万科拿下涧西核心地块，进驻洛阳品牌房企已达37家

我爱萨其马虞co

近几天，洛阳的土拍市场颇为热闹。

10月21日，洛阳市区共有4宗地块拍卖。其中，2宗位于洛龙区，1宗位于西工区，1宗位于涧西区。最终，洛龙区高铁站旁2宗商住用地终止拍卖；建业以14.9亿元、1279万元/亩拿下王城大桥北116亩CBD地块；春华秋实置业以6亿元、1131万/亩拿下涧西联盟路与青岛路口西南角53亩地块。



10月22日，洛阳卓阳耀滨科技企业孵化器有限公司拿下涧西区秦岭路与创业路西北角136.07亩科研用地，成交价11721万元，约合86.14万元/亩。

10月23日，碧桂园以694万元/亩、总价6.6亿元拿下老城区瀍涧大道与金谷北路东北角95亩地块。

连续三天，成交四块地。其中最为引人注目的要数建业14.9亿元拿下的王城大桥CBD地块。而同日成交的涧西联盟路青岛路53亩地块尽管地理位置绝佳，成交单价并不低，却因开发商名气较小而显得黯然失色。



然而，仅仅两天之后，发生了戏剧性的变化。就在10月23日上午，该地块的金主洛阳尊和置业企业工商信息悄然发生变更——郑州万科企业有限公司以51%的股份成为大股东，而另一股东为深圳至真实业有限公司。




至此，传闻已久要来洛阳的万科以一种异常低调的方式，神不知鬼不觉，悄无声息地正式进驻洛阳。
这种操作手法，不可谓不巧妙。与美的置业之与中浩德，格力地产之于银润，有着异曲同工之妙。只不过万科的速度也确实快了点儿，俨然一副迫不及待的节奏。

也许有人会问，万科为什么要以如此低调的形式介入，而不是大张旗鼓地参与土拍独吞这块地呢？

房地产及资本之间的事儿，远不是我们普通人想象的那么简单。

该地块原本为春华朗城二期地块（一期为春华秋实置业开发），如果万科敢参与土拍，那么它的成交价就不可能是当天1131万元/亩的底价成交，而万科的拿地成本也要远远高于现在。



当然，我相信万科与春华秋实置业之间的合作谈判，肯定在此前早就悄悄达成了共识——合作共赢。

春华秋实：“我来拿地，咱兄弟俩平分，不，是你占大头！你来操盘，你吃肉，我跟着喝汤就行！”

万科：“中！就这样弄！怼吧！”

于是，就有了前面小弟春华秋实先拿地，大哥万科随后再低调入股的一幕。

要说这块地，地理位置真不是一般的优越。联盟路与青岛路交叉口，临近万达、王府井、上海市场、广州市场商圈自不必说。据说该处还是位于红灯区之上的繁华地段——与坊间传闻的洛阳五大红灯区之一的联盟路红灯区近在咫尺。

有了以上优质资源的加持，相信它想不火都难。

玩笑归玩笑。现在我们来说点儿正经的。就来说一说此地块的区域价值与发展潜力。

该地块为王府庄城中村改造项目，毗邻周山大道（青岛路）、联盟路、西苑路，同时靠近洛阳地铁1号线，交通便利。周边有上海市场、牡丹公园、东方医院等，生活配套十分成熟。同时，还有着丰富的教育资源，涧西区青岛路小学、洛阳市第二十三中学、洛阳市东升第三中学、洛阳市东方第四小学等。



而在此周边数百米之遥，就分布着春华朗城（已售完）、美的·浩德云熙府、美景九悦山、美伦橖颂、建业尊府、名门半山溪谷以及骑城置业天津路与渠北路西北角即将启动地块等多个项目。加上已经交付的花千树（原加州1885）、名门世家、北航未来派、米兰印象、君悦蓝庭等楼盘，在不远的将来，该板块将会成为社区发布广、居住密集度大的更加成熟区域。



