郑州房子已经很多了，为什么房价还在坚挺？

确实是个孩子谥

最近全国第七次人口普查正在进行中，于是很多人有把人口增长，空置税来说事情。并且很多人认为目前房产过剩，目前郑州楼市的房子还是不少的，并且据说空置率在20%左右，虽然说现在郑州房价目前已经稳定，但库存的房子还是不少的。

但目前具体数据有多少，目前还真的不好说，根据央行最新的数据显示，现在城镇居民住房拥有率达到了96%，户均有1.5套房。在目前的家庭资产中，有77%的住房资产来自房产，剩下的才是其他的资产。另外，在家庭资产中，住房资产比例达到了62.7%，有三套房以上的家庭资产占比51%。



所以现在房子不算是稀缺资源，甚至来说还过剩。尤其在郑州早期的买房人，囤积了大量的房子资产，不出售也不驻足，这会导致房子资源的不平衡。

所以目前就出现一种情况，一边是不缺少商品房，库存过多。另外已经买房的人不希望房价下降。简单来说，已经买房的人，比如炒房客，开发商，一些上市公司，银行等，不希望房价下降，都在苦苦的撑房产格局。对开发商来说，房价下降，买房的老业主会闹事儿，刚需买房买涨不买跌，造成目前楼市有很多问题。



对炒房客来说，房价只有大涨才能赚到钱，如果房价持平或者违章，加上限售令，很多人无法脱身。所以只能房价上涨，才能获得利润，并且容易出售。同时房价对银行来说，最少也希望房价稳定，不要跌，这样利率才能降至最低，并且继续维持高价。同时上市公司也是如此，本来之前就囤积了很多房子，如果行情不好，直接买到一部分房子，就可以扭亏为盈。反过来，如果房价下跌，那么无论是炒房客，还是上市公司，都会存在隐患，所以上市公司都害怕房价下跌。

所以目前的整体情况是，既得利益团体不希望房价下降，即使在短期内房子不会下跌，但从长远来看，地产供大于求的情况还会存在，房价下跌的趋势难以改变。为什么呢？



第一、房产税的问题。虽然目前房产税没有出台，并且在未来5年可能也不会出台，但从长期来看，这个政策出台是早晚大的事情，随着房子分布不平衡的加剧，对买房人来说，这是不平衡的，并且未来也会如此，目前全国房产大数据已经联网，这未未来控制岁的开征奠定了数据基础，所以未来房产税开征的可能性比较大。

第二、短期内房价会下降，长期看房价会稳定

这是目前能看到的趋势，目前郑州的房价短期内降价，并且很多楼盘打折优惠比较多，从银行贷款利率来看，相对稳定，这对买房者来说是比较利好的，未来高房价已经结束，所以相对来说，房价稳定。



所以就目前楼市情况来说，其实相对稳定，楼市房价坚挺，这因为有一定的基础，这不仅仅是已购房者希望房价下降，也是各个方面妥协的结果，所以说，短期内房价下降的可能性不大，大概率还会下降，刚需买房利好。

第二，房产税、空置税离我们越来越近了。先是去年不动产全国联网，人们惊呼房产税要来了，现在的第七次人口普查，查人又查房，与以往的人口普查完全不同，就是要搞清楚“人与房”的关系，同时也是为了能查清国内的住房空置率。目前，香港是我国第一个对富人阶层开征空置税的城市。这也说明了，开征房产税、空置税并非不可能，而且离我们越来越近了。