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广州楼市现状:你想买的,价格都涨了

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发表于 2020-12-16 15:07:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
此前我们都在说广州二手房涨得厉害。(详情:心态崩了!挂牌量超8万套,广州二手房价还在涨!)


近期我们发现广州不少新盘房价也开始上调了,广州市场真的有这么热吗?







.01

开盘不到一个月,

有项目房价涨了6000元/平!

我们统计了最近比较热门的几个楼盘的房价情况,发现房价确实涨了:



富力南驰·富颐华庭


今年9月,富力南驰·富颐华庭开盘时,首批产品整体价格在4.2万/平-5.2万/平,目前项目在售二期价格已经涨到4.8-5.5万/平。


据项目销售介绍,仅有一期部分尾货单位折扣价在4.7万/平左右。


目前项目推出的新一期位置比较好,而且以南向100㎡以上大户型为主,房价较前期有所上涨也算是正常的。









合生中央城

上周,合生中央城签约名校,就有消息传出项目房价要上调。







我们咨询了一下,目前项目在卖二期,均价在3.5万/平-3.8万/平,只有部分特价单位均价还在3.2万/平、3.3万/平。








不过相比项目开盘时,大部分产品单价3万/平出头,最高3.5万/平的价格,现在单价已经涨了近3000元/平。

因为引进名校,项目后续房价可能会再涨2000-3000元/平。

智联·汽车小镇

此前智联·汽车小镇在售均价为2.5万/平-2.7万/平,现在价格为2.5万/平-2.8万/平,房价有微涨。

销售介绍说,是因为项目推出了新一期。新一期价格会比前一期贵一些,与楼栋所在位置、产品朝向也有关系。







恒大·阳光半岛


据介绍恒大·阳光半岛目前加推的新一期产品在售均价为2.3-2.5万/平,此前开盘价格在2-2.4万/平,房价有微涨。







康大龙祥汇


位于知识城的康大龙祥汇此前在售112-121平复式洋房,均价去到3.3万/平。


但是现在112-129平产品价格要到3.6-3.9万/平,房价也涨了不少,不过112平还有2楼或顶楼的特价单位,价格在3.2万/平。





万科金域悦府

上个月20日线上开盘时,万科金域悦府开盘价格在3.9-5.2万/平,目前项目在售的一期价格区间已经在4.9-5.5万/平了,相对开盘时的价格上调不少,房价已经从最高5.2万/平到5.5万/平了。

除了这些刚开盘没多久价格就上调的热盘,楼市还有一些即将开盘的热盘,房价也大概率要涨:

保利天汇

据悉,最近保利天汇三期即将推出。

去年年底项目首开均价在4.3万/平左右,今年二期开盘价5.3-5.9万/平,有人就猜测三期开盘价格会突破6万/平了。

虽然还没有开盘,但可以推测价格会有微涨,破6万/平是大概率事件。


恒大·冠珺之光


近段时间开启认筹的恒大·冠珺之光,也有消息称在开盘后必涨7%,不过项目还没有开盘,具体涨价,还得看楼盘实际情况。








不可避免,还有一些楼盘把涨价作为促销手段:



中国铁建·海悦国际也是9月刚开盘的新盘,10月网签量还不错,位列广州第四。







最近,有中介发布消息说项目即将全线调价,但经证实,项目均价在2.1-2.3万/平,并没有调价。


只能说这是一种常见的促销手段。







.02

新房价格在涨,

要现在买房吗?


总体来看,广州热门区域的热盘,在近段时间单价都有几千元左右的上调。


最近广州新房市场确实比较热,据国家统计局数据显示,近几个月广州新房价格领涨四大一线城市







广州10月一手成交量也创近三年新高,新房市场的热度可见一斑。







眼看着有些热门楼盘卖得比较好,价格也要迈上一个新的台阶,很多想买一手房的购房者可能就会比较着急:现在要不要去一手市场抢房?


同我们此前统计的二手房数据一样,广州一手市场其实也是比较分化的,不是所有的区域一手市场都比较火热,例如10月,从化一手房仅网签246宗,环比下降了15%。







不管是一手房还是二手房,南沙、黄埔这两个热门区域,还有价格坚挺的中心区,市场确实比较热房价有上涨,但像增城、花都等地房价还是处于从底部回归正常水平的阶段。


整体来看,在金九银十之后,虽然这些热门楼盘纷纷有上调价格的趋势,但价格上调并不多,部分楼盘新一期产品由于位置比较好,产品升级,价格上涨也属于合理上调。而且楼市中其他一手楼盘涨价的声音很少。


今年仅剩两个月不到,按一般规律,开发商年底冲刺业绩,很大程度会以价换量,这两个月购房者只需盯紧自己看好的房子,有优惠折扣出来,就可以入手。


像比较热门的项目,基本上越早买是收益越大的,新盘一般都是越开越贵。不过对于已经涨到高价的新盘,购房者还是要谨慎对待。一定要结合项目周边的二手房价格考虑一个问题:如果高价买入,未来二手市场会不会买单?


另外,如果想买入热门区域,在新房热度比较高的时候,二手市场的热度会被分散。买家也不要“新房癌”,热门区域的二手房经过市场的检验,价格还是相对合理的,可以考虑买二手房,在年底抓紧上车。
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发表于 2020-12-16 15:08:37 | 显示全部楼层
房地产就要凉凉了
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发表于 2020-12-16 15:09:18 | 显示全部楼层
新塘二手房都卖不出去,价格一降再降
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发表于 2020-12-16 15:09:38 | 显示全部楼层
看作者头像,房产中介的文章你也信?当然叫你快点买买买[捂脸][捂脸]
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