武汉楼市持续走高，买房下注难度堪比“澳门一博”

戏做顿

2020年正值多事之秋，受疫情因素影响，上半年前3月全国楼市滞销。随着疫情的控制消散，全国楼市缓缓复苏。由于武汉是疫情爆发地，其房地产销售额就成为了最具代表性的分析市场楼市新焦点之一。




武汉楼市的房价数据对比天津、成都、苏州等“新一线”城市


根据大数据分析，半年来武汉全城来看房价走向趋势波动较小，呈一条平缓向上的曲线，环增比为0.69%，市场二手房均价为19424/平。新房房价走向趋势更为平缓，但总体房价只增不减，而天津、成都、苏州等新一线城市，无论是二手房房价均价亦或是新房，其房价走向都呈下降趋势，对比来看，武汉房均价环增比遥遥领先。常理而言，武汉受疫情因素影响最大，下半年楼市低迷才符合市场的饱和度，对这种反常的现象现可从以下几个方面分析。



武汉房价波动原因


2003年非典疫情后，全国房价持续上涨；2006年禽流感后，全国房价上涨了；2020年爆发新冠疫情，房价依然没有降，武汉房价甚至出现小幅增长。

从某层原因来看，见证过非典、禽流感后的楼市，房地产行业市场上有一定的免疫度了。在爆发大型疫情后，政府会采取一些措施，开放颁布扶持经济政策，刺激房地产经济发展。在政府政策的扶持下，房地产商缺钱也不会选择卖房，参考之前疫情的案例，大多数房地产商稳住房源，熬过这段时间后，房价只会升不会降。即便武汉是疫情最为严重的城市，考虑到房东自身利益得失，大部分房东也不会选择急售房屋。

市场上房屋急售最易被压价，这种情况下卖出的房屋利润偏低，甚至不如做抵押贷赚得多。无论是从自身利润分析，还是市场角度来看，现在低价出售房屋都是不明智的。此次疫情虽然比非典严重，但是现在居民杠杆率并不低，所以市场房价还是非常平稳的，并不会出现降价潮。



从另一角度，武汉房屋成交量分析来看，武汉房价不降还升的现象，就得到了合理的解释。经市场大数据调研分析，武汉1月份房屋均价上涨，均供应量却降低，均成交量更为低迷。2020年武汉上半年房屋成交量为50000套左右，这个数据在历年武汉房屋成交量数据上为最低。

武汉总体成交量来看，供远大于求，前半年的成交量更是不如往年一半，开发商地产商手上房产资源远超市场需求量，故而武汉许多区域，其总体涨幅都低于了房贷利率，比方去年出售价为18000元，今年标价为18500元，房屋价格表面上看似上涨，实则为降低。因而从某种角度看，

武汉房价上涨，是符合市场饱和度的。




武汉以后的城市发展思考


这次疫情给武汉房地产市场，造成了不小的影响，所幸武汉综合实力较强，加上后期政府的扶持政策，其房地产市场经济相信会很快恢复。这次疫情有些企业遭受了冲击，有些企业获得了新生，考虑到人们买房看房需求，武汉某些房企推出了线上看房平台，获得了一致的好评，不仅加快了楼房的售卖，还为客户带来了方便；又如疫情期间经济周转困难，武汉投资商通过招商银行app进行基金投资，获取利益，为企业发展提供新出路。




由此可见疫情阻止不了时代发展的脚步，故而武汉多发展新兴产业也不失为一条加快经济发展恢复的产业链。

就放荡不羁就h

现在还是不太敢买

飘渺九月

感觉在温跌了！

六月清晨搅

感觉三年之后会涨一波 疫情终会过去 武汉还会发展

真不是我干的的

跌一千，明年涨2000，再又跌500，明年底又涨2000。

清风吹袭断

涨不起来了，很多人被套住了，卖也卖不出去接盘的人都没有

强绝商爸摇

久盘必跌[抠鼻]

强绝商爸摇

跌是必然的，跌多少要看各方面的耐心了，正常情况下平均之每个月跌2个百分点属正常的

因醉鞭名马幌

跌一个试试。

poney

既然大家都说不准的事儿，那就除自主以外，一部分资产存房子当定期，一部分资产定投基金当活期。