楼市里 有人蠢 有人坏 只有你 吃亏吃到饱 | 檀热点

顺势而为47

文/檀扒爷




我的师傅告诉我，这个世界上有两种人最难对付。



一种是口碑极佳，但从不轻易交朋友的人；另一种是臭名远扬，但任何关系他都能搞定的人。



这两种人，表象是两个极端，但内里，都不太容易被人拿捏。



有时候，你甚至分不清他是敌是友。



师傅告诉我，对付这两种人，千万要丢掉有色眼镜，谁说都没用，自己冷静分辨是否能为我所用。



若不能，则江湖再见，不再有瓜葛。如此干净利落，才能万花丛中过，片叶不沾身。



带着这种思维方法，我发现如今楼市江湖中的两大派系——住宅与公寓，正好如此。



借此机会，和大家聊聊如今楼市的一个“怪现象”。

前两天，我上网搜索“商住公寓”四个字，发现形势一边倒：别买，千万别买！



我比较意外，这骂声一片从何而来？



稍微看了两篇文章，发现鸡同鸭讲，无非是物业费率高、不能落户、没有学位，折价才能转让出手……



这种鹦鹉学舌的把戏，实在是让人生生厌。这类论调，大概率出自为求字数达标，草草滥竽充数的穷酸文人之手。



如开头所说，住宅与公寓本就是两个极端，不太好放在一起比较，例如农场与城堡、手机与充电宝，断不能放在一起论高下。








为什么这么说？因为如果预算与条件齐备，谁会退而求其次选择商住公寓？



反过来说，如果囊中羞涩，限购不足，迫于形势必须出手，商住公寓何尝碰不得？



再者说，如果真的如此不堪，必定没有市场，商住公寓就不应该存在，那如何又遍布大中城市的？



今天，我们就来好好扒一下“商住公寓”，大家放心，今天不是广告，我们一起理清以下三个问题：

第一、商住公寓被骂，究竟焦点何在？



第二、商住公寓都是谁在买？



第三、商住公寓都是谁在住？

普通人含辛茹苦攒首付，局外人着急跳脚出主意，这场面看着就不和谐。



一个简单的道理，没有人真的在意他人买房吃不吃亏（父母除外），要是真的万分关切，必定里面有条利益链。



这段话里有话，说的是如今楼市吃紧，存量铺满，一二手去化困难，销售吃饭难堪。



这个局，最大的盘面就是刚需+改善，一蹦三尺高摸不到豪宅市场，所以向下求索，面向商住公寓开炮，开炮。



你说为啥？话说买房无非投资自住，限购大门层层筛掉一批住宅，普通人出手不得，自然想起了商住公寓。



同一个城市，甚至同一个地段，只是产权年限不一样，40年还是70年，建国至今才多少年？








商用的水，商用的电，物业费再高，能高它几百？



稍稍一算账，普通人一看商住公寓有何不可，这就动了某些人的蛋糕：



你买商住公寓？不许买！买了谁再买我的普通住宅？你买了商住公寓，我吃啥？



都给我憋着，憋着继续攒钱买住宅！



那么就此，有人想通，就有人行动，策动喉舌放出风声：商住买不得，谁买谁后悔！



你问他为啥一定后悔，他罗列12345，一条优点，四条劣势，说得还都在点子上，你是出手不出手？



再者说，多数人不愿动脑，把脑子交出来就是图个方便，这边一发愣一思考，那边趁虚而入：



还是买住宅吧，我手里有大把。



圈，终于绕回来了，这个局里面有人是蠢，有人是坏，一场狂欢稀里糊涂，有人就把钱挣了，你呢，好比吃了那面粉捏成的大力丸。



吃不死人，吃不着亏，还挺管饱，您埋怨谁去？



说到底，没人吃亏，也没人知道自己吃亏，大家散了吧。

书接上文，我们开头说了，如今的商住公寓就是那臭名远扬的万金油，但还是遍布大中城市。



有市场，说明有销路，商住公寓的买家们也不全是财大气粗，比方说小两口没有落户，但着急结合，花上小百万暂时过渡也大有人在。



您千万别觉得小两口傻，一室一厅的房子将将够住，出手起来也没那么多阻碍，只要手里没钱的大有人在，他刚刚上车，您正好下车，岂不美哉？



扒爷听闻，09年在苏州有一奇葩，买5套商住，5次金屋藏娇，只要位置选得好，6个人就聚不到一起开会。



临了出手一转，挣了不少，可谓低成本火车出轨，只有想不到，没有做不到。








当然，咱们价值观一定要拿稳，眼光也一定得放尖。



商住市场，魑魅魍魉不少。开发商早年拿地滑倒，办公楼建了没啥油水，思路一转就改商住，中央CBD，城市后花园，建议您都别入眼。



您看那大城市的“打工人”，他们往哪儿走，您就往哪儿买。



比方说，忽忽悠悠，下来一群世界500强的好员工，手里有活，心中有梦，只要薪酬够硬，脑袋够尖，豁出命去加班，两三年必定上车。



公寓嘛，去loft追求品质生活，不丢人。您呢，临了两三年前就上车，既当了房东，又当了转让合同的甲方，何乐而不为？



以上，我师父还告诉我，大千世界林林总总，人与人之间还是得用利益联结，才能一环扣一环，锁得死死。



千万注意，小心那些闲云野鹤，动不动上山吃斋念佛，那韭菜，镰刀也拿他没办法。

poney

如果加上转手的各种税，算进总价去，还是划算，那么投资也是可以的。升值慢和转手税费高是不用怀疑的。中心地段的商务公寓不好卖也不好转手，是事实。

芊芊551

商住楼一般只有60%的得房率，按室内面积算，如果是二手再加上税，单价不比周边住宅低，这才是商住公寓的死穴！

楚一帆

好文笔！