大事件：楼盘都要配建租赁房？盛福两宗地配建租赁房，甸柳等地有回迁房

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悄然之间，济南楼市正在迎来一个大事件——未来，在普通商品房楼盘中，配建一定比例的租赁房，或将成为常态！

即将在下月初出让的历下区盛福片区的两宗宅地，均有配建租赁房的条件。此前，济南已经下文，要求商品房项目配建10%，甚至20%的租赁房。

这个事情意义重大。

一方面，它势必影响普通商品房社区的纯粹性，很多商品房社区可能会有一部分租赁房；另一方面，租赁房的供应将得到大幅增加，租房成本有望降低，同时租房稳定性将增加。只租不买，可能成为一部分人的新选择。

1、历下区二环内土地，实际楼面价达到1.76万/㎡左右

我们此前聊过，下个月月初，历下区有7宗土地出让。其中，3宗在二环以内，4宗在盛福片区。



二环内的3宗土地，都是粮食局宿舍改造地块。

其中，2宗土地为住宅地块，面积都不大。1宗在泺源大街以北、良友富临大酒店北侧，地上规划建面约2.84万㎡；1宗在解放南路以南、甸柳小学东北侧，地上规划建面8.36万㎡。

它们作为旧城改造地块，都有较多的回迁房要求。其中，泺源大街以北地块需要提供安置房2.2万㎡，解放南路以南地块需要提供约3万㎡安置房。



这样算下来，这两个地块可售住宅面积仅有约6.25万平方米，实际的楼面成本价预计在1.76万元/㎡左右。

2、盛福片区两宗宅地，都需要配建租赁房

重点是盛福片区的土地，大致位置在高新区核心区以北、胶济铁路以南的区域。

这里共有4宗土地出让，其中两宗是商业商务，位置在奥体西路以西、尚品燕园以北。

另外两宗住宅用地，1宗为盛福片区A8地块，在开拓路北延线以东、中林路以北，与前述商业商务地块捆绑出让；1宗为机床四厂A1地块，在颖秀路北延线以西、翡翠公园以北，位置大致如下：



这两宗住宅地块，都要求配建一定的租赁房！

先看盛福片区A8地块，它与奥体西商业商务地块捆绑出让，条件很多，但最引人瞩目的有两条：

第一，在商业商务地块中，要提供50520㎡商业房给八涧堡村股份经济合作社，这应该是村民保障房的性质；

第二，A8地块内，要配建10%的租赁房。





盛福片区A8地块地上建面103964.7㎡，这意味着要配建约1.04万㎡的安置房。如果按照50㎡/套估算，也就意味着有约200多套租赁房。

再看盛福片区A1地块的挂批文件，它也有两个条件比较引人注目：

第一，它需要代建一所36班的初中，位置在颖秀路以西、中林路以北、轻风路以东，这对盛福片区来说将是一个利好；

另一个是，需要建设约5000㎡的租赁住房，且永久自持运营。



3、若持续实施，影响将十分巨大

商品房地块内部配建租赁房，这是一时起意，还是持续政策？从前面的土拍文件我们就能看到，这并不是一时起意，而是有依据的。

在今年6月份，济南曾下发过一份租赁房建设和运营管理办法。



这份办法中明确提出：

新建商品住房开发项目，原则上应按照不小于地上建筑面积10%的比例配建租赁住房：

轨道交通站点半径1公里范围内的商品住房开发项目，配建比例原则上不低于20%。



文件还对租赁住房户型提出明确要求：

户型设置原则上为90平方米、60平方米、35平方米，其中35平方米左右的户型，原则上占项目总套数50%。

简而言之，安置房面积必须以小户型为主，不超过90平方米，甚至会以35㎡左右的小户型为主。

在这个文件出台后，我们一直留意着它的实施情况。现如今，随着盛福片区土地配建租赁房条件的出台，济南商品房楼盘配建租赁房的措施，已经正式落地！

这个政策如果得以贯彻，对市场的影响是非常大的。

近年来，济南每年供应的商品房用地，地上建面通常在六七百万平方米以上，如果其中10%的建筑是租赁房，就意味着每年都有几十万平方米的租赁房。因为其面积小，这意味着每年会有几万套租赁房进入市场。

如此多的租赁房进入市场，一定会大大降低租房成本。而且这些租赁房经营相对稳定，再也不用担心租房过程中被随意撵走了。因此，这对无意买房的群体来说肯定是好事。

当然，对于降低商品房的价格，这未必是好事情。因为，租赁房的成本摊到了商品房上；而且，商品房的供应，也会因此而减少；更少的买房人，承担了更多的成本。

另一方面，坦白地说：商品房项目原则上配建10%，甚至20%的租赁房，这个办法能不能持续下去还有待持续观察。

毕竟，现在济南用钱的地方很多，城际铁路，地铁，省市馆群拆迁，等等，都要大量资金，其中很大一部分资金的来源是商品房的土地出让。如果在土地上附加太多其他条件，可能会对土地出让收益产生比较大的影响。

因此，对该政策的后续持续情况，我们边走边观察吧。

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明绍宗朱聿键鼻

租赁房制度完善 有助于向发达国家靠拢。

芊芊551

现在济南青岛都在搞大开发，山东就那么点人，都拉去填吧

我是来围观的逊

不是内迁中疏吗，怎么又加进来了？