目前，该区域的房价普遍在11000—15000元/㎡万左右。10月18日，美的·浩德云熙府洋房开盘，价格在13000—18000元/㎡，即便如此高价，依然有很多手握大把钞票的购房者没能买到房子——因为推出的房子只有几十套，僧多粥少，再残酷点说，是狼多肉少。而10月24日，也就是今天，美的项目高层开盘，我预计均价大概会在11000+，此前不少人已经在托关系问能否锁定中意房源了——据说部分户型的房源可能并不好买到。



美的·浩德云熙府项目沙盘

而与美的·浩德云熙府一路之隔的美景九悦山二期项目也即将启动，均价11000+看来会是大概率，该小区一期二手房均价普遍在11000元/㎡以上，高者达13000+。美景九悦山对面的美伦橖颂均价早就高达10800元/㎡，而2015年九悦山均价卖5500元/㎡的时候，美伦价格仅4300-4500元/㎡。



美景九悦山与美的·浩德云熙府项目俯瞰图

这个区域，有了品牌开发商的加持，不仅拉升了房价，还增加了热度。美的、建业如此，作为房企老大哥的万科将会更甚。

就在刚刚，一位打算买美的·浩德云熙府的朋友告诉我：“最近这个区域的好地块真不少，王府庄的地块被万科拿了，还有中弘和建业那块地的置业顾问也在联系我家人了。”至于万科那块地，她说道：“春华朗城我不看好，但是万科一入驻，我觉得有戏。”
这说明什么？品牌的力量的巨大的。
而品牌的溢价也是不容小觑的。

万科，我就不多做介绍了，对房地产略有了解的人都知道，它是中国房企的前三强，曾经连续多年霸占全国房企排行榜榜首，由于种种原因，近几年才被恒大与碧桂园赶超，沦为第三名。

俗话说，瘦死的骆驼比马大。全国第三名也依然是牛逼哄哄的“高材生”，令人仰慕。

不难推测，万科的进驻，势必会成为洛阳房价的助推剂，为这个区域乃至洛阳楼市的热度再添一把火。

据河洛楼市统计，万科正式进驻之后，全国知名房企进驻洛阳的数量已达37家，其中百强房企占据29家。



由进驻时间表可以看出，近三年是品牌房企进驻洛阳较为集中的时间，进驻知名房企多达16家，其中全国百强房企占12家；且部分房企的全国排名较为靠前，综合实力不俗。



全国品牌房企的扎堆进驻，使得洛阳这座城市的房地产开发热度空前高涨。
它们的作用显而易见的：在提升洛阳城市品位、提升洛阳人民居住品质的同时，也拔高了洛阳的城市高度——抬高了洛阳的地价与房价。
你可以说这是一把双刃剑。城市的品位与人居品质提升了，而人民的生活压力却也因为不断攀升的高房价而越来越大了。
但是，这却也符合事物的发展规律。存在即合理嘛。
相信在最近几年，会有越来越多的全国知名房企进驻洛阳——不管洛阳的地有多难拿，办法总是有的，就像万科一样。

那你是欢迎还是反对万科这样的大牌房企进驻洛阳呢？下方留言评论一起交流。

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标准的广告贴

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碧桂园的房子敢住吗

愿为素心人

就问，将来一平方卖多少钱？[我想静静][我想静静][我想静静]

内托体头

谁知道小姐姐们都去哪里了？

什么大师特

怼吧，反正工资不涨，啥都涨！

我心如烟卸

说该处还是位于红灯区之上的繁华地段——与坊间传闻的洛阳五大红灯区之一的联盟路红灯区近在咫尺。有了以上优质资源的加持。————红灯区居然成为了一种优质资源。[捂脸]

王俊杰2017

建业咋不拿了联盟路的？

内托体头

房价再涨实体店凋零严重，洛阳就不宜居了

清风吹袭断

周山大道一修那边都高架啦，不知道是好事么