新盘挞订，二手劈价！疫情下的香港楼市风雨飘摇...

慧眼识英雄1

受到7月份本地第三波疫情影响，第三季部分二手业主大劈价卖楼，导致楼价回落，亦令採用高成数按揭的银行职员以及部分新造九成按揭保险计划的业主跌入负资产界线。

香港金融管理局昨公布，今年第三季末负资产住宅按揭贷款宗数按季增加72宗至199宗，增幅达56.7%。涉及的负资产住宅按揭贷款金额按季升58.8%，由第二季末的7.27亿元增加至第三季末的11.55亿元，当中无抵押部分的金额增至3,300万元，按季升50%。业界预计，本港失业人数及整体经济仍有恶化的迹象，届时楼价或有下调空间令负资产宗数增加。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，新冠肺炎疫情已肆虐接近一年，重挫全球以至本港经济，香港失业率已升至6.4%并创16年新高，多个行业面临裁员甚至倒闭潮，虽然近日疫情渐见曙光，但料经济状况未能于一时三刻改善。根据经络按揭转介研究部及差饷物业估价署的最新数据显示，第三季私人住宅售价指数平均录得382.9点，按季下跌0.5点或0.1%，对比去年同期亦减少4.8点或1.2%，但以月度来看，9月份的私人住宅楼价指数则按月增加1.6点或0.4%。
经络：楼价具下调空间
他认为，新按保政策支持了二手交投增加，加上发展商加快了销售步伐，令楼价仍保持稳定，负资产宗数未见大升。不过，未来经济问题将陆续浮现，加上政府未有计划再推第三期的「保就业计划」，预计失业人数及整体经济仍有恶化的迹象，届时楼价或有下调空间令负资产宗数增加。
中原按揭董事总经理王美凤表示，7月份本地在第三波疫情下，第三季楼价轻微调整后，对比去年高位下跌约6%，导致一些高成数按揭银行职员个案以及部分新造不久的九成按揭业主跌入负资产界线。她预料，第四季新盘推售步伐加快可带动楼巿气氛，若疫情持续受控，楼价有机会摆脱窄幅上落格局而稍为回升，带动第四季负资产数字于现时低水平下再度回落。

新盘挞订数上升，2,800万打水漂

新盘市场频录挞订，据统计，11月首五天暂录得约30宗挞订个案，平均一日六宗，挞订金额合共近2,800万元，宗数已超出上月全月的约21宗。




本月挞订个案中，以新地（0016）元朗Grand YOHO 2期录13宗挞大订较多，佔本月挞订宗数的四成，涉挞订金额约1,600万元，最为瞩目。其他个案包括同属新地旗下屯门御半山，录4宗挞大订，涉364万元；新世界发展（0017）与港铁（0066）旗下的大围站柏傲庄 I 亦录7宗挞订，涉逾422.73万元；会德丰地产日出康城MALIBU，录3宗挞订，共约318.9万元；亿京旗下海日湾 II录1宗挞订，涉51.85万元。
另外，中国恒大（3333）旗下屯门恆大‧珺珑湾第1期最新录两宗挞订，两买家均採用「90天现金优惠付款方法」，同于昨日（5日）挞订，料遭发展商杀订5%订金，即合共涉40.37万元。
据成交纪录册显示，第1座22楼H室，面积223平方呎，属开放式间隔，在6月以419.8万元成交。买家于昨日挞订，料遭发展商没收5%订金，即约20.99万元。
另一单位为1座11楼G室，面积229平方呎，同属开放式间隔，在3月以387.6万元成交。买家最终挞订，料损失5%订金，即约19.38万元。