刚刚楼市3大信号曝光，影响一批买房人

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今年的南京市场，发生了巨大的变化。

1、南京已有7家楼盘将首付比例提高至8成起，并且依然一房难求。

接下来，南京还有4家楼盘将加入“8成首付”，涉及河西、南部新城和江北核心区3大热门倒挂区域。

2、除了新房不好买，热门区域二手房成交价却在同步创新高。

如：河西-保利天悦6.3万/㎡，新玄武-中海玄武公馆5.4万/㎡，江北核心区-润江城破5万/㎡，不仅助长了板块热度，也让原本就热门的新盘变得更加不好买。

3、目前南京的新房库存已冲破5万套，已经有楼盘忍不住开始打折促销了，最高直降38.1万！




今年，买房最大的纠结在于：明明总价、均价都在预算内，但偏偏首付不够8成，被拒之门外。

据南京开盘统计，今年南京8成首付开盘的楼盘共计7家。

接下来，预计8成首付的楼盘多达4家，一批“打工人”被迫放弃这波热盘。




很显然，目前首付比例提高主要集中在河西、江北核心区以及南部新城。

目前，这几个板块新房被严格限价，与高价二手房形成了非常明显的倒挂差：
1、河西：新房均价4.5-5万/㎡，次新房均价5-7万/㎡，倒挂超1万/㎡，是整个南京倒挂最严重的板块之一。




2、南部新城：新房均价4-4.5万/㎡，次新房均价5万/㎡，倒挂超5000元/㎡。







南部新城作为南京城南的重点板块，在价格和规划上与河西分庭抗礼。

不过，区域次新房与新房房龄不同，所以未来的倒挂空间很可能更多。

3、江北核心区：新房均价3-3.3万/㎡，次新房均价4-4.5万/㎡，倒挂约1万/㎡。




江北核心区作为江北新区的重中之重，毫无疑问吸引了不少来自全城各地的投资、自住客。

近期正荣润江城的频频高价成交，不仅给了二手房信心，也让新房的热度只增不减。

首付提高的底气，来自房子的“僧多粥少”

限价之下，买房人的增多无疑助长了项目的热度，但如今为了给各个楼盘“降温”，也只能提高首付比例了。

新房首付比例的提高劝退了不少买房人，而这些购买力也有一部分流向了二手房市场。




今年以来，南京不少明星小区二手房成交价创下新纪录，不仅助长了板块热度，也让原本就热门的新盘变得更加不好买。

1、保利天悦：6.3万/㎡成交

自苏宁檀悦收官之后，河西中部的新房楼盘已屈指可数。

而此前一直低调的保利天悦，现在却挂出了一条新的成交记录：6.3万/㎡成交。

据实景图展示，这套房的原房主很可能是买来投资，整个房屋还是未入住的状态。




因南京3年限售政策影响，保利天悦只有临街的房源可售，这在潜移默化中减少了项目的挂牌量和成交量。

此前，小区只有一条成交记录，是于2019年7月成交的一套113㎡的四室房源，成交单价约6万/㎡。

如今，一年多的时间里，小区涨了约3000元/㎡。



2、中海玄武公馆：最高成交价5.4万/㎡

前阵子，中海玄武公馆刚成交一套均价5.1万/㎡的房源，现在小区立刻又出现另一套5.4万/㎡的成交价记录，一下子捅破区域二手房天花板！




如今在市场上，小区的挂牌均价普遍在5万/㎡以上。

并且据中介透露，自玄武映、星河国际开盘结束之后，二手房带看量有明显增加。




目前，整个城北比较火热的板块当属新玄武了。

作为玄武区重点打造的新城区，新玄武不仅引入了双名校（南师附小+科利华）。

今年复地、宝能的入驻给区域平添了产业、商业支撑，也契合了新玄武当初“产城融合”的初衷。

另外，地铁6号线和地铁9号线大壮观路站开工建设，区域交通配套正在逐渐兑现中。

3、正荣润江城：最高成交价5.1万/㎡

近期，正荣润江城成交一套二手房，单价超5.1万/㎡，创下整个小区乃至整个江北的新纪录！




据透露，这套房子成交单价高主要有3点原因：

1、房源满2年（税费少），且位于中楼层；

2、成交价带一个车位（车位市场价约15万/个）；

3、这套房子视野开阔，是难得的江景房。

如果减去15万的车位价格，房子本身的价格大约在4.96万/㎡，价格依然不低。

即便是高价成交出现，也不代表整个小区所有房源都能买到这个价格。

但这样的高成交价记录的出现，对于市场终归是一种推动力。

如果推动力足以影响买卖双方，那么之前“星星之火”的高成交价记录，依然会成燎原之势席卷整个市场。

所以，高成交价记录虽不足以代表全部，但也是市场透露的信号。




任何事件都具有两面性，楼市也不例外。

据官网显示，南京的新房库存已经达到了5.5万套，比起9月份的5.7万套稍有回落，但整体上仍处于一个高位。




所以，除了热门的新房正在提高首付，市场上也有一批楼盘趁着双十一的热度正在打折促销，加速资金回笼，冲刺全年业绩。

1、禄口恒大林溪郡：最高优惠38.1万


近期，禄口的恒大林溪郡放出了一批特价房。

其中，优惠力度最大的一套是126.06㎡的花园洋房，原价约274.8万，如今折后约236.7万，优惠力度高达38.1万，平均单价优惠超3000元/㎡！




2、龙潭中骏东原璟阅：最高优惠23万

位于龙潭的中骏东原璟阅，均价约1.7万/㎡，总价较低。但区域内新房供应供大于求，这也让项目不得不打起“价格战”。

目前，项目推出3套特价房，其中最高优惠23万。



3、麒麟蓝光黑钻公馆：最高优惠32万


近期，位于麒麟的蓝光黑钻公馆，一口气推出了5套特价房，最高直降32万。



项目位于麒麟板块，紧靠麒麟高新区第二小学力小分校，优势明显。

不仅如此，麒麟纯新盘仁恒城市星徽已正式公开，项目放风价3-3.3万/㎡，麒麟板块的热度也在慢慢升温中。

每年的楼市，都有不一样的特征和感受，你觉得今年楼市最大的变化是什么呢，欢迎留言讨论。

我放心你带套猛

一定要买中签率低的房子

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