楼市开启“降价潮”，高房价或“熬不过”年底？3个信号摆明了

我心如烟卸

2020年注定是不平凡的一年，前半年要做疫情防卫，后半年要稳经济增长，衡量经济增长，主要还是看gdp数据，这也是为什么近期大力提倡促进内循环的原因所在，而房地产行业在gdp中的占比不可小觑，根据智库研究分析，我国房地产对gdp的影响占比超过30%，近年来，房价不断上涨，银行也源源不断地为购房者提供贷款支持，房地产相关行业的消费自然为全年gdp作出了不可磨灭的贡献。不过话说回来，房地产行业“红利”了近20年，在拉动经济增长还具有“势如破竹”的显著效果吗？



入描述
多个城市房地产现状：“降价”开盘，以价换量

据中国房地产报快讯报道，昔日的“网红城市”徐州，房价在经历56个月连续上涨周期后，今年迎来了第一次转折，各楼盘开盘价普遍比预期低2000元/平方米，相当于直接跌掉部分地级市半套房款，一般情况下，开盘的预期价与周边二手房价格旗鼓相当，不涨反降的行为，显然是为了快速卖出补充楼盘资金，徐州常住人口数量高达862万人，房子均价1.3万元/平方米左右，好的楼盘能卖到1.8万/平方米，从人口基数来看，楼市的潜力还很巨大，但仍没能避免“降价潮”。
无独有偶，全国不少房企也早早出现过“降价潮”，比如恒大、碧桂园这样的大型房企，要么直接推出七五折购房，要么间接推出特价房源，房价下跌的城市除了徐州，哈尔滨、天津、海口、株洲、北海、中山、宿迁、潍坊、桂林、衡水等城市也出现不同程度的房价下跌表现。



高房价或将被“终结”，房子全面迎来“贬值潮”？3个信号下，离降价日子不远了

看到这些接二连三的降价、打折讯息，不由得起疑心：高房价或许难“熬过”年底了，俗话说得好，居安思危，防范于未然，很显然，楼市开启“降价潮”并非空穴来风，伴随着楼市3个信号摆明，高房价被“终结”的日子不远了：
1.房企之间竞争关系愈演愈烈，价格战是房企抢“资金”的捷径，并且“降价潮”不仅仅存在于新房市场中，二手房同样存在。根据国家统计局数据显示，我国房企数量直逼10万家，即使只有50%的房企还在营业，平均到全国663个城市中，每个城市也有75家左右的房企，一路之隔就是竞争楼盘，地理优势都大径相同，唯有价格优势才能吸引客户，除此之外，央行的城镇家庭住房调查数据表面，41.5%的城镇家庭拥有两套及以上房产，按照1.4亿城镇家庭计算，相当于5810万套二手房有投入市场的可能，目前粗略估计，全国大大小小的城市中，二手房在售数量达到100万套，并且挂牌量还在逐渐上升，可见接下来卖房的竞争压力，其实远比想象中的要大。



2.房企首次迎来“量身定做”的三条红线，按照红线要求：一是扣除预收款以后的净资产负债率不得高于70%；二是净负债率不得大于100%；现金短债比例不得小于1倍。当然，高度依赖现金流的房地产行业不踩线十分罕见，或多或少都会踩1—2条，一旦房企三条线全踩，就意味着在踩线期间无法获得银行、金融机构的资金支持了，而踩一条线或两条线，融资量也将受到限制，这也是为何三条红线全踩的恒大打折卖房原因所在，而融创、绿地、富力、华夏幸福这些在2020年上半年同样全踩三条红线的房企也难逃“打折促销”的命运，近两年，从事房地产融资行业的相关人员接连感慨融资难，事实上，银行、信贷机构也只是在控制自身风险罢了，少了外界资金支持，房企就得靠自己“硬本事”挣钱，降价促销也就在所难免。



3.十四五规划首次将“房住不炒、租购并举、因城施策”列入其中。有人认为，看似口号响烈，很难落到实地上来，事实上，房住不炒已显著成效，因城施策也稳步进行中，眼下就差租购并举了，举个例子：房价上涨离不开城市化的战略方针，正因为在过去租房和买房所享受的待遇差异较大，便导致人们为了结婚、子女教育、工作发展等，宁可向亲戚朋友借首付钱，也不愿意去租房，在他们看来，用租房的钱省下来还贷款，最后还白得一套房子，这本账怎么算都不亏，然而随着共有产权住房供应量不断加大，离租售同权又进了一步，正如公租房一样，前期先支付租金，五年后可申请购买，前期租客抵扣部分房款，可以预见的是，在接下来的时间里，房地产发展不再只是单一的建设、销售流程了，还有建设、自持、出租，这便导致那些急于偿还建设债务费用的房企，不得不对房子进行促销来回笼资金。



由此可见，高价房想要继续上涨会难上加难，那么，一旦房价下跌，又会跌到多少呢？

著名写字楼地产商人潘石屹表示，房子利润最高不超过20%，一旦房价下跌超过20%限度，那么房企将会连员工都养不起，同样，融创中国董事长孙宏斌也曾坦言道：如果房价下跌超过30%，那么中国的房地产企业都将“不复存在”了，从两位大佬对房价的交底来看，房价的下跌空间最多也就在20%—30%左右，是房企“赔钱赚吆喝”的最大限度。
房子从拿地开始至售出，其中掺杂着太多金融属性，抛开人工、材料成本不谈，融资成本也是一笔不小的数目，再加上部分炒房者的介入，为房地产注入的资金也越来越多，对房子寄予厚望，但是在竞争关系、融资压力、宏观调控这三方面的因素作用下，高房价终将难以“扛住”，或“熬不过”年底！
对此，你认为高房价还能挺住吗？欢迎留言讨论。
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因醉鞭名马幌

不赚钱，谁还盖楼，没盖楼的，二手房又涨了，不要再瞎分析了

什么大师特

22年底一大关！

楚一帆

下跌是正常的

内托体头

房价下跌其它附属产业也会降价的，开发商不会赔钱的，对刚需百姓是好事