

什么大师特

你咋不说长沙的土地规划和现有房屋空置率全国第一的情况

123456911

长沙房价涨不到哪里去，别被他们带偏了

芊芊551

请问融创会展上东区那里可以入手吗？

清风吹袭断

越限越贵怎么说？

王俊杰2017

长沙今年买房明年烂尾