对于很多人来说，人生中最大的一笔花销可能就是在买房上，很多人辛辛苦苦工作，省吃俭用一辈子就是为了买一套房子。对于成年人来说，赚钱真的不是一件容易的事情，特别是家里上有老下有小的中年人来说，基本上家里的支出都要依靠自己赚的钱，可能一个月的工资孩子上学生活费、老人的生活费用，还有其他各种各样的生活开支，压力是真的非常大。对于很多人来说，买房并不是一件容易的事情。对于很多人刚需购房者来说，买房都是希望自己的房子能够实现保值增值的目的，不希望自己高价买的房子刚过一两年，价格就跟鹤岗的房子差不多便宜。对于现在的购房者来说，楼市显露出三大信号，今明两年，是“尽快买房”还是再“等一等”，已经很明显。
第一大信号：房产调控收紧
现在房地产调控政策不断收紧，很多城市今年都出台了十分严厉的房地产政策，在今年上半年房地产调控政策累计304次，并且这些政策基本上都是房产收紧政策，比如说北京取消了首套房和二套房的利率优惠政策，深圳进行购房调控，严格限制买房，宁波等城市出台限售政策。这样的房地产市场政策严厉打击了炒房客炒房。
并且这些房地产政策并不仅仅只是在各个城市进行调控，今年住建部等相关部门约谈房企，要求房企控制负债率，并且给房企划出三条红线，要求房企的负债在这两年内开始控制，不能够超过这三条红线。如果房企超过三条红线，那么房企的有息负债是不能够增加的。这三条红线分别为：
1、剔除预收款后的资产负债率大于70％
2、净负债率大于100％
3、现金短债比小于1倍
可以说现在调控政策不仅仅是针对各个城市，现在连房地产企业也开始进行严格调控。并且未来将拟定出台“房产税”、“空置税”等，并且有些城市就已经开始进行试点，未来对于多套房的囤房者也开始进行调控。现在的房地产调控可以说是十分全面的，从各个方面进行深入调控，可以说未来的房地产政策都是十分有利于刚需购房者的。
第二大信号：房地产市场分化调整
现在的房地产市场随着时间的推移也在发生变化，现在的房地产市场的调控日渐严格，对于很多人口不集中的小城市来说也是一个打击。未来城市化发展趋势更加明显，并且未来城市的发展更加重视城市群、都市圈的发展，比如京津翼、长三角、珠三角地区的发展会更加迅速，这样的城市发展对于周边的小城市来说，影响是非常大的，并且不仅仅是小城市，现在很多人都背井离乡去大城市的发展，很多人都是从比较偏远的地区去大城市发展工作创业。
可以说城市经济越发达，越是能够不断地吸引未来人口进入，城市经济越落后、地理位置越偏远的城市，根本就没有办法吸引青壮年劳动力前去发展，并且随着城市经济的变化，城市的青壮年劳动力还会选择离开小城市去别的城市工作。
现在一些人口大量流失的城市，房价也开始调整，比如阜新这个城市，过去房价最高的时候超过一万元一平米，现在阜新这个城市的房价已经调整到四五千元一平米。还有广为人知的鹤岗，城市房价更便宜，基本上几万元都能够买一套商品住宅。这些城市的房价虽然便宜，但是也没有出现“万人抢房”的场景，反而是一些城市经济发达的地区万人抢房的场景频现。可以说房价并不能够吸引人前去买房投资，房价越便宜的城市反而“无人问津”。
现在房地产市场已经开始出现两极分化的现象，城市越发达，买房的人口也就越多，房价也就越贵。城市经济落后，买房的人也就越少，房价也越便宜。现在的房价跟过去全国房价普遍上涨的时代已经有很大的不同，现在的房地产市场已经进入分化调整阶段，对于购房者来说，买房还是要谨慎。
第三大信号：刚需购房者减少
最近经济学专家任泽平发布了一份《建议先放开三胎：中国人口报告2020》的报告，其中说到：
2019年中国出生人口降至1465万，65岁以上人口占比12.6%，总人口突破14亿，根据趋势估计中国人口将在“十四五”期间进入负增长。
根据过去任泽平曾说过，房地产市场短期看金融、中期看土地、长期看人口。随着新生人口数量不断降低，未来中国也将步入老龄化社会。随着未来新生人口不断减少，老年人口不断增多的情况下，刚需购房者人口数量只会不断减少，未来房价将会失去大量的人口支撑，并且还可能会出现一个年轻人能够继承多套房产的情况。
今明两年，是“尽快买房”还是“再等一等”，三大信号已经显露。对于不同的人来说，选择可能就会有很大的不同。
对于常年工作在外的人来说，在自己工作的城市买房能够减轻自己的租房压力，也能够让自己有一个安静稳定的家，也能够让自己的孩子在城市读书上学，未来自己也能够在城市养老生活。对于那些经常回农村老家，并且未来想在农村老家养老的人来说，其实选择在自己的家乡建造一套房子也是一个不错的选择，毕竟在自己的老家，房子想要建设成什么样子就能够建造成什么样子，还能够建造成一个农家小院，住着也舒适。但是对于这些想要回老家养老的人来说，并不建议在自己老家附近的县城购买一套房子居住。首先随着社会的发展，这些小城镇由于各种各样的原因经济并不是很发达，可能随着未来人口的减少，房价也会像鹤岗那样，还不如在自己老家宅基地建造房产住着舒适。
但是对于炒房客，或者是想要通过投资房地产赚钱的人来说，最好还是不要选择继续买房投资了，随着房地产市场刚需人口不断减少，可能自己囤积的住房会砸在自己的手里。现在的房地产市场随着调控不断深入，也越来越不适合炒房客炒房赚钱了。现在房价总体来说趋于稳定，没有出现翻倍上涨的情况，炒房客炒房也没有办法获利，并且随着房地产市场的变化，炒房客炒房的成本只会不断增加。现在的房地产市场已经不适合炒房客炒房赚钱了，现在的房地产市场将会更加适合刚需购房者买房居住。 | 
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发表于 2020-12-16 19:02:48
