|
|
这些年数以万计的购房者来防城港买房，到底他们都是图什么呢？
环境？发展？区位？还是博政策？
其实，做了3年的楼市自媒体，接触过防城港形形色色的业主和购房者，征集的业主故事在公众号里都能做成一个文集了。
但是，接触的越多，越想负责任的回答这个问题的时候，头脑就越空越不知道从什么点上开始回答
01
灵魂拷问，给我一个买房的理由
最近，接触到一位准备前来防城港投资的小哥，私信我：希望我能够给他一个在防城港买房的理由。
我看了头像，这是一位年轻人。
我后来回复：你是想让我说服你在防城港买房吗？
他说：有这个意思，但是他（买房）的论据不充分，虽然看了很多防城港地产营销号，也没什么可信的价值。
最后，他希望我站在信息量足够的维度上，把这个（外地人买房的理由）问题直接点明即可。
后来也深度聊了一些，我发现这位小哥关注防城港这座城市的初衷，也是防城港万千外地购房者，万千种截然不同的购房动机之一。
深圳户籍，工作原因未来要从深圳向东南亚调动，想在一个临近东南亚的城市一家人未来长期定居。所以，他人在深圳，却关注起了防城港楼市。
02
防城港万千种购房理由，你是哪一种？
接着，我们就聊聊这些年我所接触和认知的购房群体，他们来买房最现实的初衷。
防城港这座城市，从05-07年市区的三岛三湾有了明确的规划定位，三个半岛分别为工业、生活、旅游的营销说词售楼部里也已经反复讲了十几年了。
#企业刚需
最早来防城港定居生活的人，也都是跟随着企业过来的，中广核当年一个生活区，繁荣了半个桃花湾。如今长期在防港工作的企业员工，很多人都买房了。
他们买房的理由很简单，工作调动，最早一批的购房者反而是企业刚需，而当年的防城港旅居的概念还没有，毕竟当时没人会来一座空城旅居。
而防城港房地产，真正迎来大量买家的时候是2010年之后。
#“博发展”的投资客
从2012年开始，从广西其他城市兴起了旅游看房团，导游一路全程讲城市发展和时代机遇，结果后来打击传销被取缔了。
不过，当时确实很多人是博北部湾未来城市机遇，买了防城港的房产。而这部分人属于外来的投资客，博城市发展，只不过买的不是时候，踩上了上上轮周期的顶峰，并且一部分人高估了城市的发展速度。
要说这些年防城港房价整体上确实是涨了，但是分化到每个购房者的账面上却不一样，因为防城港近十年楼市出现了两次波峰。
现在看就是“八平五涨二跌”，8年前买人看房价没动，5年前买的看房价涨了，2年前买的看房价跌了。但是，8年前和2年前买的人，要远远多于5年前买的人。因为，5年前就像现在一样，抄底需要勇气。
#旅居来袭
2016年，防城港楼市逐渐回暖，也逐渐的有了旅居地产这个概念，但是楼市中博发展的投资客依然屡见不鲜。
2017年，河北诞生了“雄安新区”，来自河北的朋友们亲身经历了雄安“点石成金”的全过程，开始寻觅下一个机会，于是掀起了17年防城港楼市一波小高峰。
当时你说满街操着河北口音的购房者，你说他们是博发展来的吧，但是他们也关心居住环境。你说是来旅居的，但是中国旅居这么多地方，为什么偏偏选靠近越南的防城港？
2018年，海南限购，防城港旅居概念一夜走红，房价跳涨。
2019年，江山半岛引进大型文旅，国际医学试验区准备申报。
旅居概念，是近两三年才真正开始大规模兴起的。
03
“没有梦想，何必防港”
总结起来，虽然现在防城港的标签是“旅居”，但是回顾这些年购房者不同的时间段，不同的购房动机中，始终有一个动机从10年前贯穿到现在，那就是“博发展”。
防城港自身的区位和特殊的边境开放政策，以及广西如今的发展形势，东南亚劳动力崛起的时代背景，种种条件下，防城港始终不乏有投资者对其未来的发展空间产生联想。
这是撬动大多数防城港投资客头脑里那根神经的东西，其余还有部分旅居客，但是旅居客本质上也是在投资，在防城港旅居的人群，在北海、海南甚至云南等旅居城市同样有房的也不少，在防城港买房多数也都是另有目的。
而纯自住的旅居客有是有，但是真的不多。
并且这么多年接触了很多人，我也终于领悟了什么叫作“旅居自住”。多数人说的“自住”，实际上是房价如果照当时的买进价没咋涨，或者跌了短时间没法出手，这种打碎了牙往肚子里咽的滋味，形容起来这滋味叫“我只是自住而已”。
但是，如果房价涨了，可能卖的最快的也是同一波说要“自住”的人群。
这个市场，就是这样，每个人都怀揣着城市发展的梦想。
有句话叫：没有梦想，何必西港。（西港：柬埔寨西哈努克港，柬埔寨第一大经济特区，柬埔寨开放的前沿）
这句话的语境，我觉得和防城港投资客买房时候的心境，有一丢丢相似。
只要有机会的地方，就有人愿意去博。
毕竟，改革开放40年，中国很多成熟城市内固化的商业领域，没有点真功夫已经很难攻破了。
所以，来防城港的投资客，图环境的虽有，但是还是为梦想的居多。
关于防城港与我们心中梦想，最后还是要说一句：先天条件可以缘定由天，后天发展确实要事在人为。 |
|
扫码关注官方微信
手机扫描直接访问
发表于 2020-12-17 11:19:07
